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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
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883
鵺(ヌエ) 2019/05/09 (木) 15:58:29

>> 881
あなるリストなど、自分では売買してないので現実の事には無知なんでしょう。
Y板のレオパスレでも売り禁後に「空売りした」とか書く人が多いので失笑。

887
たなかな 2019/05/10 (金) 08:57:39 >> 883

>あなるリスト
なんて、私好みな表現www
確かに尻穴のシワの数しか分析していないような記事でしたね

>> 886
引退、デビューの流れですね(抑えきれなかったんです)

884
鵺(ヌエ) 2019/05/09 (木) 16:01:14

>> 882
スルガ赤字1000億、レオパ赤字690億
悪の兄弟、よく似てますねw

885
SAS999C6248 2019/05/09 (木) 18:30:13

レオパレス、赤字690億円 不良物件の補修で拡大へ
5/9(木) 15:44配信  共同通信
  https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190509-00000096-kyodonews-bus_all
念のためリンク先を示しておきます。

886
SAS999C6248 2019/05/10 (金) 01:21:45

レオパレス21、深山社長退任へ

5/10(金) 0:36配信  共同通信

 賃貸アパート大手レオパレス21は9日、深山英世社長が退任する方向で最終調整に入った。施工不良問題の責任を取り、再建を急ぐ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190510-00000003-kyodonews-bus_all

888

深山社長の夜逃げ祝い祭りなのかw
強烈な踏み上げを食らっております
(;´Д`)

889
鵺(ヌエ) 2019/05/10 (金) 10:36:03

ズル銀も岡野が辞めた時に上がったし糞株はタチが悪いw

890
たなかな 2019/05/10 (金) 15:38:10

なんとなく目についたところを
前回の決算のあともボロがでまくっていた気がしますが、補修関連工事関連損失引当金は80億増えた程度、キャッシュもそこまで減っていない
さすがレオパレス、自社株買いで信用回復だ(棒読み)

そういえば、月次はどうなったのでございましょうか

資産
キャッシュ 89259→84536
負債
補修関連工事関連損失引当金 42010→50707 
空室損失引当金 3044→3902+8826(流動負債)

891

確かに思ったほどキャッシュアウトがありませんね
工事がまだ進んでいないってことでしょうか

どちらにしろ、前頭調査が終わっていない段階ですから全貌が明らかになるのはまだ先のことなんでしょうけどw

それにしても月次データ発表遅いっすね
来週にずれ込むようなら異常事態ですが、今日の夜にでも発表があるのかどうか

892

月次データ出てました。

入居率82.35%.......これはほぼ予想通り。

決算のプレゼン資料ではこの後
「6月から入居率が回復して9-12月には85%に達し、来年3月には90%近くまで戻す」
というシナリオを元に今期の利益予想を出しています。
果たしてそんな都合良く行くのかどうかw

建築受注高は10.58億円。こちらはかなりの落ち込み。
今期は620億円の契約高を達成するとプレゼン資料には書かれていますが、さすがにこれは無理でしょうw
建築請負が420億円程度に落ち込んだ分を、「不動産事業の強化(ファンド向け)」で補う計画らしいです。
420億円の達成も不可能でしょうし、一般人を騙せなくなったらファンドマネージャーをだますんでしょうかwww

今日はなぜか株価が上がりましたが、月次データと決算資料を見たので、今週末は枕を高くして眠れそうです
(/・ω・)/

893

「赤旗」より。
結局4月までに大半の住み替えは無理でしたねぇw

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2019-05-12/2019051215_01_1.html

「不良施工の発覚が相次ぐ賃貸アパート大手・レオパレス21の違法建築問題で10日
9000人を超える違法物件入居者の住み替えが4月末で未定だと判明しました」

「石井国交相は2月8日時点の違法建築物件1324棟の入居者1万4355人のうち
4月末で退去は4623人、住み替え予定は715人だとし、住み替え未定が9016人に上ると述べました」

894

違法建築はその後も出てきますから1324棟・14355人どころじゃ済まないでしょうしw
後から数が増えてくるのをゆっくり見守るとしましょう。

手持ちの制度信用の玉で最も古いやつが12月末に売り始めたやつなので
あと一か月半の間に暴落してくれることを希望してるんですが (;^_^A

895

コンガリと焼かれている売り豚としては売り禁が解除にならないものかとヤキモキしております
(;´Д`)

896
poisson d'avril 2019/05/13 (月) 10:15:48

>> 895
同じく(^ω^;)
ただ、解除されたら瞬時に莫大な空売りが降り注ぎ
すぐまた売り禁になりそうなので、タイミングがむずかしそうですねw

897
poisson d'avril 2019/05/13 (月) 13:54:30 修正

1分解説「レオパレス創業家トップ、取締役には留任」
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051300339/

…とはいえ、上がりすぎ…

既出ですがこちらも:

レオパレス株、モルガン・スタンレーMUFG証券が保有減少を報告
・保有比率7.00%から0.48%に
・報告義務発生日は4月30日
https://www.ig.com/jp/news-and-trade-ideas/shares-news/_mufg_morgan-stanley-reduces-stake-in-leopalace-to-0-48--190513

898
たなかな 2019/05/13 (月) 17:08:12

大事な含み益が減って激おこぷんぷんまるでございます
もう少し下げてからマネーゲームはじめてもいいじゃないですか
早いとギャルに嫌われちゃうぞ

899
鵺(ヌエ) 2019/05/13 (月) 18:40:32

レオパもズル銀も受難の日が続きますな。

900
Roi d'Angolmois 2019/05/14 (火) 06:10:02

ダウの本格的なおはギャー、来ましたね。
-617ドルですね。ダウ先物はもっと下げてるし。

問題はレオパレス。
売り禁になった日の水準まで上がってきました。
自分はこの水準で売り建てしましたし、サラリーマンでザラ場が見れないので、ここから上は両建てせざるを得ないです。
悩みどころ。

000
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901
鵺(ヌエ) 2019/05/14 (火) 14:24:56

レオパ、含み損になって いと寂し

902
poisson d'avril 2019/05/14 (火) 15:16:36

こんな記事には反応すらしないという…

レオパレス21施工不良、1324棟の改修完了なし
[2019年5月14日11時51分]

石井啓一国土交通相は14日の記者会見で、賃貸アパート大手レオパレス21が2月に公表した天井の耐火性不足など1324棟の施工不良に関し、4月末時点で改修を終えた物件はないと明らかにした。国交省は10月までの改修を求めており、石井氏は「期間内にしっかりと完了することを期待する」と強調した。

これとは別に、昨年春に公表した屋根裏を仕切る壁がないといった施工不良については、4月末時点で800棟の改修を終えたという。昨年公表分は国交省が今夏までの改修を求めている。(共同)https://www.nikkansports.com/general/news/201905140000228.html

903

「調査だって終わってないし、調査のための引っ越しだって終わっていないのに改修なんてできるはずがない」

という単純な事実に市場が気づいていないのかもwww

いや、笑い事じゃないか (;´Д`)

904
たなかな 2019/05/14 (火) 15:26:30 修正 >> 902

ほぼ同じ記事
残りは2949-800=2149
あとちょっと(棒読)
空売りできないから機関と蝗のおもちゃみたいなもんですね。
ムカ着火ファイヤー

レオパレス建築基準法違反2900棟超に
http://www.news24.jp/nnn/news162130880.html

追記
上記記事より
「石井国交相は[中略]引き続き指導していくとともに、行政処分についても検討」
行政処分ねぇ、期待しないで待ちます

905
おティンティン軒 2019/05/14 (火) 17:08:21

旧村上系のレノが6%超取得
保有目的は重要行為提案の為

906
poisson d'avril 2019/05/14 (火) 17:42:24

>> 905
ここですか、またイヤなところが来たのですね、、、
https://ja.wikipedia.org/wiki/レノ

売り禁の隙を巧みについてきた格好かな。

907

売り方の手足が縛られている間隙を突いてとんでもない奴が来やがった
Σ(゚∀゚ノ)ノキャー

908
鵺(ヌエ) 2019/05/14 (火) 18:22:02

報告義務発生日が5/7日でそれより後の5営業日でも強引な買いがあったので
たぶん今はもっとポジっている気がしますが。
現実的には表に現れた時点で仕込み完了。
明日から群がるイナゴにお買い上げしてもらう算段では。
重要行為提案とか言いながらいつも高値吊り上げ売り逃げ。
期限9月だからそれまでには下がるでしょう・・・・たぶんw

909
たなかな 2019/05/15 (水) 00:30:29

かぶたん明日の好材料にレノが取り上げられてました
飛蝗くるー(/´△`\)
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201905140857

910

村上ファンドとはあまり関係ない話ですが........

ITバブル崩壊後に小型の成長株に投資するファンドで驚異的なパフォーマンスを叩き出した「タワー投資顧問」の清原さんのことを思い出して検索してみました。

昔は納税者番付が毎年発表されていましたが、100億円以上の所得があったと噂される清原さんは、番付が公表された最後の年に1位になって話題になりました。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54083
長者番付1位になったサラリーマン が明かす「がん闘病と壮絶人生」

咽頭癌で声を失っていたのは知りませんでしたが、まだファンドが継続していたことの方が意外でした。
(@_@;)

911
たなかな 2019/05/15 (水) 15:47:32 >> 910

興味深い記事をありがとうございます。
この記事の半年後くらいに日経バブル崩壊後高値つけたんでしたっけ
このファンドは売り抜けられたんでしょうか

村上ファンドと言えば、彼の自伝前に読んで面白かった記憶があります
自伝に書かれていた投資法は期待値で考えるとか、金を無駄に眠らせている会社を狙うみたいな感じだったのですが、レオパレスは何だったんでしょう(まあ、村上ファンド出身者と創始者じゃ違うのも当然でしょうが)?

何にしても飛蝗来なくて良かったです(^o^;)

912
SAS999C6248 2019/05/15 (水) 17:24:57

もしかして、まだ意外にどなたもご紹介になっていなかったりして。
・・・・・・・・・・・・・・・・
レオパレス、不備1000棟拡大 物件の施工不良、1万5千棟超に
5/14(火) 17:49配信 共同通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00000127-kyodonews-bus_all

 賃貸アパート大手レオパレス21は14日、物件の施工不良問題で不備のある物件が4月末時点で計1万5628棟に上ったと発表した。これまでの公表数から約千棟拡大した。調査を終えた2万1277棟のうち7割超で問題が見つかった。全約3万9千棟を対象とした調査の途上にあるため、不備の数はさらに増える可能性が高い。

 不備が判明した1万5628棟のうち、7613棟で屋根裏などを仕切る壁がないといった施工不良があった。残りの8015棟は隙間などの「軽微な不備」とした。随時補修を進める。

 レオパレスは10月までに物件の補修工事を終える目標だが、遅れる可能性もある。

913
たなかな 2019/05/15 (水) 21:40:16 >> 912

ありがとうございます。
レノショックで見逃してました。

しかし、のらりくらりと逃げられると期限内に片付かないなぁ

914

レノパレスショックが一段落しましたがw(ホントか?)
つらつらと考えてみたのが「一体、株主としてレノは何を要求するつもりだろう?」ってことです。

旧村上ファンドと言えば、不動産や有価証券などの資産を遊ばせている企業に
「株主価値の向上のために売れ!」
と迫って株価を吊り上げることで有名でしたが、レオパレスにそんな資産があるのかと。
考えられる資産としては海外のホテルでしょうが、これが実際はどの程度の価値があるのか。

かなりヒネった考え方ですが、もう一つの可能性として
「株主価値を向上させるために、サブリース代をケチれ!」
と「終了プロジェクトver.2」を要求することもあるのかな、と。
もしこれが狙いならオーナーとのボコボコの喧嘩になる恐れも (;´Д`)

いずれにせよ、短期でエグジットができれば彼らにとってもありがたいでしょうから、市場が村上の亡霊を怖がっている内に売却する可能性が最も高いのかもw

917
たなかな 2019/05/16 (木) 17:54:48 >> 914

海外のホテル赤字ですし、優待とも繋がってるから簡単には売り払えなさそうですよねぇ

終了プロジェクトというか事業ほとんどが借地借家法の穴をついたもので、今やると国からさらに目つけられそうだし

深山一族を背任だかで訴えたら、株価あがる...とも思えない

先生のお見立て通り短期エグジットが一番しっくり来ますね

915

8日、9日にもレノが買い増して7.93%まで保有割合が上昇と報告あり。

10・13・14日は買い増してても驚かん取引量だったからなぁ (;´Д`)

916

https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201905160679

レオパレス21 <8848> について、旧村上ファンド関係者が運営する投資会社レノは5月16日受付で財務省に変更報告書(5%ルール報告書)を提出した。報告書によれば、レノと共同保有者のレオパレス株式保有比率は6.24%→7.93%に増加した。報告義務発生日は5月9日。

■財務省 : 5月16日受付
■発行会社: レオパレス21 <8848>
■提出者 : レノ

◆義務発生日 保有割合(前回→今回)   保有株数    提出日時
 2019/05/09  6.24% →  7.93%   19,412,200  2019/05/16 16:12

918

丸焼けになっていますwww

919
Mad_Vandalist 2019/05/17 (金) 10:02:04 修正

 売り禁の状況で非常に売り方の皆様は厳しい状況にあると思います。
実は
>> 2019/04/12 (金) 15:03:23
>>ちなみに私はレオパのポジションを大幅に変更しました。
>>理由はあちらに買いてあります。
 さりげなく売りポジションの解消を示唆する投稿をしておりましたが、お気づきにならなかった方が多かったようです。

 しかし、失望はまだ早いと思われます。少なくとも無期限信用の方には復活のチャンスは十分にあります。
 理由はレオパレスが手掛けた物件に銀行融資が付かない状況は数か月では終わらないからです。その間、確実に干上がります。
 その意味では時間が無いのは旧村上ファンド系のレノも同じです。

 最大の問題は今回の一連の事件で最終的にババを掴まされたと見られるのはレオパレスの物件に融資を多数付けたとみられるのが「りそな銀行」という点です。
 金融支援が必要になり世話にならなければならない銀行に後ろ足で泥をかけてネコババしたようなものですから・・・資金繰りに窮した際に助けてくれるとは限りません。

 今までレオパレスの顧客に融資を付けてくれていた銀行に大迷惑をかけた訳ですから出入り禁止になった銀行がどれ程あるかは想像に難しくありません。

 今月末には第三者委員会の報告も出されます。国土交通省の出す行政処分はこれからですから、踏まれたとしても期限まで粘る価値は十分にあると思いますが。

921

>その意味では時間が無いのは旧村上ファンド系のレノも同じです。

同感です。

「物言う株主」として何を要求してくるのかがまだ不明なのが気持ち悪いところですが、今後さらに違法建築が発覚する可能性や、待ち受けている行政処分、そして建築受注・入居率の落ち込みなど、半年程度の間に乗り越えなければならないハードルが数多くありますからねぇ。
何だかんだ言いながら、連中も短期勝負するしかないはずですから。

8月から9月にかけての信用建玉の期限まで我慢する予定です。

925
たなかな 2019/05/17 (金) 17:01:01 >> 919

持ち越し組です
8月までお付き合いするつもりです
必死に単価下げてた汚泥さんの動向も気になりますし

934
Roi d'Angolmois 2019/05/21 (火) 19:11:49 >> 925

売建の時とほぼ同じ金額で現物で両建てしています。
この現物をいつ売るべきかですが、まだ慎重に行きたいです。
今日は出来高が減りましたが、明日また盛り上がるかも知れないです。悩みどころです。