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大東建託・ムゲンエステート・タマホーム(空売り専用)

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大東建託・ムゲンエステート・タマホーム(限りなくブラックに近いどす黒さの三連星:空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:00:44
最終更新: 2020/01/08 (水) 12:41:46
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402

前場に9800-9900円台でほとんど買い戻したら、後場で10000円超えてきたので売り再開

403

「今さら遅いかな」と思いつつ、寄りで1500株空売りを追撃したら、意外にも大きく利が乗ってきたw

404

昨日売り増した分を寄り付きで処分したら、昨日よりも上げてきたのでまた売り増し

(・∀・)マシマシ

405
SAS999C6248 2020/03/17 (火) 13:39:05

>> 404
先生、お上手すぎます!
おいどん、仕事が帰りが遅く、NYの序盤を見て仮眠、早朝に起きて終値を確認、そして買い戻しを発注せずに二度寝・・・これで今日は失敗www
NYのあの暴落を見て、昼前に目覚めてケータイで確認したら日経平均がプラス3ケタとか、ありえへんしwww
仕方が無いので、大東ケンタくんは9700円より少し下でキュウリ増し増し!

406
Mad_Vandalist 2020/03/22 (日) 18:11:31 修正

いつの間にか、衛星放送(BS1)でサブリースの問題が放送されていました。
中身はかなり、面白いです。

↓以下に動画がアップされています。
BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫?〜岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.dailymotion.com/video/x7stt5s

いつの間にか、NHKの衛星放送でサブリースの問題が放送されていました。
 中身はかなり、面白いです。レオパレス銀座の事も取上げられています。

※ちなみにInternet Explorerでは上手く再生できないのでChrome(クローム)でご覧なる事をお勧めします。

407
Mad_Vandalist 2020/03/22 (日) 18:28:47 修正 >> 406

動画の中でオーナーが
「このままいくと赤字になっちゃいますよ」と相談したら・・・
「そういう人って一杯いますよ」という回答だったそうです。

「どうやって返すって 実勢返せないですよね」
「自分の銀行ローンは 自分が死亡すれば 全額返済になる 自殺でも その道しかないですよね」

そしてセールスマンは・・・
「図々しい 給料泥棒とか 大きな声でいいます」
「誰(見込み客か?)をいつまでにどうする いくらの契約取るんだとか」
「帰ってくるなっていうことも」
「夜10時ごろに泣きながら訪問してお客に(契約を)お願いしたこともあります」
お客に対して「35年一括借り上げ保証します」と言っているけれど結局(ローンを)払えなくなってアパートを売った人も多いし建ててくれたお客に申し訳ない」

そして元支店長は・・・
「会社の自分の立場を守りたいあまりにお客にいい話をして根拠のない話をして契約をいただいてランドセットもいただいた。正直なところ」
「・・・そういったお客に対して本当に申し訳ないと思います」
「会社組織のなかにいると本当に厳しい」
※注:LANDSETの話もありました。いったい何なんでしょうね。この会社

408
SAS999C6248 2020/03/23 (月) 11:11:43

今朝の大東ケンタくんの値動き。ずいぶん荒っぽいなあ。
現値 10005(11:10) +242(+2.47%) 出来高279800
始値  9650(09:00)
高値 10285(09:09)
安値  9642(09:00)
前日 9763(03/19)

409
SAS999C6248 2020/03/25 (水) 11:39:31 修正

ワイ、大東ケンタを10300円で損切り。先週木曜に利確か、せめて今週月曜にトントンで切るべきだった。(溜め息)
(ただし、中長期での下落を信じることに変わりはない。信用枠はあるし、上値で再度の空売りをする用意は整えた。)
また、別銘柄で買いヘッジも敢行。
別稿でも書いたが、戦の中で最も難しいのは撤退戦である。
損害を抑えての上手な撤退は、単なる負けではなく、次の勝利への布石だ。歴史の故知に学びたい。
金ヶ崎の退き口 → 信長は秀吉を見込んで殿(しんがり)を命じ、秀吉が期待に応えた。後に「姉川の戦い」につながる
三方ヶ原の戦い → 家康が大勢の家臣を(夏目漱石の祖先も)死なせた唯一の敗戦。終生、折に触れて思い出し反省した
中国大返し   → 備中から走り通した家臣に、秀吉は姫路城で米も金も全て与え、天王山・山崎で明智光秀を討った
神君伊賀越え  → 三十六計逃げるに如かず、とはまさにこのこと。落ち武者狩りに遭っていたら、江戸幕府は無かった

410
おティンティン軒 2020/03/25 (水) 11:43:10

3/31のクロージングオーダーで再参戦!!

411
Mad_Vandalist 2020/03/30 (月) 12:35:03

ボチボチ売りのタイミングです。
失業者の増加と景気後退が避けられない以上、不動産市況の悪化・暴落は不可避です。
つまり不動産の価値が下落するという事です。
不動産の価値が暴落するのであれば、相続税の節税の為に無理してアパート・マンションを建てたり買う必要は全くありません。
つまり、ここの業績の急降下は避けられないという事です。

412
Mad_Vandalist 2020/03/30 (月) 13:17:36 >> 411

つけたし
経営環境の激変から売上の大幅な減少が想定される状況で自社株買いが発表されるようなら、それは悪材料と見做される可能性が高いと思われます。
減配も想定されます。物流が止まっていますから工事進捗基準から見ると見通し通りの売上と利益を計上する事は困難になる事が予想されます。
つまり、ここだけが特別に上がる理由等無いのですから・・・

413

さて、3月はどうなるでしょう?

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HKR_R30C20A3000000/
国土交通省が31日に発表した建築着工統計調査によると、2月の新築住宅着工戸数は前年同月比12.3%減の6万3105戸だった。
8カ月連続の減少で、季節調整済みの年率換算値では前月比7.2%増だった。
QUICKがまとめた市場予想の中央値(14.7%減)は上回った。

貸家は18.9%減の2万2638戸で、18カ月連続の減少だった。
リーマン・ショック後の2008年12月から20カ月連続で減少して以来の長さ。
金融機関による融資条件の厳格化が影響した。

持ち家は11.1%減の1万9557戸と7カ月連続の減少だった。
民間資金による持ち家の需要減が響いた。

分譲住宅も3.9%減の2万362戸と、4カ月連続の減少となった。
一戸建て住宅の着工減が全体を押し下げた。

414
Mad_Vandalist 2020/04/01 (水) 15:26:13 修正

ケンタ君が自己株式の消却を完了したようです。

1. 消却した株式の種類 当社普通株式
2. 消却した株式の数 6,709,900株(消却前の発行済株式総数の8.87%)
3. 消却実施日 2020年3月31日(火)
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/aqehc4000000ejuh-att/aqehc4000000ejyn.pdf

それにしても、コロナウイルスば蔓延り不動産の暴落が始まったこの情勢、状況で自社株を消却とは・・・
よっぽど株価を上げたくて仕方が無いのですね。
社員や顧客よりも株主とオーナーが大事。ここの経営者が近い将来の自社が赤字に転落するとか、資金繰りに窮するような状況に陥る事は無いと確信しているです。
何ともオメデタイ限りです。

信用収縮が起きて資金が逼迫するような状況になれば、レバレッジを効かせ過ぎた経営が危機に瀕する事は歴史が証明していますが・・・株価しか頭にないようですから。

415
Mad_Vandalist 2020/04/02 (木) 09:06:38 >> 414

ケンタ君が本日3月の受注残を発表するようですが、どういう数字が出てくるか・・・
この会社が変わっていないようならば、解約を前提にした粉飾・ねつ造疑惑満載の4月になれば急激に解約で激減する受注残が公表される筈です。

仮にそのような数字が公表されるようなら、業績見通しについても過大な見積もり、粉飾的な予想数値を出している事と市場で評価される事でしょう。

イイ加減とかデタラメとしか思えない全く参考にならない数値。過去に受注残の推移をグラフでお見せしましたが、上場会社とは思えないような解約の多さからは、まともな顧客対応や管理ができるといるとは判断できません。

少なくとも、億単位の不動産に関わる契約が決算月になると急激に増加し4月になると解約により激減するというのは、どのような事業分野でもアリエマセン。

普通に考えれば、公表される数字が現場で粉飾されているとしか思えません。そして、そのような信ぴょう性の乏しい数値報告について是正されずに放置されているとしたら、会社としてのガバナンスが機能していないと言われても反論できないでしょう。

そして、そのような係数を異常と思わないアナリストはゴミ・カス・クソ以下の存在です。

416
Mad_Vandalist 2020/04/02 (木) 16:07:09 修正

相変わらずのムリ・ムリの中途解約前提の数値・・・
前年同期比の72.7%(▲27.3%の減少)とは・・・数字を作っているようですな。
前月対比で36,330百万円の受注の増加で、前月比では実に86.9%の増加です。
これって1先を1億円で換算すると363棟も1か月で獲得した計算になります。
コロナの影響を踏まえると前年比で3割弱なんて数字になる訳がありません。
4月にどれだけ解約と受注減で落ち込むか楽しみです。

ひとこと 現場で翌月に解約するような疑わしい契約を取って来たとしても、それを投資家向けに堂々と開示している神経や感覚はどうかしているとしか言いようがありません。
そんな事を放置・黙認しているようなら、そのうちに肘鉄を食らいます。

つーか、この受注残で3割程度の解約率だとすると、いつまで仕事があるのかいな?
受注が無くなる時期はいつかな?

417
SAS999C6248 2020/04/02 (木) 16:41:54

>> 416
いつもご賢察を拝読させていただき、ありがとうございます。
昨日、今日と大東ケンタ売り増し増しており、インチキ数字で明日再び上げてくるならもう1度売り増します。
正直、今までも数字をフンちゃんしているのでは? と思えてなりません。(感覚だけで辻褄を確認していませんが)

418

9950円で売り増し。
10000円で指値出しても売れてたけど、まあ良しとしようw

419
Mad_Vandalist 2020/04/03 (金) 12:09:31 修正

ケンタ君の受注残高の年度末と年度初の数字を見ていて面白い事に気が付いてしまった。
結論だけ言うとこの3年間を通して見ると年度末の数字の嵩上げが激しくなっている疑いが濃厚になっている。
画像1

図表からも分かるとおり、
2017年3月~4月には1か月間に△62.2%という激しい落ち込みだったが、
2018年3月~4月については1か月間で△72.2%の落ち込みとより激しくなり、
2019年3月~4月は何と1か月で△81.5%と言う信じられない落ち込みになっている。

※1か月で受注が半分以下になるような業務管理が長年に渡って続いているのなら、それは企業体質に問題があると言わざるを得ない。
しかも、減少率は年々増加しており、これは解約が増えているとしか説明ができない。

 前年の増減率は何と△81.5%たが、今年も同じ減少率だと仮定すると4月の受注残は14,439と言う数字が推定できる事になる。
 こんな受注残では、いつ赤字に転落しても不思議ではない。

 外部環境の変化を考えると今年が昨年よりも改善できているとは言い難い。

 それにしても受注のおよそ8割が1か月で減少するような会社がまともな業務管理をしているとは、私には到底思えないのだが・・・

420
Mad_Vandalist 2020/04/03 (金) 12:23:34 >> 419

付け足し、ケンタ君については吹いたら売りを無限に繰り返す事が宜しいかと・・・

421
マル男 2020/04/03 (金) 12:45:18 >> 420

ケンタ君の毎度の3月の過度の売り上げ、、4月の減少。。。
個人的には昔ながらのコテコテの営業手法や企業風土、体質かと思っています。
コテコテ(主力の飛び込み営業)営業で育った社員が管理職になったところで他の営業手法を
知らないので新しい社員にもコテコテを押し付けるでしょう。
気が付いたら浦島太郎状態かと思ってます。
このご時世、、飛び込み営業もセミナー営業も出来ない社会情勢ですので新規受注か極めて厳しいかと。
業界人が見れる新規〇〇速報見ても極めて厳しい状況かと。。。。

422
Mad_Vandalist 2020/04/03 (金) 12:59:39 修正 >> 420

サービスです。
決算期をまたぐ1月~4月までの受注残の推移をグラフ化してみました。
この会社、働き方改革といいつつも全く進歩がないように見えます。
少なくとも私はグラフを見てそのように感じます。

グラフについては、転載して頂いても結構です。どうぞご自由に・・・

画像1

423

よく気づかれましたねw
これはスゴい♪

424
Mad_Vandalist 2020/04/07 (火) 11:47:51

ケンタ君について言わせてもらえば、4月の受注残が昨年4月よりも良くなる事はアリエマセン。コロナによる営業自粛と銀行による案件融資。オマケに法規制の強化。
特に銀行は「怪しげなアパート・マンション融資」に構っている程に暇ではなくなったようです。当局から事業者のバックアップと条件変更を積極的に受け入れるようにとのお達しがでており「数多の如何わしい業者」はシャットアウト状態にありますから・・・
 ちなみにケンタ君の受注残・・・これ、何か月でゼロになるかという疑問があります。
 それから、便器等の設備が完成しない状況では入居者を募集する事もままならない。
 これで何時まで株価が維持できるか・・・
 どのみちコロナが無くても、転落は必然的な状況だったのだから・・・

425
Pierre 2020/04/13 (月) 16:11:09

既出でしたらすみません。

国土交通省「新型コロナウイルス感染症の影響を踏まえ、飲食店等のテナントの賃料の支払いについて柔軟な措置の実施を検討するよう要請」(3月31日付けプレスリリース)

http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001339166.pdf

テナント、ビルオーナー、オーナー/テナントの債権者(銀行)、サブリース業者、家賃保証会社の壮大なババ押付け合いにならないか、これ。

426
Mad_Vandalist 2020/04/13 (月) 16:21:04 >> 425

なりますよ。間違いなく。

427
Pierre 2020/05/07 (木) 16:23:05

ケンタ月次 受注高マイナス!

428
ishi 2020/05/07 (木) 16:24:29 修正 >> 427

ビックリしましたねw

キャンセルが受注を上回ったとなると......
・金融機関が融資を断ったことによるキャンセル 
・オーナー側から「コロナウイルスで不安なので」とキャンセル
・営業マンの前月までの架空契約のキャンセル
などの複合要因ってところかな?

ちょっとよく分かりませんけど、プラスの材料でないことは明らか \(^o^)/

429
Pierre 2020/05/07 (木) 16:40:57

2019年3月期の売上、営業利益が1.6兆円(6097億円)、1270億円(957億円)。()内が建設セグメント。
これは大惨事でしょう。

431

利益率は低いのですが、売り上げが大きい不動産部門も変調をきたしています。
家賃ベースの入居率は減少傾向が続いていますし、入居者斡旋件数は前年比大幅減。

430
おティンティン軒 2020/05/07 (木) 19:01:53 修正

ふ、負の受注高・・・?

これにはディラック方程式もびっくり

432

受注高なのにマイナス!
電子なのにプラス!

434
黒のオーロラ 2020/05/08 (金) 08:55:21 >> 430

変に真面目なんだ ケンタ君(^。^)

435
Mad_Vandalist 2020/05/08 (金) 14:06:57 修正 >> 430

そのうちにマイナスの受注高どころか、虚数の受注高とか出てきそう・・・
もっとも、その方が理解しやすいけど・・・

433
SAS999C6248 2020/05/08 (金) 05:58:55

原油価格がマイナスになってたから、真似をしたんだべさ。(寝言)
ん〜でも、一応、空売り継続中だし、ストップ安なんて楽しそうですわね。(夢見心地💘
>> 430
情報ご提供ありがとうございます。(敬礼!)
あたしゃ最近、バフェット氏が航空株を大損切りしたことなど、いくつか驚いており、大東ケンタごときではびくともしませんわよ。(ウソつけ)
そのうちジンバブエや北朝鮮の通貨も、あへあへ能無し総理の支持率も、マイナスになるのでは?!(いきなりステーキないす

436
SAS999C6248 2020/05/09 (土) 11:36:52

https://www.re-port.net/article/news/0000062187/
12期連続の増益/大東建託20年3月期
不動産ニュース / 決算・業績・機構改革  2020/5/8

 大東建託(株)は8日(引用者注:昼11:30)、2020年3月期決算(連結)を発表。同日、音声配信による決算説明会を開いた。

 当期(19年4月1日~20年3月31日)は、売上高1兆5,862億9,300万円(前期比0.3%減)、営業利益1,279億5,600万円(同0.7%増)、経常利益1,330億2,800万円(同0.6%増)、当期純利益903億8,000万円(同0.5%増)。わずかながら12期連続の増益を達成した。

 建設事業では、完成工事高5,511億300万円(同9.6%減)を計上。営業利益は773億9,100万円(同19.2%減)にとどまった。受注工事高は、融資の厳格化、働き方改革による労働時間減少、消費増税の反動等により、5,192億7,100万円(同18.3%減)に減少。受注工事残高は8,299億4,900万円(同7.2%減)。

 不動産事業については、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件の増加に伴い、グループ会社の家賃収入が増加したことなどにより、売上高は9,736億9,400万円(同5.4%増)、営業利益は565億1,400万円(同28.2%増)となった。管理戸数は116万5,772戸(同3.8%増)。入居斡旋件数は33万4,854件(同3.6%増)、期末の家賃ベース入居率は居住用で97.2%(同0.2ポイント低下)だった。なお、賃料の支払いについて、家賃・駐車場代・共益費・自治会費を最大3ヵ月間(5~7月)、最長2年間の分割払いの猶予措置を行なっており、現在まで約4,000件に対応している。

 次期については、新型コロナウイルス感染症の影響により現段階では合理的な業績予想の算出が困難であるため、未定とする。

 同社代表取締役社長の小林克満氏は、「現在、全支店での営業活動を禁止、施工現場1,750ヵ所の閉所、全店舗での対面営業を禁止しているが、外出自粛要請等の解除後に状況を見極めながら、順次再開していきたい」と今後の活動方針について言及。また、「新型コロナウイルス感染拡大に伴い、今後、受注高・完成工事高の減少、入居斡旋件数減少や入居率低下、退去者増加など、さまざまなリスクが想定される。当面は事業活動に大きな影響はないと考えているが、業績への影響が長期に及ぶ場合に備え、主要な取引先銀行に対し500億~700億円のコミットメントラインの設定を要請している」と話した。

437

「大東建託の営業マンは営業に飢えている」と社長がコメントしていますw
画像1

439
Mad_Vandalist 2020/05/11 (月) 09:36:29 >> 437

社長の品格とモラルの程度が言葉に出ているようにしか思えませんね。
外野から見れば「飢えている」のなら、「飢えないよう」に施しをするのが社長の役目。「飢えている」から顧客の利益や銀行との関係はそっちのけで契約に走っているようにしか見えませんが。
営業ではなく、カネや血に飢えているのなら、それは無知な年寄を食い物にする野獣と同じです。

438
おティンティン軒 2020/05/11 (月) 09:29:22

>> 435
虚数のiは、imaginalyのi!!

440
SAS999C6248 2020/05/25 (月) 19:03:32

遅まきながら、念のため。(もはや、どれほどのニーズがあるのか、分かりませんがwww)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【決算速報】ムゲンE、1-3月期(1Q)経常は33%減益で着地
5/14 15:32 配信 株探ニュース

 ムゲンエステート <3299> が5月14日大引け後(15:30)に決算を発表。20年12月期第1四半期(1-3月)の連結経常利益は前年同期比33.0%減の3.7億円に落ち込み、通期計画の24.4億円に対する進捗率は15.4%にとどまり、5年平均の22.3%も下回った。
 直近3ヵ月の実績である1-3月期(1Q)の売上営業利益率は前年同期の8.2%→5.9%に悪化した。