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大東建託・ムゲンエステート・タマホーム(空売り専用)

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大東建託・ムゲンエステート・タマホーム(限りなくブラックに近いどす黒さの三連星:空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:00:44
最終更新: 2019/02/11 (月) 02:56:20
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138
たなかな 2019/03/25 (月) 09:16:49

寄りでムゲン打診売り

139
たなかな 2019/03/25 (月) 09:28:17

もっと売っとけばよかったorz

140
たなかな 2019/03/25 (月) 10:22:35

逆指値で微液約定
ランチ代程度。

141
マル男 2019/03/25 (月) 21:50:52 >> 140

ムゲンは最近しぶといですね。
私も今日利確しました。
1Qは概ね期待できないと予想してますのでまた620円~630円~行けば空売り参戦予定です。

142
たなかな 2019/03/26 (火) 09:28:32 >> 140

何度も楽しめて美味しいと思うようにしています😀
私も620あたりを待ちます

143
Mad_Vandalist 2019/03/26 (火) 12:16:45 修正 >> 140

 既に融資が絞られていることが業界新聞で報道されていました。参考までに転載しておきます。
 日本金融通信社が発行する業界新聞「ニッキン」の記事です。
 2019年3月22日付「ニッキン」より

[以下引用]
 フォーカス2019

 アパートローンの減速が鮮明になってきた。2018年の国内銀行による個人の貸家業向け新規融資は2兆8348億円。2年連続で5千億円以上減少した。レオパレス21の施工不良問題発覚で一段と落ち込む可能性も出てきた。サブリース業界からは「悪質業者と一括りにされ融資してくれる金融機関がなくなった」(大手建設会社)という嘆きの声が聞かれる。
  
  レオパレス案件に貸し出す地域金融機関は多い。いずれも全件調査を実施。東海地区地域銀は引き当ても検討する。オーナーの債務相談に乗る日本不動産仲裁機構の大谷昭二専務は「入居率低下が焦げ付きにつながる懸念は拭えない」と指摘。影響範囲は不透明で、芝戸隆成・全国地方銀行協会会長も「簡単に方向性を示せない課題」と危機感を強める。

 アパートローンは15年1月の税制改正で地主の節税対策として人気が上昇。金融機関の積極的な融資姿勢も原動力になり、業者が家賃収入を長期保証して物件管理も担うサブリース契約が広がった。

 日本賃貸住宅管理協会によると、民間アパート1300万戸のうち約400万戸がサブリース物件。「地銀が業者と同行して農家に提案」(東京都内農業協同組合)といった光景が全国で見られるようになった。

  一方、市況は過熱し、投資目的でアパート経営を始めるサラリーマンも増加。「かぼちゃの馬車」を手掛けたスマートデイズなど悪質新興業者の書類改ざん事件が社会問題に発展。

 足元、金融機関は審査厳格化へ動き出している。甲信越地区地域銀は、外部業者を活用して賃料・入居率の変動を予測。大阪府内信用金庫は、計画が狂った際に売却しやすいようリノベーションできる構造なのかを調査。東海地区の一部金融機関は「アパート経営だけで生計を立てる人には融資しない」方針を決めた。不動産価格高騰による物件の投資利回り低下を受け、近畿地区のある金融機関は「5%以下の案件は見送り」と線引きする。
  [以下省略]

※知ってのとおり、サブリース御三家としては、大東建託、東建コーポレーション、レオパレス21が知られています。レオパレスの問題が他の会社に無いとは言えない事は大東を手掛けている方々は、良くご存知と思いますが、年の為。

144
たなかな 2019/03/26 (火) 13:39:04 >> 143

ありがとうございます。
大東は怖くて入ってません。
先々は落ちていくはずだとは思うのですが、体力があるところは怖いです。
レオパレスですら1度焼き払われて徹底しているもので。
(というわけで体力のなさそうなムゲンでお小遣い稼ぎしようかと)

145
SAS999C6248 2019/03/26 (火) 15:48:11

>> 143
>サブリース業界からは「悪質業者と一括りにされ融資してくれる金融機関がなくなった」(大手建設会社)という嘆きの声が聞かれる。

そらそうでしょうよ、レオパを「必要悪」なんて言ってる自称サブリース社員がいるんですから。(爆、ちゅど~ん!)

146
たなかな 2019/03/28 (木) 09:49:18

ムゲン寄り売り
全然動かず、家を出る前に餌代程度で手仕舞い

147

気になるツイートが流れてきたので引用しておきます。
不動産業を営む方のようです。

https://twitter.com/zibakun2019/status/1111057313069064193

「大東建託の動きが怪しいなあ。
工事部統廃合が立て続けに行われ、協力業者への通達が廃止の3日前。
いい部屋ネット終了。
仲介部部門大東リーシング切り離しは既に確定。
さあどこに向かう?w」

工事部統廃合は建築受注の減少とキャンセルで仕事がなくなったのと、通達がギリギリになったのはそれが急激に起こったってことでしょうか。

「いい部屋ネット終了」は、さすがに文字通り終了するという意味ではないと思います。
今も普通にサイトは運営されていますし
http://www.eheya.net/

ひょっとしたら、そのあとに書かれた「大東リーシング切り離し」ってこととリンクしているのかな?
大東リーシング自体は「いい部屋ネット」を含めた不動産仲介事業を行っている子会社で、昨年の売上高は157億、純利益は11億と本体に占める額は小さいものの、十分に優良企業と言えると思うんですが。

......謎は残りますが、興味深い内容だったのでご紹介いたしましたw

150
Mad_Vandalist 2019/04/11 (木) 10:00:05 >> 147

ishさんありがとうございます。金融屋としては大東建託をはじめとするサブリース事業者の動向には関心を寄せています。

148
たなかな 2019/04/10 (水) 09:58:28

調子のよろしくないときは大きくはらない。
というわけで今朝はムゲンさんからお小遣い貰ってあとは傍観。

149
たなかな 2019/04/11 (木) 09:21:39

ムゲン売り損ね
ここからぐっと下がるとはorz

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151

レオパレス、大和ハウスとくれば次は大東ケンタくんかなと思うのですが、ネット上で大東建託の壁や騒音の評価について検索してみると、総じて「レオパレスほどひどくはない。大和よりは悪い」という評価のようです

月曜日以降の株価に注目したいところですw

https://ieeei.biz/archives/377
「音の問題は、必ずしも大東建託だけの問題では無いと思いますし、設備に対しての家賃相場を考えれば、大東建託は決して高くない設定だと思います。

そのため、総合的に考えて評価は75点!(むしろ控えめ)

ちなみに今まで私が住んだ賃貸物件で言えば、

レオパレスが60点!
大和リビング80点!
RCマンション85点!」

152
年間勝利 2019/04/25 (木) 16:40:40

誰もいませんが、久しぶりに大東、ショートしました。
ほんの少しですが(;'∀')
今日は、買い戻しできずに。持ち越しました。大東、完全にボックス相場ですね。
一気に上に行くとか、下に行くとかしてくれないと、私のような少額所有者には辛い相場です。

153
SAS999C6248 2019/04/26 (金) 12:52:22

>> 152
今日は大東建託が前場終了後に決算発表、後場から2%(300円)ほど下げていますね。おめでとうございます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【決算速報】大東建、今期経常は1%増で12期連続最高益、前期配当を11円増額・今期は10円増配へ

11時31分配信 株探ニュース

現在値
東建コーポ     6,800  -200
大東建託     14,930  -340
大和ハウス工業 3,104   -38
積水ハウス     1,784.5  -0.5
レオパレス       188    -4

 大東建託 <1878> が4月26日昼(11:30)に決算を発表。19年3月期の連結経常利益は前の期比0.5%増の1322億円になり、20年3月期は前期比0.6%増の1330億円とほぼ横ばいを見込み、12期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。21期連続増収、12期連続増益になる。

 同時に、前期の年間配当を595円→606円(前の期は583円)に増額し、今期も前期比10円増の616円に増配する方針とした。

 直近3ヵ月の実績である1-3月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比45.1%増の234億円に拡大し、売上営業利益率は前年同期の3.7%→5.3%に改善した。

154

横ばいでしたが、それでも失望売りに繋がったんですかねぇ。

売り方としては、スルガ・レオパレス問題に起因する投資用不動産ローンへの締め付けが月次の受注高に徐々に効いてくるのを生ぬるく見守りたいですね。
今回の決算では、前期に20%を超えてきたキャンセル率がもっと増えてくるかに注目しています。

いずれにせよ、大東建託には受注減が利益に響いてくるまでにはまだ時間があるだけでなく、10年前のレオパレスのように建築開発部門を縮小して賃貸事業やその他の事業を大きくする可能性もあるので長期戦になることは覚悟しております。

155
年間勝利 2019/04/26 (金) 15:07:40

>> 153

>> 154

こんにちは。決算発表は、市場終了後かと思っていて、急落前に、一旦、利くってしまいました(;´д`)トホホ
まぁ、元々、少額なので、微益でした。
しかし、決算発表と同時に、配当増を発表するなんて、アコギな感じです。
先生の言う通り、ここは長期戦で、売り買いを繰り返す事が肝要ですね。

156

連休前の決算発表で500円ほど下げたんですが、何となく「下げ過ぎなんじゃ」という印象でした。
今日、15000円で売り指値を出していたら上手くヒットしましたw

ボックス相場で、悪材料が少しずつ出るごとに下値を徐々に切り下げる動きと予想。

157
年間勝利 2019/05/07 (火) 12:43:55

>> 156
私も、ここの株価注視していました。
今日も、あと少し上がったら、ショートしようと思っていました。
15,000円、逃しました。上手いですね。

158
年間勝利 2019/05/07 (火) 12:50:05

>> 156
ここは、一方行的に下げることも、逆に上げることも無いような感じですね。
今日の日経225相場の中で、あげるなんて?ヒェッ~('◇')ゞですよね。

159
年間勝利 2019/05/07 (火) 14:24:19

千代田化工、ほんの少し、ショートしてみました。
損益は、おそらく数千円単位です。

160
SAS999C6248 2019/05/07 (火) 18:03:24

>> 159
すみません、掲示板の管理人として一言、確認とお願いを申し上げます。
「千代田化工」は「大東建託・ムゲンエステート・タマホーム」と何か関係がありましたっけ?(私めが寡聞につき念のため)
特に関係がない銘柄であれば、「まだまだカブは抜けません。(全体相場・個別銘柄。売買双方OK)」トピックをご利用いただければ良いかと思います。よろしくお願いいたします。

161
年間勝利 2019/05/08 (水) 14:35:31

>> 156
やりましたね。
昨日の上げがおかしかったんですね。
結果論ですが・・・・。
おめでとうございます。

162
年間勝利 2019/05/08 (水) 14:36:46

>> 160
了解しました。申し訳ございませんでした。
以後、気を付けます。

163
SAS999C6248 2019/05/08 (水) 14:45:02

>> 162
 いえいえ、あまりお気になさらないでください。
 まあ、関連があれば良いと思うんですよ。話の流れとかもありますし。
 私だって、ズル銀スレで「フラット35」の件が出ていたので、爆下げしている7198アルヒについて、確認したこと・気になることを書き込みましたし。(確かに、オーロラさんがおっしゃるように、ズル銀にはほぼ関係なく、株価も無反応)
 掲示板の運営について、私の方が細かいことを気にしなければ良いのかもしれませんね。
 いずれにせよ、今後ともよろしくお願い申し上げます。

164

大東建託の月次出ておりました。

建築受注高、前年比64.1%と大幅ダウン! 
https://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html

3月に無理やり営業してねじ込んでも翌月にボロが出る.......ってのは毎年のパターンですが、今年はそれだけじゃなさそう。やはりレオパレスとの相乗効果で「サブリースは危険」「素人のアパート建築は怖い」ってことが周知されてきたのかな。

165

1000円安くらいで寄るかな (・∀・)ニヤニヤ

166

1200円安で寄ったぁ! キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

167
SAS999C6248 2019/05/10 (金) 15:13:49

今日も大東は下落した...終値は12,810円、前日比-605円(-4.51%)。
まだ低空飛行が続くのかな? いっそ、ズル銀の空売りから乗り換えておけば良かったのかも?(結果論は誰でも言える)

168
Mad_Vandalist 2019/05/17 (金) 11:37:59

 大東建託は一旦、ポジションを縮小した方が良いと思います。根拠はありません。単なる妄想・カンによるものです。

169
おティンティン軒 2019/05/23 (木) 19:17:58

し、ctiy・・・