空売り族の株仲間(優良銘柄はBuy&Hold)の掲示板

簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

1387 コメント
views
9 フォロー

簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
通報 ...
  • 最新
  •  
1349
SAS999C6248 2019/12/27 (金) 12:59:52

>> 1346
 あたくし、新しく「レオ・パレス」と呼ぶことにしました。
 漢字にすると「獅子宮殿」...というとカッコいいですが、実態は「死屍窮澱」(死屍累々、貧窮してどんより澱んでいる)。
 早く村上側(レノ、あるいは汚泥との連合、もしかするとアホデシアが別働隊かも)が大損害を出しながら撤退し(それも赤壁の戦いでの曹操のように)、売り禁解除とともに空売り部隊が攻勢に出る...という日が来ないかなあ、と楽しみに待つことにします。

1350

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53899480X21C19A2I00000/
【村上氏、レオパレスに取締役全員解任求める 株主提案】

「大株主には英運用会社のオデイ・アセット・マネジメント(14.34%を保有)や国内運用会社のアルデシアインベストメント(16.1%)もいる。レノと3社で約45%を保有する。レオパレスが施工不良問題を解決できず、現経営陣に不満を持っているとされる」

不満を持っているというレノ側の「辣腕経営者」が取締役に就いたところで施工不良問題が解決できるんですかねぇ?
(・∀・)ニヤニヤ

1353

テレ東ニュースの独占映像です。
レノ側の代表として、関連会社のシティインデックスホスピタリティ代表取締役大村氏が長いインタビューに答えています。

「我々がマネジメントすることで早期に改修を終了することによってレオパレスの毀損されたブランドイメージを回復する。根幹たる賃貸ビジネスモデルは素晴らしく社会インフラの一部となっているので、我々がマネジメントを行う必要があると感じた」

ってことのようですが、ただの建前でしょうね。
大量に買い付けた株を誰を騙して買い取ってもらうつもりなんだよ、お前らw

https://www.youtube.com/watch?v=t-6u5dmBKoE&feature=youtu.be
【独自】レオパレスに「解任」要求 村上氏側にぶら下がり一部始終

1351
たなかな 2019/12/28 (土) 09:38:24

旧村上系ファンド、レオパレス21乗っ取りカードでお金の出口探る
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65952599.html

1352

OYOはデューデリジェンスを行ったけれども既に撤退と報道されたし、村上氏の出口はどこなんでしょうねぇ?
立て直しなんてあの村上氏が本気で考えているはずもないし、もう普通の買い手はつかないと思うけれども.......

ひょっとして、「乗っ取り」をちらつかせて脅したときに唯一ビビるはずの創業者一族に株を引き取らそうとしているのかな?

1354

『2025年東京不動産大暴落』『限界のタワーマンション』『すべてのマンションは廃墟になる』などの本で知られる不動産評論家の榊淳司さんがyoutubeでレオパレスについて語っていました。

https://www.youtube.com/watch?v=B-W61Z2FuJk
「村上ファンド VS レオパレスの攻防が始まろうとしている by榊淳司」

1355

「2万何千棟とか3万棟とかを直さなあかんでしょ。『直すのに1件どれくらいかかんねん』ってやってたら、レオパレスの現金保有高を軽く超えてしまっていたんですよ。春の時点でね、計算したら」

「銀行融資もそんなにおいそれと貸せんでしょう。そういう会社に村上ファンドさんが食指を伸ばしてはるっていうのは、何かオイシイことがあるんやろか?」

「社内も結構ややこしいらしいやん。実は私、多少知ってるんですけど、大波が来た時に『それでも俺ら頑張る!』みたいなことができる会社には思えなかったんですよね」

「たぶんね、改修すべきものを改修できてないんやと思うんですよ。だから現金が残ってるんやと思いますよ。でないと、会社が存続しているということ自体信じがたいものがある。そういう会社を何で買いに行くの? 何がおいしいんやろなぁ?」

「資産があるんかと言えば、本社ビルと昔々バブルのちょっと後にグアムに入れ込んでゴルフ場開発したんですけど、そんなんあっても数百億でしょ」

いや、もうホント、ほぼ全く同じ見解ですよ。
で、村上ファンドが何で株を買って経営を乗っ取ろうとしているかに関しては

「こんだけイメージがダウンしているわけでしょ。これ、不動産業界内の話なんで興味があるんですけど、『よう分かりません』と申し上げるしかないすね」

と結んでいます。ホントそれwww

1356
Pierre 2019/12/30 (月) 16:23:19

おや、今日の空売り比率42.9( ← 37.2)。

1357
SAS999C6248 2020/01/08 (水) 11:39:58 修正

2020年に入って、当掲示板のレオパレス板にどなたもお書きになっていないので、不肖ワタクシめが駄文を。
1)村上系がいつどのタイミングで脱出を図るか・・・利が乗っているうちにウンコ株を誰かに売りつけるはずだが?
2)売り禁がいつ解除になるか・・・空売りは買い戻しをさせられ、買い方は現引き不可で益出し、さて株の調達は?
3)新年早々の「トランポリン相場」にも関わらず「安定の上昇トレンド」状態・・・これがいつまで続くか?
何にせよ、上げた分はいずれ下がるはず。ただ、今はまだ「その時」ではない、というだけ。

1358

1)これが一番の焦点でしょうね。

OYOが買収を検討したものの撤退したとの報道あり。
ソフトバンク本体もサブリースの不動産会社であるウィーワークに2兆円突っ込んで足抜けできずに、他のスタートアップ企業から次々に撤退中。
果たして買い手が現れる見込みがあるんでしょうか?

もし今回の臨時株主総会招集の要求が村上の焦りの現れだとすると売り方としては楽しみがあるんですけど。

2)株の需給のことはよう分かりまへんw

3)村上が強気姿勢を崩さない限り簡単には下がらなそうですが、入居率の月次速報が会社計画よりも下回り続ければ短期勝負の村上には痛手でしょう。

今日辺り12月の入居率の速報が出るんで、これがわずかでも上向けば村上はまだ勝負できるし、横ばいから下なら村上の焦りは強まるでしょうねぇ。
会社計画では11月に上向いて80%に乗せているはずだったんですからw

1359
SAS999C6248 2020/01/08 (水) 13:11:15

>> 1358
先生、現状は「レノパレス」ではないかとの表現、いたく気に入りましたぜよwww
おいどん、村上某が損切り撤退するところを、そして我ら「高値から空売り隊」(「後ろ髪引かれ隊」ではない)が追撃する場面を、早く現実になると良いなあ、と妄想しております。

1360
Pierre 2020/01/09 (木) 13:28:28

レノ、オディ、アルデシアが市場・第三者への売却を断念したときに何をするのだろうと妄想。
次回総会で経営陣を入れ替えたらライツ・オファリング。追加資金投下を嫌がる機関投資家、個人は多いだろうから、新株予約権は叩き売られる。それを底値でかっさらって、議決権の3分の2確保して、総会特別決議で株式併合して少数株主追い出して。上場廃止と組み合わせてもいい。
少数株主追い出してレオパを私物化しても展望開けそうもないなあ。
今でもレオパの時価総額900億超えてるから先立つモノも必要だし。

新年妄想でした。

1361

村上サイドの思い通りに行っているわけでもないっていう記事です。
私見では、村上の要求どおりに物事が進むと、「レノパレス」が抱える爆弾の現状を思い知ることになって村上側が困るとは思うんですけどねw

あと、昨年夏にOYOサイドの買収が具体的に進んでいたという時期まで関係者から明らかにされています。
「220円+αくらいなら買おうかな」と思っていたってことなんでしょうが、400円近くまで上がったらますます買収はなくなりましたね。当時にレオパレスが計画していたよりも入居率は下がっていますし、改修は相変わらず進んでいませんし。

OYOという白馬の騎士がいなくなったのに村上は突き進むことができるのか、今後も注目したいですね(鼻ホジ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

レオパレス、「村上系」大株主と対立の行方
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54218700Z00C20A1000000/

「レノは当初、現経営陣を支持する姿勢を面談や書簡で示していた。だが、宮尾文也社長との面談が断られるなど徐々に関係は悪化。11月に入ると相次ぐ業績の下方修正や施工不良問題の解決の遅れなどを理由に「経営陣の刷新が必要だ」と伝え、臨時株主総会の開催要求も示唆した」

「レオパレス関係者によると、プレスリリースを取りやめたのは、資本提携などの検討にレノの関与を求められたからだという」

「別の関係者はレオパレスとインドの格安ホテル運営会社OYO(オヨ)ホテルズアンドホームズとの資本提携交渉の破談が対立のきっかけとみる。昨年夏には相当具体的な内容まで話が進んでいたものの、「大株主がTOB(株主公開買い付け)価格の要求額をつり上げたため、交渉が決裂した」と明かす」

「レノ以外の大株主には英運用会社のオデイ・アセット・マネジメント(11月時点で14.34%を保有)や国内運用会社のアルデシアインベストメント(同、16.1%)がいる。この3社で約45%を保有する。レノ以外の2社は公式には態度を明らかにしていないものの、施工不良問題の長期化で現経営陣に不満を持っているとの見方がある。臨時株主総会が開催されれば、株主提案への賛成が過半となり、経営陣が刷新される可能性がある」

1362

買い方は全く重視していない入居率と改修数ですが、昨日に発表されていました

入居率 78.91%(前月79.21%)
改修済 917棟(前月896棟)

ヤフー板では
「今月は募集を活発に行なっているから入居率が上がる」
「改修が終わらなくても募集は再開できる」
などのデマが飛び交っていましたが、入居率は上がらず、改修も月21棟のみ。

入居率はレオパレスの計画によると「11月・12月は80%に回復し、1月からは急上昇して3月には85%まで達するはず」なので、この調子だとさらに下方修正が必要な状況ですね。

また改修も月10棟から20棟程度の進捗なので、どうやっても国交省の指定した期限には間に合いませんな。

1363

ちなみに着手したのは計4181棟(前月3905棟、前々月3404棟)

1か月で200-500棟に着手しても、10-20棟程度しか終了しないとは、(皮肉抜きで)相当の難工事なのか人手が足りないのかのどちらかってことでしょうか。

1364
たなかな 2020/01/12 (日) 16:48:03 >> 1363

直すより作り直したほうが速いレベルとかなのかもしれません(けど入居者がいると、それは無理でー)
しかし、このカタツムリのごとき進捗状況がキャッシュ激減を防いでいるとなると、色々と勘ぐりたくなってしまいます

1365
黒のオーロラ 2020/01/12 (日) 20:10:08 修正 >> 1362

お金ないのかも(^。^)kekeke

1366
SAS999C6248 2020/01/12 (日) 21:36:33 修正

>> 1363
>> 1364
>> 1365
皆様、ご心配なさらずとも、筆頭株主のレノ(もっと言えば村上氏)が、きっと何とかしてくれるのでは?
(錯乱または反語)

1367
Pierre 2020/01/15 (水) 09:32:51

何が起きた?

1368

チャート見て短期売買している連中がそろそろ飽きたんじゃないんですかね(適当

1369
Pierre 2020/01/15 (水) 09:48:52

>> 1368
いずれにしてもめでたい

1370
Pierre 2020/01/18 (土) 16:14:57

レノからのお知らせ
株式会社レオパレス21の事業に関する弊社の考えについて(2020年1月17日)
http://reno.bz/
賃貸事業については、施工不備問題が一日でも早く終結を迎えられるよう取り組むことを最優先事項としながら、事業譲渡の可能性を追求していくことが最善だと考えております(事業譲渡の検討におきましても、施工不備問題の是正に何の懸念もないことが大前提となります)。同時に、将来性の見込めない赤字事業の整理も必要だと考えており、賃貸事業以外の部門については以下の考えを持っています。
なお、信用回復後の会社の賃貸事業には2000億円以上の価値があると判断しております(2018年3月期の賃貸事業営業利益260億円をベースとしたEBITDAを算定し、同業他社のEBITDA倍率から算定)。
開発事業:面談の際、宮尾社長から賃貸事業とセットで考えることが望ましいとのことでしたので、賃貸事業と合わせての事業譲渡を考えています。
ホテル事業:国内で残っている名古屋の資産については引き続き売却し、グアムは赤字が継続したまま脱却の兆しも見えないため、この改革のタイミングで損を出してでも売却すべきだと考えます。
シニア事業:赤字の縮小が見られるものの、継続的な赤字事業となっているため、改善が必要だと考えています。弊社グループが運営するシニア事業と統合し、管理コストを削減するという案もあります。
海外事業:部分的には賃貸事業とのシナジー効果があるものの、事業全体に占める割合は小さく、明確な方針が見えていません。弊社グループではこれまで東南アジアで2000億円を超える規模の開発を手掛けてきましたので、その知見とネットワークも活用することも可能です。(以上一部抜粋)

「施工不備問題の是正に何の懸念もない」ことを大前提として「信用回復後の会社の賃貸事業には2000億円以上の価値があると判断」とありますが、2Q末の有利子負債が約420億円で昨日終値の時価総額が915億円ですから、レノに勝算あり、と言いたいのでしょう。
長短あわせ約530億円の補修工事関連損失引当金で「施工不備問題の是正に何の懸念もない」と考えるのは無理だと思うけどね。

1371
たなかな 2020/01/18 (土) 16:58:54 >> 1370

ありがとうございます

>事業譲渡の可能性を追求していくことが最善

後ろの文章読んでも、キャッシュあるうちに誰かに売っぱらって、会社解体して金儲けようとしか読めないんですけどね
印度人に押し付けようとして失敗して、誰が引き取ってくれるかなぁ

1372
ishi 2020/01/18 (土) 17:22:19 修正

>信用回復後の会社の賃貸事業には2000億円以上の価値があると判断しております
>(2018年3月期の賃貸事業営業利益260億円をベースとしたEBITDAを算定し、同業他社のEBITDA倍率から算定)

EBITDAだけを用いて企業価値を説明する投資家には、企業価値を水増しして外部に示したい動機が見え隠れします。
ウィーワークを過大に見積もった孫正義と同様ですw

減価償却を大きく見積もっている可能性が一つ。
そもそも、新築アパートが皆無になってる中古アパート群に減価償却費がそんなにかかるのかね?

>「施工不備問題の是正に何の懸念もない」ことを大前提として「信用回復後の会社の賃貸事業には2000億円以上の価値があると判断」とありますが、2Q末の有利子負債が約420億円で昨日終値の時価総額が915億円ですから、レノに勝算あり、と言いたいのでしょう。
>長短あわせ約530億円の補修工事関連損失引当金で「施工不備問題の是正に何の懸念もない」と考えるのは無理だと思うけどね。

正にそのとおりで、EBITDA単独では賃貸事業が現在背負っている巨大な負債を全く考慮に入れていないことです。
界壁を直す費用は賃貸事業の負債だから、EV/EBITDAの分子が無茶苦茶に大きくなることを隠してるだろwww

1373
たなかな 2020/01/22 (水) 09:30:25

【変更報告】レオパレス21[8848]に関してメリルリンチ・インターナショナルなど3名が変更報告書を提出。報告義務発生日は1月15日。合計保有割合は0.38%(-4.66%P)。http://shikiho.jp/tk/stock/info/8848 #kabu
https://twitter.com/shikihojp_lvh/status/1219777965686321152

1374
SAS999C6248 2020/01/23 (木) 02:37:21

村上氏はじめレノの「株主総会での攻め方」を知るために、あえてレオパ株を買って権利を取る、というテを妄想してみたワイ、空売り族のはしくれとして反省www
(レノの「出口戦略」なんて、もはやイナゴどもに売りつけるしかない、とおいどんは思ふでごわす)

1375

レオパレス、やっぱ臨時株主総会開くってよ。
ノーポジで売り禁なので勝手にやっててくれって感じですがw

プロキシーファイトとなったところで、クズ株を拾い集めることになるレオパレスもレノもお疲れちゃんとしか言いようがありませんなぁ。
OYOにさえ逃げられ、株を引き取ってくれる間抜けなホワイトナイト候補もいなくなった今、勝った側が経営権を握って嬉しいわけでもなし。
残された道は、オーナーから夜道で刺される覚悟でサブリース料を大幅に引き下げるか、増資を引き受けてくれるところを探すかでしょうしね。

https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2020/0124_2961.html
「当社は、昨年12月27日に当社株主2名からなされた臨時株主総会の開催請求につき反対する旨を公表致しましたが、諸般の状況を考慮の上、臨時株主総会については開催の方向で検討を開始することとし、1月27日開催予定の取締役会において、最終判断することと致しましたので、その旨お知らせ致します」

1376

良く分からんが、レノさんが急に腰砕けになって
「レオパレスが良い対応したから提案は引っ込めますスマソ」
と言い出してますw

案外、アルデシアとオデイがヘソを曲げて当初の予定が狂っただけだったりしてw

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

https://www.sankei.com/economy/news/200128/ecn2001280021-n1.html
「レオパレス21の大株主の投資ファンド「レノ」(東京)は28日、2月のレオパレス臨時株主総会で提案する予定だった全取締役の解任を撤回すると発表した。拒否していた臨時総会の開催を一転して決めたことや、新たな社外取締役2人を選任するといったレオパレスの対応を評価した。

 レノは村上ファンドを率いた投資家の村上世彰氏が関わるファンド。村上氏側近の大村将裕氏を取締役、レノの社長ら2人を社外取締役に選任する株主提案も修正し、社外取締役2人については撤回した。

 レオパレスは27日、臨時総会を2月27日に開き、社外取締役2人の選任を諮ると発表した。レノは「改革案について真剣に検討を進めている姿勢がうかがえた」としている」

1377
SAS999C6248 2020/01/30 (木) 14:41:54

おい、村上はん、レノの野郎ども、見ているか?
昨年おまいらが無駄にレオパレスの株を買い漁った結果、おいらは空売りを泣く泣く買い戻し、大損こいたじゃねーか。
それなのに、なんだよ先月・今月のザマは? おいどんの損切り価格を、下回ってるじゃんかよ。くそ。
てめえら、なんでレオパレスの全取締役解任要求をあっけなくひっこめる? てめえらでは経営できないからだろ?(笑)
おまいらもさっさと損切りして、おっとその前に売り禁解除して、俺に再び空売りのチャンスをよこしてくんせえ。

1378

僕の方も、昨日今日の急落で損切り価格を下回りましたw

売り禁解除は一体いつになるやら (T_T)

1379

そして
「当社取締役会は、本株主提案に、以下の理由で反対します(キリッ」
と高らかに宣言するレオパレスw

「お前ら素人は取締役なんかやらずに黙ってろ」って急に強気になりやがった。

やっぱり、レノ以外の大株主が反対したんだろうなwww

https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2020/pdf/0130.pdf

「当社の現状における経営上の最重要課題を解決するために、現在の経営陣は
本件施工不備問題に真摯に対応しているものであり、本株主提案にあるよう
に、当社の個別具体的な業務に通じているとはいえない大村氏を取締役に選任
する必要はない」

1380
SAS999C6248 2020/01/31 (金) 00:38:39 修正

>> 1379
あたし、🇯🇵ペンの美子ちゃん! 今日は、レオパレスの発表を添削するわね。
> 「当社の現状における経営上の最重要課題を解決するために、現在の経営陣は本件施工不備問題に真摯に流動資産を毀損せず、なおかつ世間からの風当たりが強まらない程度に、のらりくらりと対応しているものであり、本株主提案にあるように、当社の個別具体的な業務に通じているとはいえない大村氏を取締役に選任する必要はない特段の理由はない」 

1381
SAS999C6248 2020/01/31 (金) 00:43:33

>> 1379
 先生、レノ以外の大株主が反対したら会社提案通りで改革はちっとも進まない訳で、期待して買っていた向きがあるとすれば幻滅して投げ売ると思ふ(そしてその結果が火曜・水曜の急落だと思ふ)のですが。
 もしかすると、汚泥やアホデシアは300円台後半でとっくに売り逃げ、レノを置いてけぼりにした、とか?
 これって、いわゆる一つのロシアンルーレット? さあ、村上某氏に起死回生の策はあるのか?(わくわく)

1382

レオパレスの月次データが出ていました。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html

KPIの入居率ですが、12月の78.91%から1月は80.19%と1.28%の増加。
ただし、2Q決算時の入居率計画では「12月80% 1月82% 2月84% 3月85%」と2%増のV字回復を見込んでおり、ここで1%台前半の入居率増加は明らかに変調。

また、改修済の棟数ですが、12月の917棟から1月は942棟まで25棟の増加と、今期の最高記録でしたw
このハイペースが持続すれば、38000棟を終了するのに1500ヶ月ほどかかりますwww

1383
たなかな 2020/02/07 (金) 21:17:14 >> 1382

ありがとうございます。
レオパの決算チラ見したのですが、牛歩戦術のおかげでキャッシュいまだにたくさん持ってますね

>1500ヶ月

イナバの物置か古民家かはたまた同潤会アパートか
見届けることができないのが残念ですwww

1384

>牛歩戦術のおかげでキャッシュいまだにたくさん持ってますね

現金・同等物は700億円以上ありますが、この3ヶ月で

・固定資産売却 +314億円
・投資有価証券売却 +78億円
・子会社株式売却 +23億円

と必死にキャッシュを作っていたことが決算書からうかがわれます.....牛歩戦術と言うかタコ足戦術かw

1386
たなかな 2020/02/10 (月) 10:04:00 >> 1383

ありがとうございます
あんまり減っていないなぁという印象でしたが、売っぱらったものがなければ、えらいへっていたわけですね

それにしても、今日の株式新聞の記事

>レオパレス21<8848.T>が大幅に続伸した。前週末7日に抜本的な事業戦略再構築の検討を開始すると発表し、期待感が先行した。

不良が少しいいことすると褒められる理論ですか(́∀`(⊃*⊂)

1385
SAS999C6248 2020/02/09 (日) 02:05:18

>> 1384
もはや、大塚家具の久美子ちゃん(人呼んで「家具屋姫」www)と五十歩百歩www
そのうち、ヤマダ電機が株を買う...ん? これってノジマがズル銀株を買ったのと同じような...
...ううッ、頭が痛い...もとい!「頭が悪い」ですねwww

1387
たなかな 2020/02/10 (月) 12:40:40 修正

https://twitter.com/shikihojp_lvh/status/1226701075840811009
【変更報告】レオパレス21[8848]に関してオデイ・アセット・マネジメントが変更報告書を提出。報告義務発生日は2月3日。保有割合は12.74%(-1.6%P)。

https://twitter.com/shikihojp_lvh/status/1226706107562774528

【変更報告】レオパレス21[8848]に関してオデイ・アセット・マネジメントが変更報告書を提出。報告義務発生日は2月4日。保有割合は11.27%(-1.47%P)。