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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
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1004
鵺(ヌエ) 2019/06/28 (金) 18:05:05

「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象または状況が存在している」と表記した。
空売り持ってない

1005
SAS999C6248 2019/06/28 (金) 18:42:04

>> 1004
レオパ売り解禁で、少しは売っておくべきだったのか?(あたしも空売り持ってない。月曜に参戦で間に合うかな?)
おいら、今日「まだまだカブは抜けません」トピックに書いたように、300円以上になったら売るつもりだったので。
テクニカル指標を見て、もう少し上から売りたいなあ、と。(でも今日ズルズル下げたから、見立てが外れたようだ)
2月のガイア砲の後に売り禁になって以降、売り玉をロングホールドしてきた方々が、そろそろ買い戻す可能性も。
まーでも値段に関係なく、ズル銀より先に再び急降下するなら、レオパを売るべきなんでしょうね~。(うむうむぅ)

1006
おティンティン軒 2019/06/28 (金) 18:51:19

>> 1004
でましたね
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/v/s/www.jiji.com/amp/article?k=2019062800907&g=eco&amp_js_v=0.1&usqp=mq331AQCKAE%3D#ampf=

アタシは朝一、数千株売り。
午後半分利確。いまワイン買う

信用買いが大量にあるから貸借次第では月曜再イーン!!

1007

うん、みんなそう思ってたよw

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019062800907&g=eco
レオパレス21は28日関東財務局に提出した有価証券報告書で
一連の不正施工により連結子会社が財務制限条項に抵触したことから
「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象または状況が存在している」
と表記した。

1009
Mad_Vandalist 2019/06/28 (金) 21:08:10 修正 >> 1007

コベナンツ条項への抵触ですよ・・・それは!!!以前、東芝の経営危機は、コベナンツ条項へ抵触する可能性から起きたもの。
レオパレス21の場合は抵触しちゃったと言う事ですから・・・(以下、投稿自粛)

1010

医者の言うことを聞かない不摂生の糖尿病患者の足指の血流が悪くなって壊死するように、ルールを破った連結子会社から資金を引き揚げられて徐々に本体へと壊死が進展していく様子と想像しました

1012
Mad_Vandalist 2019/06/29 (土) 09:08:21 >> 1007

現物組の投げ売りが、どれだけ出るか・・・

1013
Mad_Vandalist 2019/06/29 (土) 11:17:55 >> 1007

同社の有価証券報告書から、該当する事項を拾ってきました。
この会社・・・狡猾。
 以下、毒舌によるインチキ解説。

(6) 財務制限条項
 当社グループが複数の金融機関との間で締結している借入れ及び社債に係る契約には財務制限条項が定められております。従って、連結の純資産、連結及び単体の営業損益・経常損益、太陽光発電事業におけるDSCR(デットサービスカバレッジレシオ)の各項目が当該財務制限条項に抵触した場合には、金融機関の請求により、当該借入れ並びに社債その他の借入れについて期限の利益を喪失し、当社グループ事業運営に影響を及ぼす可能性があります。

※毒舌解説::金融機関が「請求」すれば突然に全額返済を求められる状況に陥っているという事。つまり新規融資が簡単には引出せる状況では無くなったという事。
 それから、そのような財務状況は一般的に銀行が「新規融資をしない」もしくは「回収に入る」ような財務状況であり、そのような状態にあるという事になる。

(9) 重要事象等について
 施工不備の影響により、当連結会計年度において、親会社株主に帰属する当期純損失及びマイナスの営業キャッシュフローを計上したこと、当連結会計年度末における連結純資産の金額が一定水準を下回り、当社の子会社である㈱レオパレス・パワーが当社を保証人として金融機関との間で締結している借入契約に付されている財務制限条項に抵触したことから、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在しております。

※毒舌解説::レオパレス21の本体が現実に銀行から問題先と判断される状況(財務制限条項に抵触する)にあり、疑義が生じる状況にある事を自ら認めている事に注目したい。
 ※財務制限条項は子会社の借入についてのものですが、その原因は本体にあるという事です。

 当該事象又は状況に対応すべく、物件の調査及び必要な補修工事に経営資源を集中的に投入、かつ、組織的に実行することにより、早期の入居者募集再開を図っております。資金面については、健全な財務バランスを保ちつつ、保有資産の売却なども含め事業活動に必要な資金の安定的な確保および流動性の維持に努めており、資金計画に基づき想定される需要に十分対応できる資金を確保しております。

※毒舌解説::**自分達は資金を確保しているから大丈夫と判断**していますという事です。第三者が客観的に判断している訳ではありません。偽装やインチキを散々やって来た会社の主張を鵜呑みはできない思いますが・・・

 また、財務制限条項への抵触に関しては、金融機関から期限の利益喪失の権利行使を行わないことについて承諾を得ております。以上により、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないものと判断しております。

※毒舌解説::下線部分の意味は「返済を待ってあげます」という意味にしか解釈できません。%%{fg:fuchsia}追加融資をして支援すると言う意味ではありません%%ので、誤解しないように気を付けて下さい。

1014

>財務制限条項は子会社の借入についてのものですが、その原因は本体にあるという事です

ここを指摘していただいて急に視界がひらけたように思います。
いつもありがとうございます m(__)m

>財務制限条項への抵触に関しては、金融機関から期限の利益喪失の権利行使を行わないことについて承諾を得ております

金融機関も「今すぐ潰れるとヤバい」と思っているってことですかねぇ?

1015
Mad_Vandalist 2019/06/29 (土) 12:01:28 >> 1013

 付け足しすると、本体の借り入れ契約には財務制限条項(コベナンツ条項)は無いが子会社の借入について本体が保証しており、本体の経営状況が悪くなったら、子会社の借入を期限前に本体(保証を履行する形で)が返済する事になっていたが、その履行条件に財務内容の悪化で抵触してしまったという状況。

 金融機関は、財務条項に抵触するが「請求」をして無理に回収はしないで「待つ」が、追加融資が簡単にできる状況ではなく、一般的にみると銀行融資がスンナリとできる財務状況に無いという事を伝えた事になる。   
 子会社と単体を一体としてみると契約条項に抵触した事に間違いはない。

1016
Mad_Vandalist 2019/06/29 (土) 12:08:52 >> 1013

 今直ぐに融資を引き揚げるとヤバイ状況になるから「権利行使」するかどうか状況を注視しているといったら分かり易いですね。
 コベナンツ条項に抵触したとしても、それは期限の利益(期限まで返済しなくても良い権利)を喪失させるという権利行使の要件が具備されただけで、実際に権利行使するかどうかは各金融機関の判断にゆだねられます。

 いずれにしろ、本体の財務状況が新規の追加融資が簡単にできる状況で無い事を示していますが、闇雲に「回収」に入ると即、破綻してしまいますから、ヤバサの階段がもう一段上がったという事でしょうか。

1018

>本体の財務状況が新規の追加融資が簡単にできる状況で無い事を示していますが
>闇雲に「回収」に入ると即、破綻してしまいますから、ヤバサの階段がもう一段上がった

僕が想像していたよりもヤバさの階段の上の方にいたようです (;^ω^)
今回も解説ありがとうございました

1019

レオパにとって悪運が強いのは3月末総借入金22,156百万円(リース債務除く)のうち、みずほ14,947百万円、三井住友6,202百万円と、二行で21,149百万円を占めていること(有報・招集通知より)。ある意味メイン寄せが完了しているので取引下位行がトリガーを引くリスクは小さそう。
ただ、みずほも、三井住友も新規融資のハードルはとてつもなく高くなりましたね。

1008
鵺(ヌエ) 2019/06/28 (金) 20:43:48

>アタシは朝一、数千株売り。
おう、おめおめ。
ワインは四国へ送ってくださいw

1017
SAS999C6248 2019/06/29 (土) 13:19:58

>> 1013
詳しいご説明をいただき、ありがとうございます。お話を拝読して、肚を決めました。
(あたしの方針は「秘密のアッコちゃん(酬恩庵一休寺)」にて...土日の間は、このスレでは明示したくないので)

1020
Roi d'Angolmois 2019/07/01 (月) 23:14:40

売り禁の解除は今更知りました。どこかで再エントリしたいです。

一時期、売り玉と同数の現物を持っていたのですが、株主優待のレオパレスホテルの優待券が送られてきたので驚きました。
グアムのレオパレスホテルの無料招待が2泊分、国内のが半額です。
3月末の決算を持ち越したので来たという事ですね。

グアムなんか行く予定ないし、国内の4ヶ所も行く予定はないですけど、まあいいか。。。
予定ができた頃には、父さんになっているかも知れないですし。

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1021
SAS999C6248 2019/07/02 (火) 01:17:21

>> 1020
> グアムなんか行く予定ないし、国内の4ヶ所も行く予定はないですけど、まあいいか。。。
ヤフオクかどこかで売るというテもあるかと。(いくらで売れるかは、存じ上げませんが)

1022
Roi d'Angolmois 2019/07/02 (火) 08:00:11 >> 1021

SASさん、ありがとうございます。なるほどですね。

JALやANAの優待券なら一定の価値があって現金化もしやすいし自分で使っても良いのですが、
レオパレスねぇ・・・、というのが正直な気持ちです。

1023

https://www.access-ticket.com/buy/kabuyuu/04/02

レオパレス株主優待券1冊500円のようですね。

1024
Roi d'Angolmois 2019/07/05 (金) 00:02:12

ishさん、ありがとうございます。
へえーっ、という感想ですね。
そのURLは金券ショップのようですので、500円とはいえ、買い取ったそれを売る、それなりの需要があるんですね。

ところで、レオパレスがお父さんになったら、たぶんこれも紙切れですよね。

1025
Roi d'Angolmois 2019/07/05 (金) 00:27:02

月曜夜に売りの解禁を知って、翌日早速294円で売りの指値をしていたら見事に刺さった後に普段の値段に戻っていました。
その後、安めに281円で返済買いを指したらそれも刺さりました。
サラリーマンなのでザラ場が見れないですが、狙いが当たってラッキーでした。

一時的にでも噴くのは何なんでしょうね。そんなにこの株が欲しいのかと思います。

その後、294円というのは安売りしたかなと思い直し、次からは301円を狙ってます。

1026

現在260円台ですので、週末に290円台の売りは大成功ですね♪

>ところで、レオパレスがお父さんになったら、たぶんこれも紙切れですよね。

倒産になる前に資金繰りが苦しくなった時点でリゾートホテルは売るでしょうから、そこで紙切れですw

1028
Roi d'Angolmois 2019/07/09 (火) 12:37:15 >> 1026

ishさん、レスありがとうございます。自分は金曜の時点で返済買いの指値が刺さってしまいました。
その後、ご承知のように株価が下に逃げていってしまいました。泣

追いかけるべきか、指をくわえて見ているべきか思案中です。
たぶん今からでも追いかけるのが正解かも知れませんですね。

今朝もちょっと高めに売り指ししていましたが、刺さりませんでした。泣

ザラ場は見れませんが、頑張りたいです。

1027
SAS999C6248 2019/07/08 (月) 16:33:52

モルスタ、レオパの保有比率を引き下げた模様
画像1

1029
Pierre 2019/07/09 (火) 14:06:48

ふ〜、長期戦となった一般信用分を今日全部返済、ポジション解消。
263円の玉は手数料込みで損失でしたが、トータルで7桁ご馳走さまでした。

1030
只今レストア中 2019/07/09 (火) 19:03:19

レオパレス21の施工不備 建設したアパート全体の半数超える
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190709/k10011987841000.html?utm_int=all_side_ranking-social_004

1032
Mad_Vandalist 2019/07/09 (火) 19:13:25 修正

NHKからレオパレス21の株価を倒産価格に追い込みかねない材料が報道されました。

出典は以下
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190709/k10011987841000.html?utm_int=nsearch_contents_search-items_001

 「レオパレス21の施工不備 建設したアパート全体の半数超える」
 2019年7月9日 18時22分
 レオパレス21は、施工不備が見つかったアパートが先月末の時点でおよそ2万棟となったことを明らかにし、この会社が建設したアパート全体の半数を超えました。
 建設したアパートの耐火構造が法律の基準を満たさないなどの施工の不備が問題となっているレオパレス21は、建設したおよそ3万9000棟すべてを対象に調査を進めています。
 それによりますと、なんらかの不備が見つかった物件は先月末の時点で1万9689棟となりました。
 これは前の月よりも2900棟余り増えて、この会社が建設したアパート全体の50%にあたります。
 調査を終えたおよそ2万5900棟のうち、75%で不備が見つかったことになりますが、全体の3分の1にあたるおよそ1万3000棟については、まだ調査が終わっていません。
 国土交通省は、調査のうえ、ことし10月までにすべての物件の補修を終えるよう指示していますが、先月末の時点で補修を終えたのは800棟余りにとどまっているということです。

 この報道からいえるのは、恐らく全部調査したら全部問題が出る可能性が高いという事です。
 つまり「ブランド価値の消滅」、「引当金の激増による債務超過の可能性」、「アパート・マンションの資産価値の大幅な棄損」、さらにそれによる「民事訴訟の発生」が想定される状況であるという事です。

 これで株価が200円台とは、笑止千万。
 やはり先の売り解禁は売り方に味方する事実だったようです。明日以降の株価動向が楽しみですな。
 売り方に勝利のワインを!!!

1033

界壁の不備が発覚して「界壁施工不備問題緊急対策本部」が立ち上がってから1年と1ヶ月が過ぎました

それなのに、不備のあるアパート2万棟のうち補修が800棟しか終わっていないというのと、この一ヶ月で13棟しか補修が終わっていないことが明らかになりました。

補修がすべて完了するには何年かかるんでしょうか? 
月100棟を補修したとして30000棟に不備があったとすると、300ヶ月=25年かかることになりますねw

既に諦めてサボタージュしているのでもない限り、この進捗状況はありえませんし、入居率もV字回復することはないでしょう。

1034
SAS999C6248 2019/07/10 (水) 10:23:10

ワイ、今朝260円指値で5000株カラ売りをセットしたら、9:02~03に1100株だけ刺さるwww(以下、画面のコピペ)

  約定 07/10(水) 09:02 100 260
  約定 07/10(水) 09:02 200 260
  約定 07/10(水) 09:02 200 260
  約定 07/10(水) 09:02 200 260
  約定 07/10(水) 09:03 300 260
  約定 07/10(水) 09:03 100 260

...なんちゅうショボイ約定の仕方ぢゃ! 
ん? 今朝の始値は255円(8円安)、現在のところ高値は260円、...なんと、オイラの指値がフタをしたのか。
そっからみるみる下げて(ヤクルトではない)、245円で折り返してきたか?(←9:20頃に画面を見ながら独り言)
ええい、残りは250円に指値を変更ぢゃ!(ぽちっとな)

約定 07/10(水) 09:29 200 250
約定 07/10(水) 09:29 3,700 250

ありゃ、今度は一気に刺さったか...と思ったら、次の瞬間まーた掘り始め、9:46には242円に。ミルミルEね!(笑)
まだ少し信用枠があるが、これはズル銀の上値を叩くためにとっておくか?

1035
Pierre 2019/07/10 (水) 12:57:56

>> 1029手仕舞った途端に追加悪材料で大幅下落(T_T)
再インしました!

1036
SAS999C6248 2019/07/11 (木) 14:52:52 修正

ワイ、空売りの一部を寄り付き239円で返済、その後に株数を少し増やして250円で再度売り建て。
あ~、最近は小さな負けが続いていたので(ほとんど我が愛する広島カープの11連敗状態)、素直に嬉しい。
なお、今回の買い戻しはテクニカル指標によるものであり、有効に使えたのは有り難い。(ZOZOや新生その他で苦労した)

1037
一休 2019/07/12 (金) 09:19:27 修正

ここを観ている人も居るだろうから、敢えてこちらへ投稿。
Y板レオパスレで、「DU×E」とかいう間抜けを発見。

保険約款の「免責条項」のネタを出している人に対して、「例え話のピントがずれている」と応酬。
馬鹿はオメーだよ、「DU×E」
「約款」も読んだこと無い奴が、能書き垂れるな(笑)

1038

ああ、あの人ですかw

未明にこんな妄想じみた書き込みもされていましたね

「そして11月、ついにレノは売却可能になる。
好決算発表に持って行き、上方修正を出すよう仕向ける。
暴騰した株価の中でレノは売り抜け、利益を得る。
そしてレノは、次の仕事へ向かう」

好決算発表に持っていき、上方修正を出すように仕向ける........って、レノは万能の神ですかとwww

1040

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16764205/

施工不備の物件で新たに消防法違反もw

1041

各戸を隔てる「界壁」という壁が施工されていないなど、これまでに不備が判明した物件で、床面積が一定以上のものについて、屋内消火栓や自動火災報知設備の設置義務に違反する恐れがある。

1042
SAS999C6248 2019/07/13 (土) 03:36:54

>> 1040
要するに、レオパの建物は「まともなもの」を数えた方が、圧倒的に作業が早く終わるwww

>> 1041
てゆーか、界壁だの何だのチェックされた時点で、消火栓だの報知器だのの設置不備なんて、織り込み済み(笑)。
(もしかすると、これが原因で週明け、ホーチキの株価が急騰したりして...妄想ですwww)

1043
SAS999C6248 2019/07/16 (火) 14:05:36

ワイ、金曜にレオパを少し買い戻し、本日あらためて売り建て。
(結果論だが、金曜に即日売り直した方が、高く売れた...木曜と異なり、今回はテクニカル指標に反する動きだった)

1044
SAS999C6248 2019/07/16 (火) 18:18:35

テレ東NEWS  2019/07/16
 石井国土交通大臣は、きょうの閣議後会見で、アパートの施工不良問題が発覚したレオパレス21について、物件の改修が遅れていることについて「誠に遺憾」と述べ、今月末にも理由を報告するよう指示したと明らかにしました。レオパレスでは、屋根裏を仕切る壁が無いなど、施工不良が発覚し、これまでに1万9,000棟を超える不備が見つかっています。ただ、改修済みの物件は一部に留まっていて、国交省が指示した10月末までの改修期限に遅れる可能性が高まっています。(後略)
 「石井国交大臣 レオパレスに報告指示 - YouTube」
https://www.youtube.com/watch?v=sjJIQvlR4G4&feature=youtu.be
・・・・・・・・・・・・・
【SAS999コメント】
石井国交相(公明党)、さすがに参議院選挙中だもの、早めに動くねwww(なおワイ、与党には絶対に入れない主義)
んーでも「今月末にも理由を報告するよう指示した」って、「理由」の報告だけなら今日でも明日でも出来るはず。
まさか、猶予を与えないと、できない理由を紙1枚にまとめられないのか?(失笑)んじゃ、俺様が教えてやるよ。
職人も資材も足りません。
費用が莫大にかかります。
そもそも棟数が多すぎるし、全部で何棟なのかレオパ自体が把握できていません。
「ゴーイングコンサーンに疑義がある」ため、銀行からの新規融資は見込めません。
それどころか、今借りている融資を引き揚げられたら、レオパは「ハイ、それまでよ」です。
もっと言えば、レオパ自体に問題解決をする気がなく、いわば「やるやる詐欺」です。
...しかし大臣、わざわざレオパ側に文書化させようとは・・・でも、ま、ズル銀を見て見ぬふりの金融庁よりはマシか。
(おい、金融庁のアホウよ、おまいはズル銀に何か報告させたか? 昨秋の「処分」から、何も動いてはおらんぜよ!) 

1045

ほとんど株価には影響ないでしょうが、とりあえず文春砲が炸裂したってことでw

https://blogos.com/article/391804/
レオパレス広報部長が暴行、セクハラで告発されていた - 「週刊文春」編集部

1046

女性にセクハラを繰り返す一方で、多くの男性部下に対しては、「死ね」「辞めろ」「臭い」「降格させるぞ」「ここ(ビル)から飛び降りろ」などの暴言や、「罵倒されながら臀部を二度蹴られる」「(飲食店で)飲酒中に革靴の爪先で脛部を蹴られる」「ウイスキーボトルで頭を殴られる」などの暴行も記されている。

...........スルガ銀行と変わらんですなw

1047

そういや、まだJPX400に入っていたのか.......すっかり忘れてたw
日産が候補になるのなら、とっくにレオパレスは外れてないと。

https://www.zakzak.co.jp/eco/news/190717/inv1907170001-n1.html
除外候補は施工不良問題が露見したレオパレス21や、カルロス・ゴーン前会長が逮捕された日産自動車など。市場関係者の間では「指数算出元の東証と日経新聞は、不祥事企業に投資したくない機関投資家の心情を代弁して、問題のあった企業を迷わず外す」(国内機関投資家)との見方が強い。