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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
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688
ish 2019/03/18 (月) 20:09:37 修正

2019/03/18 速報
    新規    返済     残高
融資   3,500   5,514,900   6,138,300
貸株   132,600   325,300   10,205,400
差引   -129,100  5,189,600  -4,067,100

信用買いが物凄い勢いで減っている模様 (;^_^A

000
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691
SAS999C6248 2019/03/18 (月) 20:48:33

>> 663
ワイ、20世紀に警備員のバイト経験あり(今の会社でもお客様の誘導に役立つ)、当時の時給1000円×8時間より安いw
(なお、Y板でバカ源がやっていたレスバイトよりは、レオパ修繕現場の日給7500円のほうが高い模様www)

693
SAS999C6248 2019/03/18 (月) 21:21:44

>> 692
 さすがMadさんのご教授は分かりやすいです。証券化商品は、変に気にする必要無し、と。ありがとうございます。

>むしろ問題はレオパレスだけで2兆円をこえる全国に散らばったアパートマンション融資ですね。
 そう、そこなんですよね。でも融資元が特定の銀行に偏っているわけではなさそうですし、かといってメガバンクが数百億円単位で抱えていたら既に何らかの手を打っているとも思いますし、だったら全国の地銀にばらまかれているのか?これって実は結構ヤバいのではないでしょうか?
 あと、後々じわじわ影響が出ると思うのは、ズル銀やレオパのせいで(大東建託なども大同小異ですが)今後、全国各地に空き家が増えたり不動産価格が下落したりするのではないか、という点です。
 これは、家計のレベルで見ても、高齢者が亡くなったときに相続でもめたり、空き家でも税金がかかるため始末に困ったりする人が増えるのではないか、と。ただでさえ人口減少社会になり、不動産価格は下落しやすく、それに拍車をかけるかも...。また、空き家のまま放置されると、自治体も治安や倒壊の危険性などの点で困るでしょうし。
 もしかすると、「サブプライムローン」や「リーマンショック」がそうであったように、10年くらい後には「かぼちゃの馬車をきっかけに」「スマートデイズ破綻」「ズル銀ショック」「レオパの乱」「サブリース金融危機」などの語で人口に膾炙するのかもしれないのでしょうか。(最後は勝手な暴論)

694

「もしや......」と思って調べてみたら、レオパレスってまだJPX400の構成銘柄だったんですねぇ
去年の8月の時点ではまだ残っていたかw

https://indexes.nikkei.co.jp/nkave/index/component?idx=jpxnk400#C53

695
おティンティン軒 2019/03/19 (火) 05:27:06 修正

>> 694
おそらく除外です

696
Mad_Vandalist 2019/03/19 (火) 09:09:54 修正

 私が悪徳サブリース不動産業者が許せないのは、「人質商法」あるいは「いじめっ子商法」と言えるような汚いやり方が目につくからです。
 奴らの主張の中で最も許せないものは曰く「サブリース会社が潰れたら困るのは物件オーナー」と言うものです。だから「潰れるような重い処分」がでたら「社会問題化する」という開き直った言動になります。
 これはまるで詐欺師が「人質を取っている」ようなもので「弱いモノ虐め」をするいじめっ子の論法のようなものです。

 しかし、良く考えてみれば、彼らは時期が来れば、家賃保証や借上げ契約を自分の都合で解約します。だから問題になっているのですから。
 今は大きな問題になっており、自分達の都合で「潰れたら困る人がいる」と誤魔化しの答弁をしているに過ぎません。
 結局、被害者が出る事は避けられません。銀行などから融資を引揚げられたら破綻しますから、結局は逃げるとしか思えないのに「被害者が困る」とこじつけた論法を展開しているに過ぎません。

 ダメになる事は目に見えています。全銀協の会長の発言にもある通り、銀行に違法建築や手抜きを見破る事はできません。物件を作りオーナーになりたいと言う人がいても、こんな状況ではレオパレスが手掛けた物件の内容を点検しないで資金を融資するバカな銀行はありません。

 オーナーになる人に融資が出にくい状況を作り出したのはレオパレス自身です。中古のレオパレス物件を売却しようにも買いたたかれるのは目に見えています。つまり全国の不動産価格が下がる要因を作り出したのもレオパレスです。
 
 被害者救済の為に存続が許されると見る人もいるようですが、それは逆に大きな問題を作り出します。法規制や制度の整理がなされていない現状で、存続が許されれば、詐欺的な行為を今後も続ける事を社会的に認める事にもなりかねません。

 更に言えばサブリース事件の被害者だけが自己責任を全く追及されずに救済される事になれば、それは自己責任で事業を始めている多数のベンチャー起業家に比べると著しく不公平です。
 サブリースの連中は物件オーナーの自己責任を言いますが、自分達の自己責任については何も言わないトンデモな連中にしか見えません。

697
おティンティン軒 2019/03/19 (火) 11:31:26

売り残が多すぎるのかな?
それともまた後日汚泥の大量保有報告がでるのかな?

698

前場の出来高620万株ですから、先週までと比べると取引量が落ちていますねぇ。
売り方の買い戻しが大量にあったような印象はないかな、と。

機関も故人もホルダーはじっと耐えていて、売りが出てくればオデイが拾う......
みたいな展開を妄想w

699
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 12:17:19

ただ今「ひるおび」でレオパ問題やってます。
グラスウール素材を何で発泡ウレタンに変えたんだろう、より高価なものにわざわざ・・・とか。

700
Mad_Vandalist 2019/03/19 (火) 12:30:51 修正 >> 699

 より高価なものに変えたのは、全体で見れば結果的に「大幅に建築費」が安くなるからです。
 その事をマスコミが理解せずに報道してないるとは、どうしようもないですね。

その手の話は工業製品では山程ありますよ。
電子部品の例では普及品コンデンサを使うよりも高価な高分子コンデンサをつかって回路を設計した方が安くなった例があります。理由は使う部品の数が全体で減るから・・・

 建築コストは人件費で大きく左右されます。
 手間がかかり、時間がかかる作業となれば、その分がダイレクトにコストに跳ね返ります。

 だから(耐火性能が良くても)施工に時間がかかる素材を使うと結果的にはコストが高くなる事は想像に難しくありません。
 
 また期限が決まっている物件では、超過すると違約金がかかったりします。更にシーズンに間に合わないと販売機会を失い機会損失を招きます。

 儲けの為に性能が分からないものを使ったは言えないからゴマカシの答弁をし、それにマスコミが騙されているだけです。

酷い会社に低能なマスコミ・・・

703
Mad_Vandalist 2019/03/19 (火) 13:23:19 >> 700

 更に付け足すと、より高価な部材を使ったという言葉が出てきている事、そのものが変です。
 値段の高低をマスコミが自分で調べるとは想定し難いので、恐らくはその情報はレオパレスの側から出て来たのではないかと? 勘繰らざるを得ません。
 マスコミの側でコストダウンの目的で安い部材を使ったのでは?との問いかけの結果、実は高い部材を使いました。との返答の結果だとするとそれはレオパレスの側からの返事を鵜呑みにした結果だと推定される事になります。
 個人的にはかなり悪質な対応をしているように見えますが・・・

701
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 12:42:21

>> 700
「ひるおび」では、常連コメンテーターたちが「納期の問題なんですかね~」「深山祐助社長(当時)と資材メーカーの間に何かあったんでしょうかね~」くらいで、「そんなん、門外漢のオレでも言えるわ!」とテレビに突っ込みwww

なお、ズル銀トピックの件でご提案をいただきまして、ありがとうございます。
あちらで返信を差し上げましたが、レオパも含めてマスコミに当掲示板の存在を堂々と知らしめて、問題企業を徹底追及していかないと、いつまでもズルズル長引くことになりかねないと思います。
この件は、メンバーの皆様に提議してご同意いただけたら、実行に移したいと思います。

702
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 13:07:02

レオパの工事のため約7700人が引っ越しを要請された件で、既に引っ越した人は425人しかいないらしい。
(テレビ朝日系列「ワイド!スクランブル」で、ただいま放送)

704

昨日の記者会見で「入居者の都合で引っ越しできていない人以外は3月中に引っ越し」ってドヤ顔で言ってたのと矛盾するなぁ
(・∀・)ニヤニヤ

705
たなかな 2019/03/19 (火) 13:33:51

>> 704
皆都合が悪かったんですよ(́∀`(⊃*⊂)

>> 703
Y板かここか失念しましたが、コスト(実は発砲ウレタンのほうが高い的な)について以前に指摘している方がいらしたような気がします。
したがって、レオパレス側の発表をマスコミが鵜呑みにしたかどうかは一概には言えないかもしれません。

706
poisson d'avril 2019/03/19 (火) 14:01:05

ウレタン材の件、たしか
材料費は若干高くなるが、それ以上に工期が短く済むため人件費圧縮効果が圧倒的。
ゆえにレオパレスはグラスウールよりもそちらを選択した、といった解説が出ていたはずです

707
Mad_Vandalist 2019/03/19 (火) 15:10:42 >> 706

 マスコミ対応の真相は分かりませんが、結果的にみれば「コスト削減」効果がある事は覆い隠されたように見えますね。
「人件費圧縮」イコール「儲け拡大」ですから、動機としては十分かと・・・

708

FACTAを見ると、今回のレオパの記事もなかなか面白いですねw
界壁がないとして有名になったシリーズについて

・建物のパーツは全て工業化して中国の工場で量産。現場では送られてきたものをボルトで組み立てするだけ
・サイズが合わなかったり、ボルトの穴が日本のドライバーに合わないなんてこともよくあった
・でも、安いし早いから利回りは良かった

・界壁については、「そもそも送られてこない現場が多かった」ので、来たもので取り敢えず組み立てた
・完成後に雨漏りが出たり、壁やベランダの落下したりと施工性が悪かった

「界壁を本社が中国の工場に発注してなかったんじゃないの」という疑問が当然のように湧いてきますw
それにしてもひどいwww

709
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 15:16:34

すみませんがメンバーの皆様、Madさんからのご提案と、管理人として「2条件を付けたい」という趣旨を、「秘密板=隠し部屋」に掲載しましたので、今日あちらにてご意見を頂戴したいと思います。どうぞよろしくお願い申し上げます。

710
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 15:23:03

>> 708
今回のインチキが創業者の深山祐助社長(当時)の指示であれば、界壁にせよ外壁にせよ、深山がどの業者とどうつるんでいたのかも気になりますね。単に「人件費を抑えることで全体の費用を安くする」だけでなく、キックバックがあったのか? あったなら、それはどういう方法でどれだけのカネが動き、どう使われた(あるいは、隠蔽された)か? 等の疑問も出てきます。

711
Mad_Vandalist 2019/03/19 (火) 15:30:46 修正

 またしてもレオパレス神話を実証するような報道がでました。
 神話の中には「レオパレスの建築価格はボッタクリ」と言うのモノがありましたが、これでますます銀行融資の敷居は高くなりますね。
 それは「ボッタクリ価格=担保評価の低い物件」という事ですから・・・レオパレスで8000万円のモノが他所で5000万円でできるのなら、銀行の担保評価(≒限界融資可能額)は5000万円にしかなりませんから・・・

 以下に記事を引用します。 

[出 典]
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-10000001-mbsnews-l27&p=1

[以下引用]
【特集】レオパレスに提示された修繕費にオーナー困惑 台風で屋根が飛んだアパート 3/19(火) 13:00配信  MBS

 施工不備問題に揺れるレオパレス21ですが、あるオーナーがアパートの修繕をめぐって怒りの声を上げました。去年9月の台風でアパートの屋根を吹き飛ばされてしまったのですが、レオパレス側から8000万円という高額な修繕費用を提示され、高すぎるのではないかと困惑しています。

 耐火構造に問題発覚後、台風で屋根が吹き飛ぶ

 賃貸不動産大手のレオパレス21が建設した全国各地の1300棟余りの建物で、耐火構造や遮音性が国の基準を満たしていないなどの不備が見つかった問題。外部調査委員会の中間報告によると、問題は組織的・構造的に存在し、当時の社長の指示のもと工期の短縮や施工業務の効率化が背景にあったとしています。

 堺市中区の西尾尚浩さん(50)。20年前からレオパレス物件のオーナーをしていますが、去年5月に西尾さんのアパートにも耐火構造に問題があることがわかりました。
 「部屋と部屋の間仕切りの間に、仕切りがきちんとできていない、隙間があると。煙とか火とかが結構回りやすいかなと」(西尾尚浩さん)

レオパレスは西尾さんに対して「順次、不備があった物件の修繕工事を行う」と話していたということですが、その矢先の去年9月…近畿を縦断した台風21号の暴風雨によって、アパートが大きな被害を受けました。なんと、西尾さんのアパートの屋根が全て吹き飛ばされてしまったのです。

 「屋根が全部台風で飛んでしまった。まさかと思ったんですけどね。周りにもそんなに屋根が飛んだ被害がなく、うちの物件だけだったのでね、なんでここだけ飛んだのかなと」(西尾さん)

 周辺には古い木造家屋もありますが、屋根が飛んだのは西尾さんのアパートだけ。レオパレスは応急処置として、屋根全面にブルーシートを張りましたが、屋根が飛び雨水がダイレクトに入り込んでしまったため、部屋の中はボロボロに。天井が一部抜け落ちていて、黒カビが大量に発生しています。アパートには全部で18部屋ありますが、入居者は全員退去せざるを得なくなりました。

修繕費用の見積もり「8100万円」に困惑

ところが、西尾さんを驚かせたのはこれだけではありませんでした。

 「いや、まさかと思うような金額だったので」(西尾さん)

 台風が過ぎ去った2か月後の去年11月、レオパレス側から修繕費用の見積もりが届きました。提示された金額は、屋根や部屋の修繕費用にレオパレスの不備により設置されていなかった耐火構造の改修費用を加えて、あわせて8161万円というものでした。

 「ちょっと8100万円っていう…当時20年前に新築で建てたときの値段ぐらいになってますね」(西尾尚浩さん)

そもそもレオパレスは、一般から募ったオーナーに建築費用などを支払わせてアパートを建設し、レオパレスはアパートを一括で借り上げて入居者に転貸しします。オーナーは管理業務をレオパレスに任せて家賃収入を得ることができますが、災害などで建物に修繕の必要が生じた場合はオーナーが費用を出して修繕しなければなりません。

地元の工務店「最大で5070万円」

あまりにも高額な費用に困惑した西尾さんは、地元の工務店に相談しました。

 「ほんで、金額いくらやったん?って聞いたら、この金額を聞いたから。それはちょっとおかしいやろと。5070万円ですよ。(Q.最大でも?)最大マックスちゃいます?」(工務店を営む知人)

 工務店の出した見積り額は「最大でも」5070万円。こちらも、建物の修繕に耐火構造の改修費用を加えた額ですが、レオパレス側から提示された額よりも、3000万円以上安い金額でした。ところが、西尾さんがこの工務店に修繕を依頼したいとレオパレス側に伝えると…

「私(地元の工務店)の方で建てると、うち(レオパレス)が建てたものと違うので、それに関してはもう保証もできないと。今までの通りの契約はできないと」(西尾さん)

 なんと、レオパレス側が指定した業者を使わないならオーナー契約を解除すると告げられたのです。
 西尾さんは、レオパレスの指定した業者で工事を行わないと本当に契約を解除されてしまうのでしょうか?賃貸契約に詳しい弁護士は…

「今回の修繕っていうのが、屋根がつぶれて建物自体を修繕しないというものなので、オーナーさん側に修繕義務がある。修繕義務がある方が施工業者を選ぶ権利がもちろんある。レオパレス側に施工業者を選ぶ権利はないので、それが原因で(契約を)解除されるということは解除原因には当たらない」(グラディアトル法律事務所 森山珍弘弁護士)

 弁護士は、オーナーである西尾さんに施工業者を決める権利があると指摘します。
※以下省略
[引用終了]


 それにしても皮肉としか言いようがありませんね。「うち(レオパレス)が建てたものと違う」とは、恥知らずにも程がありますね・・・もっともボロさと弱さとチープさの具合で他所と違うと自分で言っているのなら、本質を付いた謙遜になりますが・・・

 この報道からは、相手の無知に付け込んで、インチキな法律知識を振りかざし「契約解除」をちらつかせる。一種の脅しのようにみえますね。
 つい最近もこの掲示板であった事が実はリアルな現場でも起きていた。そう考えると頭から湯気が湧き出しそうです。

 引用元に掲載されている写真を見ると完全に例の手抜き工事物件のように見えます。しかも周囲の古い木造建築は何ともない。これでは手抜き工事で原因で屋根が飛んだと批判されても反論はできない事でしょう。

 報道からは、厚顔無恥にもボッタクリ価格で自分のところで修理しろ。いう事を聞かなければ「信義則違反で契約解除」するとか言っているのではと勘繰りたくなります。

 嘘八百の手八丁、口八丁の法螺吹き文句を並べて詐欺もどきの営業をしていると批判されたらどう反論するんでしょうかね。
 もし、そうならロクな死に方をしませんよ。きっと・・・

712

>> 710
昨日の記者会見ではそういうツッコミが全く見られませんでしたもんねぇ。
本当に甘い。

既に「元社長の指示で組織的にやった」ってことがハッキリしたんだから、それを前提に、誰とどうやっていつの時期にやったのか、回答を濁されたとしたならば、事実を調べて解明させる言質を取るくらいのことを期待していたのに。
(´ε`;)ウーン…

713
Mad_Vandalist 2019/03/19 (火) 16:30:11

 外人の持株比率の高い銘柄に特有な事
 それは悪材料が出た日には反応せず、その次の日に反応する傾向があるということ。
 時間差だと思いますが・・・

714
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 18:34:30 修正

今ごろ気づいてなんですが(汗、苦笑)、藤崎慎也ってマジでウマシカですね。なぜS安連発したのか分かっていない。
レオパが改修工事を行えば巨額の負担が発生し、工事を回避すれば違法建築を放置し問題が解決しないまま、なのに。
以下、彼が「みんかぶ」でレオパ買い推奨しているので(ゲラゲラ)、転載します。おい藤崎、お前がレオパに住めwww
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
日本株 予想期間(3月1日~3月29日)

始値(248円)→現在値(247円)
この予想!自信あり
【買い】レオパレス(8848)に注目。「レオパレス改修工事回避を検討」報道で踏み上げ相場突入も
3月1日(金)8時40分みんなの株式

レオパレス(8848)に注目。
同社の紹介をしてから株価は上昇を続けている。
売り方には厳しい好材料とも言えるニュース。
予想通りの踏み上げに入る可能性が高くなってきた。

現実的に全ての改修工事を要求しても拉致が空かない為、 (←※バカかよ、レオパが潰れてでも工事をやるしかねーよ)
「レオパレスの改修工事回避を検討との報道」
で、売り長になっている同社の売り方は、買い戻しを余儀なくされる可能性が高い。(※だから買い戻しも有り得ない)

また、大底で買っていると思われる国内証券会社や大口投資家は大きな買いを入れて来ると予想が付くため、売り方の買い戻しを誘う買いが出る「踏み上げ相場」に発展も。

チャートも昨日の263円を超えると上値真空地帯、5日MAまででも370円と約130円の上昇余地がある事から本日は乱高下は予想されるものの、買い方優勢となる可能性が高い。

ここまで紹介を開始してから一貫推奨だが、買い推奨を継続としたい。(※前から買い推奨だと、ぷぷっ...お笑いだね)

(材料)
https://this.kiji.is/473778989058638945?c=39546741839462401 寄りから強い。悪材料に対する奇策?で株価上昇か? 悪材料に対する、好材料?とも取れるレオパレス21の奇策?

以下の通り材料であるが、ある意味開き直りとも取れるものの、200円~220円付近の大底で投資家が同社株を購入していると見られ、株価は強くなりやすいと予想される。

国は耐火や防火試験の結果などを踏まえ、申請内容に問題がなければ認定を出すと書いてある通り、可能性の上では好材料となり得る。今後も期待したい。

(材料)賃貸アパート大手のレオパレス21が、施工不良が発覚した外壁の改修工事を回避する方向で検討していることが28日、分かった。925棟で耐火や防火に関する国の認定に合わない不備が発覚したが、安全性は確保されているとして、工事をせずに認定を取得したい考え。
国は耐火や防火試験の結果などを踏まえ、申請内容に問題がなければ認定を出す。(※違法建築の追認なんて有り得ない)

ただ同社に対する信頼は低下しており、物件所有者の反発は必至だ。現状のままでは不安を覚え、退去者が相次ぐ可能性もある。
レオパレスは外壁の内側に金属製の部材を設置する国認定の仕様で施工するとしていたが、実際は発泡ウレタンを使っていた。

下値は買われている模様。 245円の押し目があったものの、弱いところはあまり見せずに上昇。
昨日は全体相場、マザなど全体的な下落もあったため利益確定売りが入ったが、本日は強い推移。

大口投資家や証券会社、ファンドなどのプロ投資家は、こうした事件銘柄の底値を買い、リバウンドを狙うことも多いので要注目を継続です。 400円付近まで真空地帯。2月13日の高値277円を超えることができるか? レオパレス21(8848)が続伸中。
先日比14円高の273円で推移。高値は277円でした。

この277円はキーポイントで、連続ストップ安の後の高値に位置します。この277円を超えてくると、ここ数年位置していない株価のため、真空地帯、売り物が極端に少ない場面となります。
すると戻りも早くなる可能性があり、300円、350円は軽くなる可能性も十分。(※アホか、買い方かて大量に売るわ)

200円付近で乗っている方は利益のみなので全く問題ないと思いますが、ここからは277円を超えて推移できるかどうかでかなり話が変わってきそうです。

新たな材料なども出るかもしれない事件銘柄なのでリスクはあるが、それだけに空売りを巻き込んでのリターンも大きくなる可能性があります。

継続要注目。 今後反発すると予想しています。昨日の反転・陽線で反発相場か? https://info.finance.yahoo.co.jp/kabuyoso/article/detail/20190312-00064779-minkabuy-stocks-5123
こちらでご紹介しておりますが、今後反発すると予想しています。昨日の反転・陽線で反発相場か?
悪材料が出ても底値で買われており人気が伺える。                    (※はめ込み相場だろ)   

230円台の攻防の後、週足では5週MA超えの買いサイン点灯。
今後も注目してみたい銘柄の1つです。 チャートを見て判断。引き続き買い目線 チャートを見ると、今までの情報+短期5日MA超え買いサイン、中期5週MA超え買いサイン。リバウンド色濃厚となりそう。

715

>> 714
「ファンタジーでも株を買うことができる」ってところまでは読みましたw

さて、外部委員会の調査発表に関するリリースを読むと、スルガの第三者委員会の調査と同様に
デジタルフォレンジックを利用したメールなどのチェックや関係者へのヒアリングが行われるようです。

これが最終的に5月下旬にまとめられて発表されるとのことでした。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2019/pdf/0318.pdf

それまでにレオパレスが越えなければならない関門としては
・現時点で引っ越しが決まっている入居者の引っ越しを3月までに終えること(これは記者会見で明言)
・4月上旬・5月上旬に月次データを発表
・5月中旬に2019年決算発表

さらに、6・7月に月次データを発表して、8月末が国交省からノルマを課された「全棟改修終了」の期限。

......そもそも半年経っても全棟検査も終了していないのに、あと5か月で全棟改修って?
改修されたはずのアパートは日当7500円の素人外国人が手掛けたものらしいけど、それに不備はないの?
「引っ越さない入居者は自己都合」と明言してたけど、今はツイッターとかで嘘はバレちゃうよw

などなど、とりあえず5月の決算と外部委員会の最終報告辺りまでは、月次データを見ながらマッタリと
株価の下落を待って過ごすことになるんかなと思います。

でも、本当に期待しているのは、ヒューザーの構造計算書偽装の時みたいな参考人招致や刑事告発www

716
Mad_Vandalist 2019/03/20 (水) 11:01:13

 よほど悪徳サブリース屋は怖くなったのか、Y板に投稿しようとしたら跳ねられた。キチガイ・インチキ・詐欺・サブリース屋の嫌がらせか・・・ 

717

僕も午前中投稿できませんでしたが、今投稿したらOKでした
(^O^)

718
たなかな 2019/03/21 (木) 02:00:36

ニュース3つ
特に新しいネタはなし
放っておいて、選挙とか四選がどうしたとかいってられるかしら

「私が悪いんでしたっけ?」レオパレス住民の憂うつ NHK NEWS WEB 2019/3/20/17:09
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190320/k10011854621000.html

レオパレス・オーナー「国にも責任 国会で審議を」 テレビ朝日 2019/3/20/17:19
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000150317.html

レオパレス21 「オーナーでつくる被害者の会」早期補修求める NHK NEWS WEB 2019/3/20/19:17
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190320/k10011855171000.html

719

騙されたオーナーが国に救済を求める気持ちは分かりますが、国民としてはそこに税金は出すことに同意はできないでしょうねぇ。
被害を受けた入居者に何らかの便宜を図るように関係業者に呼びかけるくらいでしょうか。

ただ、今後の被害防止のためにも国会で審議してもらうことは意義がありますね。
そこは頑張ってもらいましょう。

........大東建託の新規顧客を減らすことにもなりますんで ( ̄ー ̄)ニヤリ

720
Mad_Vandalist 2019/03/22 (金) 14:07:49

 「台風で屋根が飛んだアパート」のオーナーの話やレオパレスが潰れると困るから金融庁に陳情に行った被害者の方々等のニュースを読んでいると「物件オーナー」の方々は余りにも、善良というか・・・素朴というか・・・オメデタイ方々で金融業界からみれば「理解しがたいお人好しの方々」のように見えます。

  台風で天井が飛んだアパートは、耐火構造に問題のあった物件。レオパレスの物件だけで天井が飛んだのなら、構造の欠陥を先ずは疑うべきです。
  普通に考えると耐火構造で手抜きがあったのなら、重要な基本構造にも手抜きがあった可能性は高い。つまり最初からパチモノを騙されて掴まされた可能性が高いと判断すると思います。

  もし、構造に問題があったのなら、当然にそれによる損害は損害賠償の対象になるから、立直し費用の相当額はレオパレスが負担しなければならない事になります。
 ※もしかしたら、またぞろインチキな法律知識を持ち出し「時効」だから請求できないと騙しているのではないかと私は疑いをもっています。

  その件では弁護士に「業者の選定」はオーナーの権利で、一方的にレオパレスが契約を解除すると主張するのは問題だとする意見まであるのに、妥結してしまうのはどう見てもおかしい。

 オーナーの意見の中には「レオパレスが倒産したら改修が受けられなくなるから困る」という意見があるが、銀行の回収部門での経験から言わせるとその可能性が高いのなら、さっさと裁判所に「仮差押」等の財産保全の為の手続きを申し立てて回収に入るべきです。

  マゴマゴしていて民事再生法の申請でもされたら取れるものも取れなくなってしまう。少なくとも金融屋の発想や行動パターンはそういうモノものです。

  現場の担当者が人当りが良くイイ人だったとしても、方針を決めるのは、上層部の人間で担当者はそれに逆らえない。
  余りにも善良でオメデタイ人が多すぎる。
 だからここまで被害が拡大したとしか思えない節もありますが・・・

721

>善良というか・・・素朴というか・・・オメデタイ方々で金融業界からみれば
>「理解しがたいお人好しの方々」のように見えます

「土地を持っている」と聞きつければレオパレスや大東建託の営業職員が何度もしつこく訪問。
色んな人に断られても、最後にOKしてくれた人がアパートを建てるのですから。
お人好しの選抜試験に通ったような方が多いはずですよねぇ (´ε`;)ウーン…

724
Mad_Vandalist 2019/03/22 (金) 16:27:56 修正 >> 721

 確かに・・・その通りです。屋根が台風で飛んだ物件のオーナー等、騙されているとしか思えないのに「20年も付き合いがあるから・・・長い目で見て」という信じられない発言が放送され、あまりのお人好しで目が点になりました・・・

 20年先もレオパレスが存続していると思っているとしか思えない発言だった事にも驚かされましたが・・・一説では、顧客には、地方の農家や地主等が多く、法律や契約に疎い方がターゲットにされているという噂があります。
 その為にオーナーへの融資も地銀や信金からのものが多いと推測できます。

 被害者の数や手口から、私は計画倒産を事前に仕組んでいるのではなかとの疑念を感じています。理由は、わざわざ善良な人を選んでいるようにしか見えないからです。

 「騙されたという認識」や被害にあったという認識すらないのなら、犯罪にはなりえません。その意味では「完全詐欺」です。いや「完全犯罪」、「錯誤契約偽装詐欺」とでもいいましょうか・・・

 法律や制度の不備をついていれば犯罪として立件されない。できない。相手が気づかない事を利用して確信犯的に行っているとしたら、それは「悪意」としか思えません。

 「悪意」を立証できない。「悪意」であることすら気づかせない手口を使っておりそれが大量に同一業者で起きているのなら、それは「状況証拠」としては十分だと思うのですが。

 そして、あくまで業者の側が善意を主張するのなら「サブリースの問題」や業者が過去に行って来た「悪質な事例」や「その手口」が広く喧伝されても文句は言えません。
 サブリースの問題や不動産売買について偽装を指南した事の直接の被害者は物件のオーナーですが、隠れた被害者は銀行です。

 その意味で今後サブリース向けの融資が大幅に減少して不動産業者の経営が傾いたとしてもその責任は不動産業界とそれを放置した国土交通省にあります。絶対に金融庁と銀行業界は認めない事でしょう。

 金融庁は先行して対策を多数打ち出していますが、国土交通省は強制力を伴う策や業界が大きく変わるような施策は何も打ち出していません。

 クソ業界にクソ役所がアベノミクスをつぶした事は誰の目にも明らかです。そしてその責任がどこにあるのかは誰の目にも明きらかです。

722
poisson d'avril 2019/03/22 (金) 16:07:11

野村グループ、変更届け提出…かなり減らしてますね

723
poisson d'avril 2019/03/22 (金) 16:12:39

レオパレス問題 「再発防止が国の責任」と国交大臣
[2019/03/22 15:02]
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000150489.html

 レオパレスの違法建築問題で、施工不良を見逃した国にも責任があるとするオーナーらについて、石井国土交通大臣は「再発防止が国の責任」と述べました。

 石井国土交通大臣:「レオパレス違法建築被害者の会と称する団体の方がおととい、記者会見を行ったのは承知している。中間検査等が充実していない時期の建物だったと思いますから、その辺をきちんと検証するとともに今後、検査や工事の監理をしっかりやっていく」
 レオパレスのアパートは、耐火性が国の基準に満たない施工不良や違法建築が全国で相次いで発覚しています。オーナーらは「施工不良を見逃した国にも責任がある」として、国家での審議や救済措置を求めていますが、石井大臣は「原因究明と再発防止策が国側の責任だ」と従来通りの考えを述べるにとどめました。