空売り族の株仲間(優良銘柄はBuy&Hold)の掲示板

まだまだカブは抜けません。(全体相場・個別銘柄。売買双方OK)

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全体相場と、トピックに無い個別銘柄について、買い・売り双方の立場から書き込めます。
買いも売りも載せることで、バランスよく相場を見ることもできますし、ロングショート戦略もとりやすくなるでしょう。
(※「空売り族」専用なのは「問題企業」だけです。)
「常に反対の立場になって物事を見る」「自分の後ろ姿は自分には見えないが他人にはよく見える」という考え方を、大事にしたいと思います。

SAS999C6248
作成: 2018/12/12 (水) 03:19:48
最終更新: 2018/12/20 (木) 23:04:46
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2162
只今レストア中 2019/03/15 (金) 21:42:43

今日1発目米指標こける
ニューヨーク連銀製造業景気指数
結果:3.7予想:10前回:8.8
でも落ちませーんw。

2163
只今レストア中 2019/03/15 (金) 22:20:44 修正

米指標2発目、3発目もこける
鉱工業生産 [前月比]
結果0.1%予想:0.4%前回:-0.6%

設備稼働率
結果:78.2%予想:78.4%前回:78.2%
ちょっと下がったけどまだ強ーいw。
カリアゲ核協議停止検討は影響あったのかね。
落ちたと思ったらダウCFD火柱たつしあかーんw。

2164
ボンジョルノ 2019/03/15 (金) 22:29:22

>> 2162
注目は23時のJOLT求人労働異動調査ですかね。
ちょっと大きめに動くならここでしょうかな。
ま、終値で上に来たらもう苦笑するしかないんですが。

2165
只今レストア中 2019/03/15 (金) 22:37:07 修正 >> 2164

ですね~。指標に反応しないとどーにもなりましぇーん。
寄りで下げてるのほぼボーイングだけw。

2166
ボンジョルノ 2019/03/15 (金) 22:40:39

>> 2165
アマゾンなんて、買い推奨ばっかになっちゃいましたから。
ナスダックは強いですわ。

と、そうこういううちに、珍しくじわじわ下がってきましたな。
あとは23時、終値は知らない(笑)

2167
みなみんちゅ 2019/03/15 (金) 22:55:20

もうみんな知ってるでしょうが

日銀とECB、弾薬は「ほとんど残されていない」-元インド中銀総裁
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-03-13/POB4VR6TTDS201

2169
只今レストア中 2019/03/15 (金) 23:08:31

指標4発目
ミシガン大学消費者態度指数
結果:97.8予想:95.3前回:93.8
USD JOLTS Job Openings (JAN)
結果7581 予想7225 前回7335
ムムム。(;O;)

2170
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2171
只今レストア中 2019/03/15 (金) 23:13:27 >> 2170

ダウ最強なんでまたグググーーーーっとまた上がる気がしてきたw。
震えて眠ります( ;∀;)

2172
Roi d'Angolmois 2019/03/16 (土) 01:32:25 >> 2171

ダウ上がってます。今は+180です。
来週は暫くは上げ相場になるかも知れないですね。全体のファンダが悪くてもです。

2173

P/Eが20倍を超えてまだ上がっているみたいですね。
ITバブルの時みたいにP/Eが30倍超えてもグイグイ上がっていくなんてことはないと思うんですが
消去法的に米国株が買われているんでしょうかねぇ?
(;^_^A

http://www.multpl.com/table?f=m
”S&P 500 PE Ratio by Month”

2174

日経CNBCの岡村氏によると3/14の日経平均が10:30から下げ始めたのは「金融機関(信託銀行・生損保が主体)の利益確定の売り」であり、次週以降も「利益確定売り」が続くと言ってた気がする。
3/15も日経平均は14時頃から大引けにかけて徐々に結構押し戻されましたね(全体結構騰がってるので、来週も金融機関の換金売り、やっぱり入るんじゃないですかね(楽観過ぎですかね))

後は、こんあ記事がありました(ロイター)

コラム:地銀の「時限爆弾」、新リスク規制は再編促すか=大槻奈那氏
https://jp.reuters.com/article/column-forexforum-nana-otsuki-idJPKCN1QV0UT

2177

https://youtu.be/2m1RwFuwS3o?t=622

米国国債10年が低下しているのと、米株危うい説は符合しているのではないか。
統計操作でスタグフレーション隠蔽説w♪♪
brexit灰汁抜けでユーロ高、ドル安:クロスで円高
トランプ人気取りで円安誘導攻撃で円高もか

2178
只今レストア中 2019/03/18 (月) 08:06:22
2179

8613(丸三証券)かれこれ15年以上、売買繰り返して現在はホルダーですが配当金減配を本日発表でダダ下がり。
ただ、3月末の権利確定日に1000株以上保有で、株主優待で秋には「あきたこまち」3kgの新米は貰える(笑)

2181
只今レストア中 2019/03/18 (月) 17:28:23

米中会談6月とか報道出てるけどまじかー。
6月まで期待相場続ける気かよw。

2182
SAS999C6248 2019/03/18 (月) 17:34:43

スルガスキームで3棟の物件を買ったサラリーマン投資家の末路
3/18(月) 12:00配信  幻冬舎ゴールドオンライン(筆者:小嶌 大介)

今回は、自己資本0円で投資用物件購入が可能になるいわゆる「スルガスキーム」を実際に利用した投資家の事例を見ていきます。
※本連載では、カリスマデザイナーズ大家として活躍する小嶌大介氏の著書、『だから、失敗する! 不動産投資【実録ウラ話】』(ぱる出版)の中から一部を抜粋し、失敗経験者の実例からその原因を検証、リカバリーするための不動産投資術を解説していきます。

(1)スルガ銀行に助けられた投資家もたくさんいたが
(本連載では金融機関の名前を実名で紹介しています。)

スルガ銀行の入口で失敗した人たちがいる一方で、同じくスルガ銀行を出口として使っていい思いをした人もいます。

細かくいえば2017年の夏ごろまでは融資がよく出ていて、物件を高く売却できました。事実、僕のまわりでも売却で熱くなっていた時期でした。そのような人の出口として受け皿になったのが、これから紹介する1棟マンションで失敗してしまったサラリーマン投資家の皆さんです。

ただ、1棟マンションで失敗した人と「かぼちゃの馬車」で騙された人たちを比べると、まだ不動産投資への理解があるように思えます。どちらも高属性でいわゆるエリートが多いのですが、スルガスキームで地方の物件を買っているような人たちは、そこそこ不動産投資の勉強をしているタイプが多いようにも思えます。彼らは本を読んで勉強した結果、「レバレッジをかけて投資をしたい」と地方中古1棟マンション投資を選んでいます。

ここでご存知ない人のためにスルガスキームを説明します。このスキームは、スルガ銀行の基準を満たす物件を購入していくことです。スルガ銀行は審査スピードが早く、買付が殺到するようなときには、いち早く融資をつけることができます。そのためスルガ銀行で借りて、その後に借り換えるようなやり方をする投資家もいました。その場合、スルガ基準であると同時にほかの銀行の評価基準を満たす物件を選定しなくてはいけません。

その後、市況が過熱してくると不動産業者が融資アレンジ付きという形で、はじめからスルガ銀行の融資付きの物件を売るようになってきました。こうした形で自己資金を使うことなく購入するのが、いわゆるスルガスキームの王道です。

その際に「かきあげ」と言われる二重契約書をつくったり、今問題になっている「エビデンス改ざん」(20万円の預金を2000万円に改ざんするなど、資産を多く見せる不正)、「レントロール改ざん」(相場より高い家賃で客付して表向きの利回りを上げる不正)などをしてムリヤリ融資をつけてしまいます。このような危険な裏技を使ったやり方は、不動産会社の存在なくしては絶対にできないことです。

そうした不動産会社に対して、無知で騙されてしまっているケース、騙されていなくてもどれだけのリスクがあるのかよく理解していなかったケース、むしろ確信犯で自己資金0円で物件を購入したいと、あえてスルガスキームを利用するケースもあります。

その後、順調に賃貸経営ができていればいいのですが、強引なスルガスキームで物件を購入して、うまく運営できずに苦しんでいる人が後を絶ちません。

スルガ銀行は今でこそネガティブなイメージを持たれていますが、今から6~7年前のまだ高利回り物件がたくさんあった時代には、金利4.5%であってもCFがちゃんと出ました。当時は築古木造アパートにも融資をしていましたから、スルガ銀行に助けられた投資家はたくさんいたはずです。年収がスルガ基準を満たしていなかった僕からすると「高嶺の花」銀行でした。

それが市況が過熱して低利回り物件ばかりとなったタイミングで、高金利でハイレバレッジ投資をすれば、失敗率が高まるのは当然でしょう。購入時には見えていなかったことが、物件を買って冷静になれば、徐々に見えてきます。スルガスキームで地方物件を買って失敗した人は、自分が取ったリスクが大きすぎたことを冷静に受け止めているようにも思えます。

(2)「もっと儲かる投資をしたい・・・」スルガスキームで3棟買って沈んだ男 萎谷堅志さん(仮名)

 埼玉県在住の萎谷さんもまたスルガ銀行で「出口物件」を買ってしまいました。彼は40歳そこそこの医療系サラリーマンです。不動産投資をはじめたのは2015年のことで最初に買ったのは中古の区分マンションでした。

「なぜ不動産投資をはじめたのかといえば、サラリー以外の副収入を得たいというよくある理由からです。それで業者セミナーに勉強もせず参加して中古区分を買いました。場所は都内の好立地です。CFは2戸合わせて30万円。大きく儲かるものではないですが、すごくマイナスではないという感じです」と萎谷さん。

ここまで利回り計算することもなく、なんとなく買ってしまったそうです。区分マンションで損を出している人も多いので、プラスだったらいいじゃないかという話ではありますが、税金を加味すると手残りは6万円だったそうです。

「3000万円を超える借金までして、こんな微々たる金額では投資としてどうなのか、買ってから気が付きました。もっと儲かる投資をしたいと思って、そこから1棟物件を意識しはじめました」

それが地獄への入口ということなのですが、この時点ではまだ勉強はしていません。まるでカモがネギをしょったような状態で、2016年に誰もがその名を知るような某有名業者さんの元へ面談に出向きました。

 「属性的にはクリアしているし勤続年数も長いので、1棟マンションは買えるという話でした。とはいえ年収からいうとそこまで金融機関は選べません。で、お決まりのスルガ銀行です。とりあえず手金を出さずに買えるという話で、立て続けに3棟買いました」

ふわっとした印象の萎谷さんですが決断力はあります。こうして、あまり儲からない1棟物件を買ってしまいました。重量鉄骨物件はすべて築年数が20年オーバー。3棟合わせても月額のCFが30万円くらいで、とくに(4)大阪府A市の物件がいまいちだそうです。

●萎谷さんの物件一覧
(1)東京都品川区 RC造(中古区分)
(2)東京都渋谷区 RC造(中古区分)
(3)千葉県C市 重量鉄骨造マンション
(4)大阪府A市 重量鉄骨造マンション
(5)大阪府O市 重量鉄骨造マンション
7250万円 利回り約10%

「1.5億円の借金があってCFは年額で360万円程度ですから赤字ということはないのですが、やはり良いわけではありません。冷静に考えて退去が続いたり、大規模修繕でお金がかかると利益はあっという間に吹き飛んでしまうのではないのか。そう危機感を覚えて、ようやく勉強をしはじめました。そこではじめて自分が『人の出口物件』を買ったことに気が付いたのです」
(続く)

2183
SAS999C6248 2019/03/18 (月) 17:35:35

>> 2182 (続き)
(3)失敗したら「損切りして手仕舞い」という選択肢も必要

そう彼が買ったのは「出口物件」。萎谷さんが物件を買ったおかげで、どこかの投資家の利益が確定されました。

じつは萎谷さんが物件を買った2016年~2017年の市況からいえば、利回り10%~11%というのは、そこまで悪くありません。数値的にはもっとヤバい人は世の中にゴロゴロいると思います。それでも、この物件を今後高く売ることは難しいです。

萎谷さんは「とりあえず今できることはなにか?」を考えたそうです。その答えは、中古区分マンションを売ってとりあえず現金つくる。そして、収支の悪い大阪府下物件を売却する。幸い中古区分は好立地ですから、売れないことはないはずです。

とはいえ、今はタイミングがよくありません。融資がつけば買主も見つけやすいですが、全体的に融資が厳しくて、とくに地方物件を売るのはなかなか大変です。だから、高く売るどころか値段を下げて売らなくてはいけない……つまり、損切りをすることになります。でも、失敗したら損切りして手仕舞いするというのは非常に大切です。

実際のところ、失敗する人は自分が失敗している人に気が付いていないことも多いです。でも萎谷さんは気が付いたのです。そして現実を冷静に見つめて、どうしたら前に進むことができるのかを考えているわけです。この状態は失敗ともいえますが、まだあきらめていないからアウトではありません。

彼が失敗した原因は、全く勉強なしで不動産投資を始めたことです。その結果、高い勉強代として損切りを選び、今はその準備を進めています。今だけを切り取ると、「絶賛大失敗中の大家さん!」ですが、おそらくマインドの部分では救われている気がします。それは僕らの仲間であることが大きいと思います。傷を舐め合うのではなく、次に進めるためにはどうすればいいのか、常に考えて皆で知恵を出し合っています。次回紹介する吉田さんも行き詰まりからどう脱出すればいいのかを考えて、圧倒的な行動力で壁を打ち破ろうとしています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【SAS999コメント】
そらそうよ、1棟マンションのオーナーかてアホとは限らん、益出しで売ることもある。もちろん、損切りもありうる。
中には、オーナーになれば一生ずっと遊んで暮らせる、なんて思い込んでいるバカもいるだろうけど、鴨ネギだわなww
要は、バブルの頃の「土地転がし」と同じ場面だって見られる。だから不良債権もありうる、それに気づくかどうか。

仮に利回り10%の家賃収入があっても、ズル銀への返済金額を引くと、手元に残る分は多くて2~3%だろうな。
もっと築古になれば、入居率はもっと下がる。もしくは、自分でカネを出してリフォームして、入居者を増やすか。
ついでに言うと、全戸分の修繕積立費を自分で確保せねばならない。どう考えれば、こんな前提が永続的に成立するか?
もし金利が数%上昇したら破産予備軍。入居率が数%下がっても、家賃が数%下がっても、たちまち赤字で、無理難題。

だいたい、人口減少社会の日本で、どうして土地まで買って儲かると思ってるのかが、そこがそもそも不思議ちゃん。
おまけにバブルとは何だったのか、まったく分かっていないとみえるね。オイラたちが歴史の話をする理由は、そこだよ。
・・・ところで「次回紹介する吉田さん」って、どうなんだろうね?

(※当掲示板を見に来るウマシカな粘着ガム男ども(吐き捨てられた)、ズル銀株の買い方さんよ、一言も反論できまい。
  ROM専さんよ、初心者さんよ、だから我々はあくまでも「ズル銀株は空売り一択」だと言い続けてきているのだ。
  なお、常連の投稿者はこれより高いレベルの投稿をしてくださるのだ。実に有り難いお話じゃないかね?
  もし、当掲示板に投稿したいという方がいらっしゃるなら、それを踏まえてご利用くださいませ。以上、管理人より)

2184
Pierre 2019/03/18 (月) 17:38:31

今日配信開始のFACTA四月号、レオパレス、ZOZO取り上げてますね。ざっと見て新たな爆弾はなさそう。

2185
SAS999C6248 2019/03/18 (月) 17:51:53

>> 2173
先生、一つお願いがございます。先日新設した「中長期買い専用」トピックに、何か書いていただけませんか?
例えば先生ご推奨で私も買わせていただいたERIホールディングスとか(ERIちゃんはなぎさより可愛いよ、とか)。
ちなみに私は、先日アトムについて書きましたが、次はアコムではなくヤマダ電機について書きます(買いましたよ)。

・・・他の皆様も「幸せのTexas Clover Hold with Bull-rope(中長期買い専用)」を、ぜひご利用ください。
なおテキサス・クローバー・ホールド(四つ葉固め)はプロレス技。ウィズ・ブルロープは、私も見たことない(笑)。

2186
只今レストア中 2019/03/18 (月) 23:38:14

FOMCでまた鳩ポッポなんでしょ~。鳩ポッポ上げ来る~。
とりあえず悪い指標には反応せず良い指標にだけに反応してるから
お預け。いつでも行けるよう現金温存ざんす。
【経済指標】
・米・3月NAHB住宅市場指数:62(予想:63、2月:62)

2187
SAS999C6248 2019/03/18 (月) 23:54:32

>> 2186
ワイ、鳩ポッポというと、普天間基地を「最低でも県外。できれば国外」と(根回しゼロで)ぶち上げて、1年もせずに退場した鳩山由紀夫元首相を思い出すwww

♪「ポッポッポ~、鳩ポッポ~、票が欲しいか、そらやるぞ~、子ども手当をバラまけよ~」(←当時オイラ作の替え歌)
(なお子ども手当は当時1万円、マニフェストの26,000円に遠く及ばず、13,000円しか出せず、現政権で元通りに)

まあ、白いハトは平和の象徴だし(ゆえにパブロ・ピカソは戦後生まれの娘にパロマと名付けた)、鳩ポッポが意味もなく楽観的なのは、民主党政権の当時も今も実は大して変わりないのカモ。売り方にとって鴨ネギなら最高ですが。

2188
只今レストア中 2019/03/19 (火) 00:46:09

ワイでもまだ上がるんじゃねえかと思い始めたから天井近いんかな。
今日思わずCFDダウ両建てで買い入れようかと思ったけど思いとどまって今に至るwww。
逆指刈られたらあきらめ(´・ω・`)ショボーン

2189
SAS999C6248 2019/03/19 (火) 01:05:44

>> 2188
ワイでもズル銀まだ上がるんじゃねえかと思い始めたから、3/4が天井だったんかな。(すんまへん、マネしました)

なおワイ、年末年始以来の個人的課題だったネット証券口座、ようやくカブドットコムで開設www
届いた書類を取捨選択して、売買に直接関係あるところから順に読むのに、また骨が折れそうwww
今月はまだ忙しいし、4月2週目からしか動けないかも。...ま、しゃーないわな。
去年はズル銀で儲けて、クルマも買い替え、確定申告でも数十万円取り返せた(以前の損失を相殺して余りある)。
We love Okano Mitsuyoshi! 今年も頼んまっせ~。

2190

[パリ 18日 ロイター] - エチオピアで墜落事故を起こした米ボーイング737MAX型機のブラックボックスの解析を進めているフランス航空事故調査局(BEA)は18日、今回の事故と昨年10月に起きたインドネシア・ライオン航空の同型機の墜落事故との間に「明確な類似性」が確認できたと発表した。

BEAは声明で「(ブラックボックスの一部である) フライトデータレコーダー(FDR)の解析過程で、エチオピア航空302便と ライオン航空610便との間に明確な類似性が確認された。この点は今後の調査の対象となる」とした。

BEAの発表に先立ち、関係筋はロイターに対し、2件の墜落事故で翼の角度が「非常に似ていた」と明らかにしていた。ライオン航空の墜落事故を巡る調査では、翼の角度に対するコンピューター制御の反応が焦点となっている。


ボーイング反落 2%越え

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2191
只今レストア中 2019/03/19 (火) 09:11:13

ZOZO寄りで売っても全然行けた。糞笑える。
JPモルガンはめ込み乙

2192
只今レストア中 2019/03/19 (火) 11:48:16

上海マイテンしたな。地合いまた下かね。

2193

ハイパー後場から来たか