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シノケン・TATERU・プレサンス(空売り専用)&不動産の真相と深層

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シノケン・TATERU・プレサンス(空売り専用)&不動産業界の真相と深層

SAS999C6248
作成: 2018/11/05 (月) 12:09:50
最終更新: 2020/01/08 (水) 12:42:03
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311

プレサンス、100株だけ残して1200円で利確
ごっつぁんでした。

.......もっと売っときゃ良かったw

312
SAS999C6248 2020/02/02 (日) 17:09:22

https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20200202-20020203-kinzai-column
スタンスの慎重化が鮮明となる不動産向け融資(日本銀行「貸出先別貸出金」)
15時30分配信 週刊 金融財政事情

313
SAS999C6248 2020/02/06 (木) 14:02:06

 なんで、アルヒがメチャクチャに叩き売られるのに、プレサンスは買われるのか?
 ちょいと「おかしい」と指摘されただけ会社(その分を差し引いても決算は良好のはず)の株が売りを仕掛けられ、社長逮捕でS安連発した「負動産の押し売り」会社が未だ存在できるのか?
 株価の短期的な変動は材料と思惑の結果であり、中長期的な変動は業績の将来見通しによる。そして、全てに影響するのが需給である。

314
たなかな(まゆこ) 2020/02/07 (金) 09:26:45

本日はプレサンスの決算ざんす
好決算なら焼かれるかもだし、最近はクソ決算でもおかまいなしに焼かれたり
さて、ここはどうなることでしょう
(いつでもGOLDFINGER '99を歌う準備は万全です)

315
SAS999C6248 2020/02/07 (金) 13:31:48 修正

>> 314
オイラとしては、見た目は好決算でも、お構いなしに急降下爆撃して地面に激突することを期待します。
(なおワイ、「たま」の ♪「さよなら人類」を30年ぶりに歌うwww
 ♪「今日人類が初めて木星に着いたよ ピテカントロプスになる日も近づいたんだよ」
 ・・・あ、これはZOZOの板で歌うべきでしたね。失礼しましたwww)

316
たなかな(まゆこ) 2020/02/07 (金) 15:07:33

プレざんす
出し尽くせないざんす
でも月曜はブリバリ画像1
に焼かれる準備はできているざんす(´Д⊂グスン

>学校法人明浄学院(以下「明浄学院」といいます。)の土地売買代金に関する業務上横領事件について、当社元
代表取締役社長及び従業員が、明浄学院の元理事長他と共謀した疑いで大阪地検特捜部に逮捕・起訴されました。
当第3四半期連結会計期間末において、本件土地取引に関して当社が支出した手付金2,126百万円が仕掛販売用
不動産に計上されております。
今後の推移によっては、当社の将来の連結業績に影響を及ぼす可能性がありますが、現時点でその影響額を合理
的に見積もることは困難であり、四半期連結財務諸表には反映しておりません。

318

プレサンス、今日の後場で不自然な上昇が見られたので一旦売りポジを大部分買い戻しておいたのですが、取り敢えずは成功したようです。

月曜日の寄り付きで残りの分を処分してまた次のチャンスをうかがうことにします ^^;

317
たなかな(まゆこ) 2020/02/07 (金) 15:16:29

>> 315
Z0Z0のシャチョーかわりましたからね
もう毛儲けがずいぶんへってるくせに株価もどしてきちゃって売りどきを探る日々です
(これこそ向こうで書くネタでございました)

319
SAS999C6248 2020/02/08 (土) 02:21:25

>> 318
PER 4   PBR0.78   時価800億で純利200億とか
Y板の連中は脳内お花畑で盛り上がっていますが、信用買い残が多いし、意外に(?)寄り天かもしれませんよ。
通期据え置きだし、増配もないし、材料出尽くしで下げる、というのも大いに考えられるパターンかと。
PTSで買ったと喜んでいるヤツまでいますが、本当に超絶決算ならその時点でS高のはず。
Y板の投稿なんてポジショントーク以外の何ものでもありません。たった3行では決算のマトモな分析は書けない。
だいいち、これ以上の好業績って、今後ありえます? シャチョー逮捕の影響は、これから出てくるでしょうし。
帳簿上で「期ズレ」を人為的に生じさせているかもしれませんし。例の件の引き当てさえしていないですし。
> 今日の後場で不自然な上昇が見られたので
いやあ、私は午前10時から「インチキ臭い」と思いました。ま、水・木の時点でどうも変な気がしていたんですが。
まさかの情報漏れ、インサイダー? 私としては、そちらの方がよほど気になりましたねえ。
ま、その時点でいったん(損切りしてでも)逃げておくのもテではありましたが。(さすがishi先生、打つ手が早い)

320
SAS999C6248 2020/02/10 (月) 16:27:35

>> 319
ほらほら、上下に振り回した挙げ句、結局はマイ転www
プレサンスのY板の買い方バカども、ざまーみろってんだwww

321
SAS999C6248 2020/02/14 (金) 00:28:18

さあさあ、上値が重たくなってきましたねえwww
今のところは下にも行かないですが、上値は売り叩けば良い、と分かっているんで。
痺れを切らした買い方が、そのうち見切りをつけるかも。
できれば、シャチョ逮捕からの「悪化」が明確になって、イナゴ株主どもが投げ売りするとS安連発だろうな。(面白い)

322
SAS999C6248 2020/02/14 (金) 01:02:57

>> 321
おう、シャチョは起訴されているぞ。日本では起訴されたら有罪率99%以上だからな。
しかも、業務上横領に罰金刑は無く、懲役刑が待っている。おまけに、否認しているんだろうな、保釈もされない。
東証1部の社長が有罪となりゃあ、後はもう...火を見るより明らか。まさかの「アク抜け」は有り得ない。

323
SAS999C6248 2020/02/17 (月) 15:24:28

https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20200217-04987985-kabukei-stocks
オープンHが大幅反発、戸建て事業好調で第1四半期56%営業増益
14時42分配信 みんなの株式

現在値 オープンH 3,170 +259

 オープンハウス <3288> が大幅高で4日ぶりに反発している。14日の取引終了後に発表した第1四半期(19年10~12月)連結決算が、売上高1269億8700万円(前年同期比20.9%増)、営業利益145億1700万円(同56.0%増)、純利益97億9000万円(同70.5%増)と大幅増益となったことが好感されている。
 新築マンションの価格上昇や供給戸数の減少などを受けて、都市部の戸建てに対する高い需要が継続しており、戸建関連事業が業績を牽引した。また、信用力のある法人や富裕層の収益不動産への需要が高水準に推移したことで、収益不動産事業も好調に推移した。
 なお、20年9月期通期業績予想は、売上高6000億円(前期比11.0%増)、営業利益655億円(同尾13.4%増)、純利益441億円(同11.9%増)の従来見通しを据え置いている。

324
SAS999C6248 2020/02/26 (水) 13:25:58

本日、プレサンスの空売りも、ズル銀や大東ケンタくんと合わせて買い戻し、3銘柄とも益出ししました。
(昨年レノパレスで大損した分を、コツコツ取り返してやる! 劣悪不動産株なんざ、くそくらえ!)
また高くなったら叩き売ります。もっと上がったら、売り増す。もっともっと上がったら、売り増し増しで!
(すみっコぐらしの「ぺんぎん?」は、キュウリ増し増しで! なおワイ、「あじふらいのしっぽ」推し)

325
SAS999C6248 2020/02/27 (木) 13:35:24

ワイ、今朝の寄り成りでシノケンを1152円にて少しだけ空売り、今のところ成功。

326
SAS999C6248 2020/03/02 (月) 15:20:24

>> 325
オイラ、先ほどシノケンを1066円で利益確定。(もっと安く買い戻せたのに~、クロちゃんなんてバカ源アホ辻だ!)

327

プレサンス、今日から改めて売り増しています。

近畿圏のマンション販売戸数、契約率ともここ3ヶ月低調で上る見込みがなさそうなんで

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/412/9g2caw4N.pdf

328

大東建託と同様、プレサンスも「今さら遅いかな」と思いつつ945円で1000株空売りしたらいい感じに下がり始めた
(・∀・)ニヤニヤ

329
SAS999C6248 2020/04/05 (日) 01:42:34

コロナショックで金融パニックより不動産市況の暴落を危惧すべき理由
4/4(土) 6:01配信  ダイヤモンド・オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200404-00233785-diamond-bus_all
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※コロナ狂騒曲のため、こちらのスレッドが開店休業状態になってしまっていました。(笑えない)
 これまでも、これからも、ガンガン下がるのですwww

330
ishi 2020/04/06 (月) 16:07:45 修正

オープンハウスがプレサンスを食ったw

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

株式会社オープンハウス(以下「オープンハウス」といいます。)及び株式会社プレサンスコーポレ
ーション(以下「プレサンスコーポレーション」といいます。)は、本日開催の各社における取締役会
において、両社の間で資本業務提携(以下「本資本業務提携」といいます。)を行うことを決定し、本
日、資本業務提携契約(以下「本資本業務提携契約」といいます。)を締結いたしましたので、下記の
とおりお知らせいたします。

(中略)

(2) 資本提携の内容
オープンハウスは、プレサンスコーポレーションの筆頭株主及び第二位株主である大株主2名と
の間で、各当事者から、プレサンスコーポレーションの株式合計 20,621,100 株を市場外の相対取引
により取得(以下「本株式譲渡」といいます。)する旨に合意し、本日、上記大株主2名との間で株
式譲渡契約(以下「本株式譲渡契約」といいます。)を締結いたしました。本株式譲渡は、2020 年5
月上旬に実行される予定です。本株式譲渡の詳細につきましては、オープンハウスの本日付プレス
リリース「株式会社プレサンスコーポレーションの株式取得(持分法適用関連会社化)に関するお
知らせ」をご参照ください。
本株式譲渡後のオープンハウスのプレサンスコーポレーションに対する所有割合は、2019 年 12
月末時点におけるプレサンスコーポレーションの発行済株式総数(65,198,961 株)に対し 31.6%(小
数点以下第2位を四捨五入)、2019 年9月末時点におけるプレサンスコーポレーションの総議決権数
(624,884 個)に対し 33.0%(小数点以下第2位を四捨五入)となり、本株式譲渡後にプレサンス
コーポレーションはオープンハウスの持分法適用関連会社となります。

331
ishi 2020/04/06 (月) 16:38:15 修正 >> 330

オープンハウスは総資産4500億、プレサンスは3000億とそんなに差はないのに良くやったなぁw
とは言え、プレサンスは時価総額500億ちょっとまで下がっているので株を買うこと自体は何とかなるのか。

オープンハウスが跳ねるようなら空売りのチャンスもありそう

332
SAS999C6248 2020/04/07 (火) 11:04:27

>> 331
> オープンハウスは総資産4500億、プレサンスは3000億とそんなに差はないのに良くやったなぁw
> とは言え、プレサンスは時価総額500億ちょっとまで下がっているので株を買うこと自体は何とかなるのか。
 まあ、総資産の割に株価がかなり安くなり、買いチャンスと見たのでしょうね。
 多分、買収候補は以前から選別してあった状態で、昨今の株価急落を機に交渉を申し入れたのでは。
 相手の株主2名も、資産暴落の憂き目に遭い、今後の不動産市況悪化を見越して売却に応じたのでしょうか。
 いくらで売買契約が成立したのか明記していない点がミソで、その時点の終値にイロを付けて買えば相手は文句が無く(これは昭和初期の恐慌で農産物価格が暴落した時、現金なし・節季払いの条件で買いまくった人の手法)、一方これで市場価格は暴騰するので(現に今日のプレサンス株はS高で寄り付かず)オープンハウスにとっても安い買い物になる、というわけで。
(そう考えると、前猿は良いタイミングでうまく株を売り抜けたものだ。持って生まれた強運なのか何なのか・・・)

333

WeWork、粗利が小さい貸しオフィス業で稼働率6割はヤバいっしょ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57831880Y0A400C2TJ1000/
「二大拠点のカリフォルニア州やニューヨーク州で外出制限が相次ぎ発表され、利用収入の急減が懸念されている。
19年9月末に8割近くだった稼働率は20年4月に入り、約6割に低下したとされる」

334

そして、OYOは売り上げが半分以下になったらしい。

https://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2020/04/271147.php
「新型コロナの影響で売り上げは50─60%減少したと明らかにしたが、減収の期間は示していない」

335
SAS999C6248 2020/05/19 (火) 15:50:55

【速報】中古マンションの成約件数 2020年4月(5月15日発表)
レインズ月例速報・前年同月比
  ↓     ↓
東京都区部  -54.4%
東京都多摩  -59.2%
埼玉県     -40.8%
千葉県     -52.7%
横浜・川崎  -53.7%
神奈川県他  -47.4%

中古戸建て 成約件数4月
レインズ月例速報・前年同月比
  ↓      ↓
東京都区部  -60.2%
東京都多摩  -35.9%
埼玉県     -36.4%
千葉県     -43.6%
横浜・川崎  -38.0%
神奈川県他  -28.4%

一都三県全体では
成約件数 -41.5%
新規登録 -19.1%
在庫件数 + 4.0%

336
SAS999C6248 2020/05/19 (火) 16:11:08 修正

荒井正昭のオープンハウス、コロナは甘えを体現
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955907.html

【以下、皆様のコメントを一部転載】
オープンハウス不動産業態でありながらこの環境下で上方修正とか真のバケモノだな。

「景気がいい?なら家を買いましょう」
「新型コロナウイルス感染症が流行?なら家を買いましょう」
強い(確信)

オープンハウス的には、コロナによる同業他社の業績悪化が好機って・・・
恐ろしいことをサラッと言う会社だなぁ

オープンハウスの決算好調が建売業界にもたらしたことは、その他の建売業者が決算不調の言い訳に「コロナの影響で...」というのを使えなくしてしまったことだ。

【「中の人 “脱ぷん者(法人営業) (@Datsupunsha)”」が紹介する話】
(1年目の9月30日)
※ーぷんでは戸建が成約すると全社員に共有メールが飛びます。(※SAS999注:「お」を補って読むこと)
[20:00]
年間達成まであと47棟…
[21:00]
(メール着信)
『必死で提案しました。断られても今日でなければダメなんです。と必死に言い続けました。お客様にとってはどうでも良いこと。でも気持ちで買っていただきました。』
『最後は気持ちです。どれだけ今日の成果にこだわれるか。お世話になった〇〇課長、〇〇センター長、〇〇執行役員、〇〇社長のため、もう一本絶対やります。』
(メール着信)
『一度はお断りをいただいたお客様。でもお客様にはこのOHDに家が一番良いと絶対的な確信があったので諦めずに提案をした結果、
「こんなに自分たちのことを思って提案してくれる営業マンは君だけだよ。」と契約をしていただきました。やはり最後は気持ちです。気持ちがあれば誰でもできる環境ここにはあります。あと残り20棟。全社員をあげて必ず達成しましょう!!!!!!!』
[22:00]
〇〇センター長『情けないですが、いてもたってもいられず、わたしが買ってしまいました。』
先輩社員『どうしても〇〇執行役員を担ぎたくて、俺も力になりたいと思い購入を決断しました!!
     独身、結婚の予定もなし、3LDK!それでもいいんです。残り8棟。絶対やる。』
[23:00]
(メール着信)
同期の〇〇『やるぞ3000 2017狂人走不狂人走お疲れ様です。俺も買います。年次なんて関係ない。新人でも買います。
     だって年間達成が目前なのに、何も出来ないなんてありえないと思ったから。残り3棟。誰が決めるか。』
課長『脱ぷん者ァ!同期の〇〇買ったな!お前はどうだ!?
   少しでも会社に貢献したいとか、そういうの無いのか!?目立てるチャンスだぞ!!』
脱ぷん者『すみません!!!俺絶対マンション派なんです!!!悔しいですけど力にはなれません!!!』
課長『お前ほんと冷めてんな。いいよ。これ以上いうとパワハラとかなるし。てめぇは売れる物件買ってこい。』
[23:30]
(メール着信)
『完!!!全!!!達!!!成!!!OHG始まって史上初の月間〇〇〇本の契約。年間契約本数〇〇〇〇本。ここにいる全ての社員の力で達成した数字。立てた目標は何がなんでもやる。そうしないと成長しないだろ?明日からまた日本一目指してやっていきましょう。』
脱ぷん者『(とんでもない会社に入ってしまったかもしれない。)』

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【SAS999C6248コメント】
 すさまじきもの、オープンハウスの自爆営業。ズル銀の通帳改竄・文書偽造・デート商法・シェアハウス。大東建託のランドセット。界壁がないレオパレス。社長逮捕のプレサンス。シノケン、TATERU、タマホーム。みんなで押し売り「負動産」。(by枕猫草子)
 うちの子たちにも言わなくちゃ。こんなブラック業界に入っちゃいけません!(普通に考えたって、何時から何時まで働いているんだよ!)そのうち親兄弟にも売りつけるだろうな。(「エホバの証人」と一緒で、絶対お断りしなくちゃ)

337
SAS999C6248 2020/05/25 (月) 19:07:08

もはや、どれほどニーズがあるのか分かりませんが、遅まきながら、念のため。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
シノケングループ---1Q売上高249.82億円、エネルギー事業が好調に推移
5/14 10:29 配信  フィスコ

 シノケングループ<8909>は13日、2020年12月期第1四半期(20年1月-3月)連結決算を発表した。売上高が前年同期比15.7%減の249.82億円、営業利益が同39.8%減の23.26億円、経常利益が同49.0%減の19.01億円、親会社株主に帰属する四半期純利益が同53.3%減の12.22億円となった。

 不動産セールス事業の売上高は前年同期比32.1%減の132.80億円、セグメント利益は同61.3%減の10.18億円となった。アパートメント販売では、主要都市圏の駅近、IoT機器の実装を標準仕様化等、顧客体験(UX)を向上させた物件の強みが新規・既存顧客から支持されている。

 不動産サービス事業の売上高は前年同期比14.4%増の47.86億円、セグメント利益は同3.0%減の10.12億円となった。賃貸管理戸数は37,590戸、入居率は99%を超えている。マンション管理戸数は6,947戸である。

 ゼネコン事業の売上高は前年同期比10.8%増の68.49億円、セグメント利益は1.4%減の5.78億円となった。受注済み請負工事等の進捗は概ね順調に推移しているが、慢性的な技能労働者不足や新型コロナウイルス感染拡大に伴う建築資材不足等でコスト増の影響を受けた。

 エネルギー事業の売上高は前年同期比17.5%増の8.16億円、セグメント利益は同39.1%増の2.23億円となった。パッケージ提案等契約のしやすさとリーズナブルな価格提案で、契約数は、LPGリテールは契約が36,506世帯、パワーリテールは21,865件となり順調に増加した。

 ライフケア事業の売上高は前年同期比7.2%増の4.08億円、セグメント利益は同28.3%減の0.44億円となった。低価格で入居でき、かつ遠隔見守り・駆けつけサービス等の安心サポート付きの「高齢者安心サポート付き賃貸 住宅(寿らいふプラン)」が好評を得ている。

 2020年12月期通期の連結業績予想については、売上高が前期比6.5%増の1,020.00億円、営業利益が同7.6%増の105.00億円、経常利益が同10.9%増の100.00億円、親会社株主に帰属する当期純利益が同19.1%増の70.00億円とする期初計画を据え置いている。

338
SAS999C6248 2020/05/25 (月) 19:11:09

>> 336
【決算速報】オープンH、今期経常を22%上方修正・最高益予想を上乗せ
5/15 15:33 配信  株探ニュース

 オープンハウス <3288> が5月15日大引け後(15:30)に決算を発表。20年9月期第2四半期累計(19年10月-20年3月)の連結経常利益は前年同期比17.6%増の260億円に伸びた。
 併せて、通期の同利益を従来予想の630億円→770億円(前期は549億円)に22.2%上方修正し、増益率が14.7%増→40.2%増に拡大し、従来の8期連続での過去最高益予想をさらに上乗せした。

 会社側が発表した上期実績と通期計画に基づいて、当社が試算した4-9月期(下期)の連結経常利益は前年同期比55.5%増の509億円に拡大する計算になる。

 直近3ヵ月の実績である1-3月期(2Q)の連結経常利益は前年同期比14.2%減の120億円に減り、売上営業利益率は前年同期の10.5%→9.3%に低下した。