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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
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1177

相変わらず不備は順調なペースで増えていき、改修は遅々として進まない状態(先月は、10棟しか改修が完了していない!)

これでも株価だけが上がるという不思議な状況ですが、改修が進まず入居率が回復しなければいつかキャッシュは枯渇することは自明
そろそろ発表される月次データを待ちながら、長期戦を戦い抜く覚悟です

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190905-00000194-kyodonews-bus_all

レオパレス21は5日、アパートの施工不良問題で、不備の見つかった物件が8月末時点で2万3483棟に達したと発表した。7月末時点の公表数から1344棟増えた。物件の調査は続いており、不備はさらに拡大する見込み。

 住戸を仕切る壁が天井裏に設置されていないなどの問題が見つかり、レオパレスは施工した全3万9085棟を対象に調査している。これまでに3万1759棟の判定を終えており、10月末までの調査完了を目指す。

 不備の見つかった物件のうち、改修が終わった物件は人手不足などを理由に875棟にとどまっている。

1178
SAS999C6248 2019/09/06 (金) 14:27:30

自分のための備忘録(その4)

現値 304 ↓14:23
前日比  -3(-0.97%)
始値 308(09:00)
高値  314(09:03)
安値  295(09:48)
前日 307(09/05)
出来高(株) 7705700
売買代金(百万円) 2332.53
VWAP 302.7019
年初来高値 533(2019/01/25)
年初来安値 185(2019/04/26)
RSI 81.42
ストキャスティック 87.63
5日移動平均 294.4(+4.27%)
25日移動平均 250.8(+22.40%)

1179
SAS999C6248 2019/09/06 (金) 14:49:02

>> 1178
泰然自若として303円で売り乗せ。

1180

念のため大東建託を一部利確して余裕を作ってからレオパレスを今日も売っておきました。

月次データまだ更新されないっすねぇw

1181

アルデシア、レオパレス株を99億円保有(単価267円)していることを報告していましたね
自己資本1000万円で、レバレッジ990倍まで膨らましやがったw
クレイジーすぎるwww

1182

と思ったら、レノが16%から10.5%に減らしているのを報告
目まぐるしいですのぅw

1183
Pierre 2019/09/06 (金) 17:27:37

>> 1182
レノが初めてレオパの大量保有報告書を提出したのが今年5月14日。金商法164条の短期売買利益返還との関係ではどう考えれば良いのでしょうか?
今回処分した株式については、取得後6カ月経過してる、ということ?
どなたか実務に詳しい方、ご教示くださりませ。

1184
SAS999C6248 2019/09/06 (金) 17:28:29

>> 1181
>> 1182
先生、ありがとうございます。(私まだこれから大報を確認していませんが)
これって両者つるんではいませんかね? いわゆるひとつの「キャッチボール」というやつかも。
(もしヤバい話であれば「秘密のアッコちゃんに叱られる!」でお願いします)

1185

板を監視していた人のツイッターですが

「レオパレス8/30の永久10万株指値はアルデシアだったのね。
まあ、先日報告あった時にそうだろうなとは思ったけど
でもその日10万株永久売りもきてたんだよな。どっか違うとこが売ってた可能性もある」

「確実に売りもいたと思ってたけど、売ってたのはレノだったのね。
てかさ、お互い買ったり売ったり事前把握してただろうに場外でやれやw」

とのこと。

観察していて不自然な板の状態ではあったみたいなので、つるんでいる可能性もあるのかもしれませんが。

1187
たなかな 2019/09/08 (日) 10:58:53 >> 1185

つるんでいるのか、汚泥とレノとあるでんてのババ抜きなのか
ババ抜きモードだったら、そろそろ売り始めたいですが、つるんでいると気持ち悪いですね

1188

モルスタ5.7%
レノ10.6%
アルデシア15.1%
オデイ16.9%

主なプレーヤーはこれくらいですか。
レノはアルデシアとやり取りしたのか、大幅に保有割合が減少。
あと、プリンシパルと野村は5%を切っている。

しかしまあ、よく買いますね、この人らw
「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象または状況が存在している」
って発表されてから3か月も経っていない上に、状況が日々刻々と悪化していることは決算や月次の数字を見れば明らかなのに

1186

レオパレス月次データ出ていました。

https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html

順調に入居率は減少し、80.21%
ほぼサブリース逆ザヤの目安とされている80%となりました。

.......実際は、4-6月期の決算で既に賃貸事業は17億の赤字なので、82%くらいが現在の損益分岐点のはずなんですがね。

開発事業の受注もほぼゼロで、ほかの部門も変化なし。
株価だけが異常に上昇、とw

1189
SAS999C6248 2019/09/09 (月) 01:41:38 修正

>> 1187
[アルデンテ al dente]すなわちスパゲティの「歯ごたえが残る」という茹で上がり状態の目安とされる表現。転じて、ちょうど良いタイミングのこと。
→ つまり、空売りにはもってこい、今を逃してはならない、ということですね。(好意的解釈)

1190
たなかな 2019/09/09 (月) 09:13:30 >> 1189

がっつり下がりましたね
ぐずぐずしていたら、スパゲッティーがでろでろになっちゃいました(/_;)

1194

300円台で仕入れた玉を少し利確しました。
大東建託が上がっているので売ってみます。

我ながら良い感じのキャッチボールw

1195
たなかな 2019/09/09 (月) 12:37:01 >> 1190

すてきナイスです
私は次のパスタ投入タイミングまちます

1191
おティンティン軒 2019/09/09 (月) 09:29:03

>> 1187
つるんでいるんでしょう
レオパ、レノ、アルデの三者に人的なつながりを感じます

1192
たなかな 2019/09/09 (月) 10:17:10 >> 1191

キャッチボールしながら、売り抜ける
残ったのは高値掴みの蝗のみ
とかだったらエグいなぁ

1193

最後に加わったアルデシアがやばそうなんですが、よく考えたら買い単価が350円を超えているはずのオデイが一番やばいのかw

1196
SAS999C6248 2019/09/09 (月) 16:07:21

>> 1195
たなかな様にとっては「釈迦に説法」でしょうが、当掲示板をご覧の空売り初心者向けにメモします。

 本来であれば(「損をしない」これを最も重視するならば)上昇トレンド中の銘柄を空売りすることは避けなければなりません。よって、空売りする場合には必然的に下落トレンド中の銘柄を狙うことになります。
 下落トレンドの判断基準としては、「高値切り下げ」「安値更新」「移動平均線が下向き」あたりが使いやすいかと思います。

 テクニカル的には、グランビルの法則でチャートのサポートラインを割り込んだところが狙い目かと。
 時間をかけすぎると、麺が伸びてしまいますwww

 崩れたら空売り、これはオニールも推奨しています。
画像1
 以下の2つのパターンとも、天井から大きな出来高を伴って急落した後、3~4回の反発を経て適切な空売りポイントになる、と言っています。
画像1
画像1
(なお、おいどんは知ってるくせに全然守らず、したがって七転八倒して悶え苦しみ、これを自業自得という)

1198
たなかな 2019/09/10 (火) 08:40:59 >> 1196

ありがとうございます
オニールの本持っているのになかなか身についていません
下げトレンドに乗りたいのについつい逆張りしてしまって火傷するとかばかりで(/;)
釈迦に説法というよりは馬鹿につける薬はないといったほうが正確で(́∀`(⊃*⊂)
とはいえ、薬はなくともお金減っちゃうのは嫌なので、馬鹿は死ななきゃ治らないと言わずに今後もご教示くださいm(
_)m

1199

9月13日に返済期限の売り玉5000株280円を無事に返せそう ε-(´∀`*)ホッ

000
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1201
SAS999C6248 2019/09/10 (火) 11:15:52 修正

>> 1198
> 下げトレンドに乗りたいのについつい逆張りしてしまって火傷するとかばかりで(/;)
あー、これはオイラも同じですwww(ゆえにワイの説得力はまるでゼロ)
まあ、ズル銀もレオパも「全体としては下げトレンド」(だって上昇する理由がないもん)ですからニャー。
よって両社、突然死に備える意味もあり(天災は忘れた頃にやってくるby寺田寅彦)、多少は売りポジを持つ主義。
その中で「上げトレンドに見える時期」があり(おいどん、騙しトレンドと命名)、そこで「逆張り」を積む、と。
今回はレオパ空売りが火あぶりになる前に下げに転じてくれて助かった...(良い子の皆さん、決してマネしないで)
なお、本日はズル銀が急騰、あたしは「バカの一つ覚え」で売り乗せ。(まーた同じミスをするんじゃねーぞ)

1202
SAS999C6248 2019/09/10 (火) 14:35:34

自分のための備忘録(その5)

昨日の終値 283円に対して(みずほ証券のデータより)
RSI 65.49
ストキャスティック 77.42
5日移動平均 295.0(昨日終値は -4.06%)
25日移動平均 256.4(同上 +10.37%)

>> 1178
木曜終値時点と比べて、5日平均線はほぼ横ばいになり、今後は下落に転じるはず。
また、上昇する25日平均線と、いずれデッドクロスするはず。
本日も下落して終わる見込み。ここからアルデシアが売っても、値崩れするだけ。
もう売り抜けた? だとすれば、浮動株がジャブジャブ、どっちにしろ需給は悪化し、株価は下がるだろう。

1203
SAS999C6248 2019/09/11 (水) 14:31:34

>> 1202
自分のための備忘録(レオパレス:その6)

昨日の終値275円(前日比 -8円)に対して
現値 284 ↓14:27
前日比  +9 +3.27%
始値 276 09:00
高値 290 13:07
安値 274 09:18
前日 275 09/10
出来高(株) 5,871,300
売買代金(百万円) 1656.792
VWAP 282.1849

RSI 66.07
ストキャスティック 52.66
 5日移動平均 292.4(前日終値は -5.95%)
25日移動平均 258.6(同上 +6.34%)

1204
SAS999C6248 2019/09/12 (木) 11:47:21

>> 1203
自分のための備忘録(レオパレス:その7)

昨日の終値286円(前日比 +11円)に対して
現値 276 ↓11:30
前日比 -10 -3.49%
始値 284 09:00
高値 286 09:00
安値 273 10:47
出来高(株)4,000,500
売買代金(百万円)1113.343
VWAP  278.3011

RSI  69.67
ストキャスティック  35.53
 5日移動平均  291.0(前日終値は -1.71%)
25日移動平均  261.1(同上 +9.53%)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【SAS999コメント】
予想通り、5日移動平均線は一昨日も昨日も下げに転じ、この調子なら今日も下げるぜよ。(土佐弁)
でもって早いとこ、アルデシアの平均取得単価267円を割り込めよな。(大阪弁では末尾の「な」の有無が重要)
そしたら下げに加速度がつくんじゃね?(単なる若者言葉のイントネーション)
あんじょうきばりや!(ここは敢えて触れない)

1205

アルデシアの平均買い単価を無事割り込んだようです。
さらに借り入れてレバレッジ増してナンピンするのかどうか。

http://ardisia-investment.com/#features
「弊社では、お客様から大切な資産と信頼をお預かりしています。
投資スペシャリストチームが徹底的に投資先企業を選定し、中長期的に成長が見込める企業を探します。
リスクを出来るだけ削ぎ落し、着実なリターンを目指した投資を心がけています」

スペシャリストが徹底的に選定して、リスクを削ぎ落として着実なリターンを目指した結果が「レオパレス一点買いレバレッジ1000倍」だったら、信頼して大切な資産を預けたお客様は泣くと思うんだけどなぁw

1206
SAS999C6248 2019/09/18 (水) 13:50:56

>> 1205
往年の『クイズダービー』よろしく「倍率、ドン! さらに倍!」からの「はらたいらさんに、全部!」のつもりが、実は「山◆◇子さん(または、井■美〇さん)に、全部!」だったりしてwww

1207

いや、ここは迷わず1問目から「ゲストのガッツ石松さんに全部」でしょう!

1208
Pierre 2019/09/18 (水) 15:43:39

>> 1206
山◆◇子さん が分からなかったのでwikiで調べました。山崎浩子さんですか?

1209
SAS999C6248 2019/09/18 (水) 17:04:10

>> 1208
まあ、勝率がアレなので、お名前の明示を控えさせていただいております。
(言うても、アホ辻ぶ〇た=バカ源さなぎ=アーモンドウマシカよりは高率だったりしてwww)

>> 1207
せっかくですが先生、ルール上「全部」は最終問題のみ、と決まっておりまして。
(アルデシアも、たった1年で「最終問題」かよwww)

1210
SAS999C6248 2019/09/18 (水) 17:35:49

>> 1204
自分のための備忘録(レオパレス:その7)

現値 E259 ↓15:00
前日比  -8 -2.99%
始値 269 09:00
高値 270 09:00
安値 257 11:13
前日 267 09/17
出来高(株) 4,803,500
売買代金(百万円)  1253.827
VWAP 261.0238

RSI 47.58
ストキャスティック 5.41
 5日移動平均 272.6 -4.98%
25日移動平均 267.3 -3.10%
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【SAS999コメント】
9/12(木)に私は以下のように書いた。
> 予想通り、5日移動平均線は一昨日も昨日も下げに転じ、この調子なら今日も下げるぜよ。(土佐弁)
> でもって早いとこ、アルデシアの平均取得単価267円を割り込めよな。(大阪弁では末尾の「な」の有無が重要)
> そしたら下げに加速度がつくんじゃね?(単なる若者言葉のイントネーション)
> あんじょうきばりや!(ここは敢えて触れない)
よしよし、予想通りだな。そして今日は、アルデシアが債務超過に陥り(笑)、25日移動平均線も割り込んだ。
テクニカル的には、まだ下げる余地がちゃんと残っている。RSIも、MACDも、ボリバンも。

1211
SAS999C6248 2019/09/19 (木) 12:35:47

よっしゃよっしゃ、今日もレオパは下げている。(前場終値 253円/前日比 -6円)
アルデシアの含み損(債務超過)が膨らんでゆく!(これがホントの「すてきナイス」かも)

1212
SAS999C6248 2019/09/19 (木) 13:47:35 修正

 みずほ証券が9月18日、レオパレス21<8848>のレーティングを弱気(アンダーパフォーム)に据え置いた。一方、目標株価は250円から240円に引き下げた。入居率低下がリスクとして残ると判断。業績予想を下方修正。今後、同社の管理する賃貸住宅の入居率の低下で、業績が下ぶれるリスクを株価が織り込むと予想するため。
 大口の投資家による同社株の大量保有が報告されており、8月末時点で上位3社で43%を占めている。過去の経緯もあり、同社がドラスティックな再建策で業績浮上を図るのではとの投資家からの期待が高まっている。サブシナリオとしては、(1)スポンサーとなる企業の登場、(2)社名変更によりブランドイメージが一新され、入居率が予想以上に回復することなどが考えられ、実現すれば株価にポジティブだが、現時点で具体的な動きは見られないと判断。

1213
SAS999C6248 2019/09/19 (木) 14:06:27

>> 1212
ちなみに、みずほ証券は今年の4/8、目標株価を240円から200円に引き下げており、これが翌9日の10円安(終値208円)につながった、との説がある。

このとき、みずほ証券は、レオパレスが管理・運営するアパートの3月の入居率が前月から低下したことを受け、業績予想を下方修正した。2020年3月期の営業損益については、従来予想の58億円の黒字から一転して52億円の赤字になると予想。また、補修工事や空室損失引当金といった潜在リスクを550億円と予想した。

みずほ証券はレオパレスの施工不良問題について、必要な補修を終えて同社が管理する賃貸住宅の「安全宣言」メッセージを出すこと、ならびに再発防止策と経営責任を明確にすることが待たれるとした。
(なお、その後に目標株価を250円に上げ直すという愚挙妄動www)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

米系大手証券が9月17日、レオパレス21<8848>のレーティングを弱気(アンダーパフォーム)に据え置いた。一方、目標株価は280円から260円に引き下げた。

1214
SAS999C6248 2019/09/20 (金) 12:03:09

>> 1210
昨日のレオパは午後から盛り返してきやがったなあ。とはいえ、終値は258円(前日比 -1円)でセーフ。
そして今日の前場は、寄り天からのマイ転、結局は256円(-2円)。これで上値はますます重くなったはず。

1215

そして連休前に253円で着地.........上値は遠くなりにけりw

1216

ヤフー板の買い方がいつも書き込んでいるのが
「OYOが出てくるぞ」「OYOがきっとやるに違いない」
という妄想ですが、

OYOは6月に日本の大手不動産会社11社と提携したことを発表しています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000041664.html

この中には、レオパレスの創業者が新たに作ったMDIも含まれていますが、9月にはそのMDIとOYOが資本提携することが発表されました。
https://www.mdi.co.jp/shared/pdf/report_19091201.pdf

ここまでレオパレスはOYOから除外されているのですが、何度書き込んでも買い方の連中には分かってもらえないんですよねぇ(涙