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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248(デーモンコア withクレア)
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
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2508

レオパレス創業者が追い出されて作ったMDI。

何とMDIも預金を偽造して投資させていたんですねぇ。
やっていることはスルガ銀行と全く同じなんですねw

https://toyokeizai.net/articles/-/445700?page=2
その不正行為とは、融資に必要な預金残高の操作である。投資家の資産背景を証明することに使われるため、「エビデンス」とも呼ばれ、金融機関が融資する際、投資家の返済余力を判断するための材料の1つになる。

融資時点で十分な預金額があれば、融資が承認されやすくなるだけでなく、金利や返済期間などの融資条件も優遇される。2018年に発覚したスルガ銀行の不正融資問題では、画像編集ソフトを使って通帳の残高を書き換えるなどの行為が横行した。

MDIから1棟アパートを購入した千葉県内のあるオーナーは、同社と契約を結ぶに際して覚書を取り交わした。ある日にオーナーの銀行口座にMDIが4000万円を振り込み、その3日後までにMDIの口座に同額を戻す、という内容である。

このオーナーによると、MDIの営業社員から賃貸住宅建設を提案されたが、MDIと銀行との事前の打ち合わせの結果、建築資金の融資には数千万単位のエビデンスが必要だと指摘された。そのため、オーナーの与信を水増ししようと、MDIから預金残高の操作を提案されたのだという。オーナーはMDI側の指示に従い、振り込まれた4000万円を別の銀行口座に移し、それぞれで残高証明書を取得し、MDIの指定する口座に返金した。

2509
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/08 (日) 21:13:53

>> 2508
ミヤマがレオパレスを作ったのだから、自主的に出ていこうが強制的に追い出されようが、どこでもやることが同じなのは当然の話かとwww

2510
Pierre 2021/08/13 (金) 10:25:05

誰がどんな思惑で買ってるんだろ。空売りの買い戻しは無いし、債務超過で残余財産の分配も期待できないし。
解せぬ。

2511
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/13 (金) 11:14:24

>> 2510
あッ、お気づきですね。やはりおかしいですよ。
昨日からナゾの上昇ですが、考えよう次第かも。
「クソ株が意味不明に買われたら相場は終わり」
まァ、ご逝去なさるのは時間の問題なので、空売りチャンスでなければ、手出し無用ですわね。

2512
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/13 (金) 19:44:16 修正

>> 2511
本日の終値 188円  前日比 +24円(+14.63%)

要するに、レオパの決算発表を鵜呑みにするなんて、リアルにガチで「あたおか」そのものw
それに、買い方はフォートレスとか「142円」とか、完全に忘れてるかマジで知らなそう、これもうヤバイよヤバイよwww
  ⇩
レオパレス21が8月10日大引け後に決算を発表。22年3月期第1四半期(4-6月)の連結最終損益は9.5億円の赤字(前年同期は141億円の赤字)に赤字幅か縮小した。6月末時点で3四半期ぶりに12.5億円の債務超過に陥った。 直近3ヶ月の実績である4-6月期(1Q)の売上営業損益率は前年同期の-6.6%→-1.3%に急改善した。 入居率も低迷していたが改善傾向にあり、ノンコア不採算事業の譲渡・撤退、人件費構造の見直し、賃貸事業における営業原価・管理原価の抑制や店舗の統廃合による固定費の圧縮等、すべての見直しと削減による効果が顕在化してきている。

・・・・・・・・・・・・・・・・・

8月10日大引け後にレオパレスの決算の発表があり、第1四半期の平均入居率は80.63%(前年同期平均80.24%)と改善した。 7月の入居率も80.59%(前年同月78.56%)と達成しており、入居率向上戦略としている「エリア戦略」「部屋利用残の回復(法人)」「仲介業者との関係強化(個人)」の成果があらわれてきている。 大手仲介業者およびフォートレス傘下のビレッジハウスと連携・協業での今期1Q契約数は7546件と前年同期比+39.8%と大幅に契約件数が増加しており、22年3月期は56億円の最終赤字になるとの予想は据え置いたままだが、計画を上回る利益水準の進捗であり、23月期末までに債務超過解消としている計画の進捗も注目するところだ。

2513
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/13 (金) 19:59:26 修正

>> 2512
ちなみに、カブコム証券では、なんと「買い禁」で「デイトレ信用売り」のみ可能。(現物取引できない理由は「代用不適格銘柄」だから)
ただし、デイトレ信用売りはプレミアム料が0.21円/1株(つまり100株で21円w さすがレオパだわねw)

ついでながら、本日の出来高 12,736,500株
(いつ以来だよw 誰が買ってんだよw イナゴめゴキブリめ、自己責任で勝手に死めw)

2514
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/31 (火) 22:43:30

>> 2512>> 2513
レオパレス謎の株価上昇、本日の高値247円、終値239円(+12円/+5.29%)
...って、絶対おかしいじゃないか。

やはりみんな気になるらしく、先日は「日刊現代デジタル」で話題にしていた模様(苦笑)

経営危機レオパレス21の株価急騰 市場がささやく「復活は本物か」【プロはこう見る 経済ニュースの核心】
8/28(土) 9:06配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c78e9d2c5eecf8613f5309e416e3418bc5dd330a

> 「20日に一時、前日比19円(10%)高の210円まで上昇し、年初来高値を更新した。その後も勢いは止まらず高騰し続けています。投資家はレオパレスの復活を予見しているような買い圧力です」(大手証券幹部)という。

> レオパレス株が上昇し始めたのは、同社が2021年4~6月期の連結決算を発表した今月10日からだ。「4~6月期の連結最終損益は9億5700万円の赤字ですが、前年同期の141億円の赤字から大幅に改善しました。事前の市場予想の平均は73億円の赤字であったことから、ポジティブサプライズとなって買いが集まった格好です」(前出の大手証券幹部)というのだ。また、焦点となっていた入居率も4~6月期の期中平均で80.63%と損益分岐点の目安とされた80%を上回ったことが好感された。

> だが、懸念材料も残されている。レオパレスは21年3月期末時点で自己資本が84億円の債務超過に陥っており、東証への上場を維持するため債務超過の早期解消が急務となっているのだ。同社は期間損益の改善で債務超過を解消したい考えで、さらに入居率を引き上げ、収益力を回復しなければならない。「レオパレスは22年3月期に3年ぶりに連結営業黒字に転換したい考えで、23年3月期には228億円の最終黒字を見込んでいます。そのためには入居率を85~87%まで高める必要はあるでしょう」(メガバンク幹部)とされる。

> 一方、経営危機の引き金となった施工不良物件の改修工事は遅々として進んでいない。同社の管理物件約60万戸のうち約16万戸が要改修物件だが、これまでに改修を終えたのは今年7月で約4万8000戸にとどまる。レオパレスは24年末までに改修工事を完了したい考えだが、危ぶむ声は絶えない。

> ただ、20年秋の出資でレオパレスの筆頭株主となった米投資ファンド、フォートレス・インベストメント・グループ傘下のビレッジハウスとの協業が順調で、4~6月期の契約件数は前年同期比4割近い増加を記録している。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【SAS999C6248(デーモンコア with クレア)コメント】
 いや、だからさ、そのうちフォートレスが300億円の新株予約権(1株142円×2億株以上)を行使したら、情弱イナゴ株主どもは一体全体どうするつもり?
 フォートレスは、既にレオパレス・パワーを取得し、300億円を年利14.2%(なお入居率が高まれば10%に軽減w)で貸して利ザヤを稼ぐとともに、頃合いを見て新株に転換して売却すれば(いつから売却可なのかは当トピックの過去コメントをさかのぼるべし)、莫大な利益を得てスタコラサッサといつでも逃げ出せるのだぞ。
 だいいち、建築基準法違反物件(万単位)の改修工事は止まったまま、一向にメドどころか計画さえありはしない。
 それでも買いたい人は、全て自己責任で勝手にどうぞw 誰にいくらで売るつもりなのか知らないけれどねw
  劣悪企業の株価がいくら値上がりしようが、一切手を出さずに知らん顔をするのを「機会損失」とは言いませんし、お金は別のところで働いてもらえれば良いのです。
 「空売り族の株仲間」としては、レオパレス株の買いは一切お勧めしません!

2515
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/09/01 (水) 02:00:30 修正

http://geinomatome.com/2021/08/31/post-21490/
レオパレス、壁が薄すぎてアダルトビデオ禁止🔞🈲(※正確には、クレームを住民に紹介してイヤホン推奨&大音量注意報)

2516

レオパレスの株価を久しぶりに見てみたら、140円台が定位置どころか、ここ1周間は240円台が定位置になっていますねぇ。
きっかけは入居率が80%台から下がらなくなって横ばいを維持し始めたところなんですかね? 分からんw

この株価だと喜んでフォートレスが新株への転換を行ってると思うんですけど。
次の有報でどうなっているか分かるんだろうか。

2517

8月の月次入居率80.53%と横ばい。
83%くらいにならなきゃ黒字にはならんけど、これでも期待しちゃうんかな?

唯一の債務超過を逃れる道は、フォートレスが新株予約権を行使して市場で株を売りまくることなんだが、イナゴは分かってなさそうだな。
この1ヶ月の株価上昇局面で1億株を超える売買があり、株価が200円を超えたところからも5000万株以上の売買があったんだけど、このうちどれくらいがフォートレスが行使した新株由来のものなのか。

2518
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/09/07 (火) 16:30:51

>> 2516  
> この株価だと喜んでフォートレスが新株への転換を行ってると思うんですけど。

>> 2517
> この1ヶ月の株価上昇局面で1億株を超える売買があり、株価が200円を超えたところからも5000万株以上の売買があったんだけど、このうちどれくらいがフォートレスが行使した新株由来のものなのか。

あれ? 先生、レオパのIRで「フォートレスが新株予約権を行使」って発表されていませんよね?
これって、もし行うなら事前に公表すべき重要事項だと思うのですが。(逆に言えば、まだ行使されていないのでは)
例えば「一定期間以上、ある水準以上の株価が続いたときに行使できる」といった特約でもあるのかも(妄想)
だとすれば、フォートレスによる事実上の「安定操作期間」みたいなものでw(安くアキュムレーションして、イナゴに買わせながら、機を見てディストリビューション、最後に新株予約権を行使してナイアガラまたはエンジェルフォール)

2519
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/11/12 (金) 21:27:54 修正

うせやろ!? 何これ信じらんない!! マジでサイテー最悪!! ぜったいフンちゃん飾って(オーロラ輝子さん「パァン!」)
  ⇩
レオパレス21の株価が今年の夏から「爆伸び」し続けたワケ(現代ビジネス 10/25(月) 7:02配信)
https://news.yahoo.co.jp/articles/680af19b22d67271b06bf84250ef3d37804ede83
(※ズル銀の「上昇トレンド入り」も紹介されています...が、日立建機と一緒にするなよ! マジでバッカ丸出しw)

レオパレス、4年ぶりの最終黒字…9月中間連結決算(読売新聞オンライン)
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce2f3eed6623a80eb8499f8e63f104c79ccf533a
 経営再建中の賃貸住宅大手レオパレス21が12日発表した21年9月中間連結決算は、最終利益が6億円の黒字(前年同期は175億円の赤字)だった。施工不良問題が発覚する前の17年9月中間連結決算以来、4年ぶりの最終黒字となった。

 本業のもうけを示す営業利益は8億円の黒字(同126億円の赤字)で、3年ぶりに黒字に転じた。企業が新型コロナ禍で控えていた採用や異動を活発化させたことなどから、4~9月の平均入居率が約81%と、収益確保の目安となる80%を上回ったことが要因だ。

 ただ融資を受けた米投資ファンドへの金利支払いが負担となっており、22年3月期連結業績予想では、15億円の最終赤字を見込んでいる。同社は9月末時点で110億円の債務超過で、23年3月末までに債務超過が解消できなければ、上場廃止となる。

2520
Pierre 2021/11/12 (金) 21:50:30 修正

>> 2519
え〜修繕引当金繰戻益ですか?
会計上許されるかは別として、それしか思いつかない。(まだ短信見てません)

追記
補修工事関連損失引当金戻入額 3,326 百万円を特別利益に計上だってよ

2521
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/11/12 (金) 22:11:15 修正

>> 2520
要するに「補修工事しません、建築基準法違反物件は放置し続けます、文句あっかよ」という話に聞こえるんですけどw

これもう、国土交通大臣に(あゝッと、バラマキでおなじみの公明党かぁ! しかもアへノマスクの時から9年以上も...ダメだコリャ)┐(´д`)┌ヤレヤレ

2522

まだ110億円の債務超過なんで、BSは改善していないどころか3月末より悪化していますw
株価上昇を狙ったお化粧でしょう

2523
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/11/12 (金) 23:03:58

>> 2522
う~ん、フォートレスは1株142円で新株予約権を行使する気はないでしょうね?
全て転換したら約2億株...絶対に142円未満になる、つまり300億円を回収できないだろうと、にらんでいます。
それより、年利14.5%で貸し続けて...ん? 入居率が良くなると、年利10%に軽減される契約だったような(笑)
あたしは、まだ「偽装」「計画的」「鉛筆ナメナメ」「数値のカラクリ(東京ドームw)」だと思っています。

2524

久々にこのスレッドに書き込みw

レオパレスが一昨年の8月くらいに売ったAIinsideの株ですが、当時の株価が4万円台。
久しぶりに見た現在の株価は5000円でした。

いやいや、途中10万円近くまで上がったんですが、結果的には上手く売り抜けたようでよかったですね~w

2525
Pierre 2022/02/22 (火) 18:37:02

レオパレス21、債務超過解消に向けてオーナー様へのサブリース家賃減額請求の手口が過激化
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65991979.html

いまさら新卒採用、オーナー開拓、テナント付けに上場していることのメリットがあるとも思えんし、上場廃止すればもっと過激な手も使いやすくなるのにね。

2526
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2022/05/16 (月) 12:07:41 修正

レオパレス決算、黒字化&債務超過への転落危機を解消と、株式市場を舐めたインチキな発表
(※あたしは、家主の足元を見透かす家賃値下げや、人員削減・管理費使い込み等も含めた、怪しいスキーム・数字のからくりの産物だと思う。
    あと、建築基準法違反物件の放置が数年以上も続き、かつ国土交通省や与野党が政官みな見て見ぬふりをしていることこそ、最大の問題だと強調したい。
    本来、レオパレスは改修工事を全額負担せねばならないのに、何が黒字だ債務超過解消だ、さっさと工事をしろ! 出来ないどころかやる気が全く無いくせに、いけしゃあしゃあと存在し続けようとは言語道断。この世のものとも思えない、世も末だ。)
    ↓
レオパレスが債務超過を解消 3月期決算、純損益は黒字
https://news.yahoo.co.jp/articles/e49cf2e8d3e8610a5f5f0e11f086348d02ac61c3

2528
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2022/05/17 (火) 14:23:44

>> 2526
レオパレス、連日の暴騰で一時320円に迫るw
(チャート次第でまた空売りしたいなぁ)

2529
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2022/07/01 (金) 14:35:08 修正

>> 2528
レオパレス、20%近くの暴落で、1日で285円から240円まで下げる(なおチョー割高www)

※こっちのほうが儲かるやん!(後の祭り)

2530
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2022/07/30 (土) 14:03:56 修正

>> 2526  >> 2528  >> 2529
レオパレス、誰もカキコしなくなって久しいけど、いつ潰れるのかなあ(棒読み)
あたし、もう1年半以上も売り玉を持ってないんですけど、急に終わったら悔しいだろうなあ/(^o^;)\オワタ!!

2531
Angolmois 2022/08/07 (日) 23:53:56 修正

レオパレス21 <8848> [東証P]
4-6月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過。

ですって。ホンマかいな!
まゆつばです。
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202208070047

2532

売り禁解除にならないかなー。
また遊べるかも知れないですね。

楽天証券では一般信用売り可能です。

2533
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2022/08/08 (月) 07:00:34

>> 2526>> 2531
前期末の段階で「債務超過解消&黒字化」ですからね(マジで怪しい、絶対イカサマ、笑えない)

フォートレスめ、あの「金利は安くても10%以上(本来なら14.5%)」というサラ金(ズル銀より非道w)スキームで、どこをどうすればそうなるのか、リアルにガチでヤバイよヤバイよ(人件費と管理費を削り、大家さんの取り分までも懐に入れたのかも。決算は前期末ともども要精査だな)

2534
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2022/08/08 (月) 07:09:49

>> 2528>> 2529>> 2532
空売りするなら「◎番天井」をつけてから、ですね(誰も数えてないけどw)
阪神タイガース藤浪並みに暴騰するので(誤字)
宝塚歌劇みたいに過激なファン(実はイナゴキブリ)も暴騰で大騒ぎ(あッ、暴動でカラ騒ぎだw)