空売り族の株仲間（優良銘柄はBuy＆Hold）の掲示板

>> 2558　>> 2556　>> 2548　>> 2546
今日＝10/24（月）のレオパＹ板の投稿で、興味を惹かれたのは「改革宗改善派」さんによる以下の内容。
　　投稿No.548　10月24日 10:23
（それにしても実にユニークなハンドルネームですことｗ）
　　　　⇩
＞　名誉毀損罪の構成要件は、以下の４つの構成要件を全て満たす事！
＞　➀「公然」と
＞　公然とは、不特定多数のものが直接に認識できる状態のことをいう。
＞　➁「事実を摘示」
＞　誹謗中傷や侮辱暴言ではなく、具体的な事実内容を示した事を言う。
＞　根も葉もないデマであっても該当します。
＞　➂「人の名誉を毀損」
＞　どこの誰のことなのかが特定されている必要があります。
＞　➃「違法性阻却事由」
＞　名誉毀損の要件を満たしていても、公共の利害に関する事実で、
＞　公益を図る目的で、事実が認める理由がある、など、
＞　以下の条件を満たしている場合には、違法性が阻却され、名誉毀損罪には成立しません。
＞　1.公共性があり
＞　2.公益を図る目的で
＞　3.事実または事実相当性があること。
＞
＞　新潮が主張する所は➃ですね。
＞　レオパレス側は厳しいと思います

レオパレスについてデイリー新潮が（薄味の）続報
早くフォートレスと内紛になーれ！

粉飾の「経営再建」！　内部資料が暴く「レオパレス」入居率改竄の手口　家賃滞納者も放置
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/10271040/?all=1

「嵩増しの手口はまず、普通なら審査で不合格の人物でも入居させる。次に、家賃滞納者になっても居座りを容認することです」
「レオパレスでは、月末締めの入居率の月次データを翌月の5日前後に公表しています。その入居率には、過大に見せかけるための操作が加えられている。当該月の月末近くにアパートを解約した入居者も、本来、その月の退室分に含めなければなりません。ところが、解約処理をわざと翌月にずれ込ませ、契約状態の部屋としてカウントすることで入居率の上乗せを図っているのです」

>> 2564　>> 2563
レオパレス、新潮社を相手取り、11/2付けで東京地裁に訴訟を提起
　　　⇩
訴訟の提起に関するお知らせ（レオパレスIR）
https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2022/pdf/1102_02.pdf
＞　訴訟の原因及び訴訟提起に至った経緯
株式会社新潮社は、2022 年 10 月 13 日発刊及び 2022 年 10 月 20 日発刊の週刊新潮において、当社があたかも入居率の嵩増しや改ざんを行い、当社の収益等を意図的に操作しているかのような報道を行いました。しかし、これらの記事の内容はいずれも虚偽であり、事実と異なっています。
＞　このような当社の社会的信用を低下させる虚偽内容を広く社会に流布させたことは、当社に対する明らかな名誉棄損行為であり、株式会社新潮社が不法行為責任を負うことは明白であります。
＞　また、これらの記事は篠﨑 敬一郎氏が主導して作成されたものであることが強く推認され、少なくとも同氏からの情報提供に依拠し、かつ虚偽の内容を語る同氏の発言がそのまま引用されていることから、同氏が深く関与しているものであることは間違いないため、篠﨑氏も名誉棄損行為の主体としての不法行為責任を負うものであります。

※念のため、デイリー新潮の記事のリンク先は以下の通り。
・「レオパレス」幹部が告発する「入居率工作」と「家賃未回収額」激増の実態　経営陣が主導
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/10201040/?all=1
・粉飾の「経営再建」！　内部資料が暴く「レオパレス」入居率改竄の手口　家賃滞納者も放置
https://news.livedoor.com/article/detail/23094230/

（以下、当スレッド No.2564 より再掲）
＞　➃「違法性阻却事由」
＞　名誉毀損の要件を満たしていても、公共の利害に関する事実で、
＞　公益を図る目的で、事実が認める理由がある、など、
＞　以下の条件を満たしている場合には、違法性が阻却され、名誉毀損罪には成立しません。

しかし、レオパのIRを読んでも、上記➃の点で新潮社の言い分が成り立つのではないか、という疑念はぬぐえません。
例えば（篠崎氏の役員在任期間云々は別としても)、「至誠要望書」の存在（画像も載っている）など、宮尾社長に代わってからの近年のことに限っても、新潮社側が「事実だと認め、報道する公益性があると判断できる」材料はあるわけですよ。
そして「至誠要望書」の件でも篠崎氏の件でも、それらが「事実に反する」とレオパが主張するのであれば「では事実は何か」を、レオパ側が文書で具体的に開示せねばならないのです。（そして、それは未だに全く行われていません。）

>> 2566　>> 2564　>> 2563　>> 2541
ところで「新潮社vs.レオパレス」といえば、デイリー新潮が９月１日・８日にレオパの家電不法投棄問題を報じていた件を、皆様ご記憶でしょう。

※念のため、デイリー新潮の記事のリンク先は以下の通り。
・欠陥住宅「レオパレス」の粉飾決算と家電不法投棄　長期間にわたり不正に手を貸した人物が証言
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/09011040/?all=1
・「私は犯罪に加担させられた」引っ越し業者オーナーが告発する「レオパレス」の家電不法廃棄
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/09081040/?all=1

こっちの件は、というと、４日にこんなニュースが出ていたｗ

レオパレス、家電廃棄方法を是正　エアコン実施、他品目も
11/4(金) 20:50配信　　共同通信
https://news.yahoo.co.jp/articles/33e19b05a652c1ebfe9a0330cf24fb9ecf391a49
＞　賃貸アパート大手のレオパレス21は4日、廃棄方法が不適切だと指摘されていた家電４品目の廃棄方法の是正に乗り出したことを明らかにした。これまで家電廃棄は処分業者に任せていたが、今年６月の株主総会で問題があるのではないかと指摘され、環境省の指導を受けて決めた。
＞　エアコンについては既に法令通りにリサイクル券を自社で発行、テレビなど３品目についても今後、改める。レオパレスは取材に「従来は業務が法令に適合しているかどうかしっかり確認していなかった。再発防止に努める」と説明した。

しかし、この記事を読んでも書かれていないことが、複数ある。例えば、
１）「今年６月の株主総会で問題があるのではないかと指摘され」てから、既に４ヶ月が経っている。
　法令通りに行うだけなのに、なぜ４ヶ月もかかり、しかもエアコンのみしか改善されていないのか？
　他の３品目は、いつどうするのか？　まさか、その間も（今後も）不法廃棄を続けていた（続けている）のか？
　今まで不法廃棄してきた物品は、どうするのか？ 「処分業者に任せていた」から関係ない、とでも言う気か？

２）９月の新潮の記事には、家電不法投棄だけでなく、粉飾決算の疑惑も報じられている。それはどうするのか？
　《レオパレスへの追及を続ける老舗引っ越し業者「天草運送」のオーナー、恩慈（おんじ）宗武氏》（新潮の記事中の表現を引用）と、具体的に取材先の名まで出ている。（６月の株主総会でレオパを追求したのも、同社・同氏の関係者である。）
　10月の新潮の記事は「名誉毀損」を主張して訴えたのに、こっちは放置して無視するのか？（黙認するのかも）
　しかも、９月の記事はミヤマ時代まで（大学在籍の頃も含めて）さかのぼって書かれている。
　要するに「レオパは、かなり以前からインチキしてきた」と指摘しているわけで、10月の篠崎氏の比ではない。
　それとも「もうミヤマは関係ない」と、知らん顔を決めこんで、のほほんとごまかすつもりなのか？
　当時から決算が粉飾されていれば、そもそもレオパは上場廃止処分にすべきなのに。（レオパは黙認するのか）
　そして、当時だけでなく今も決算を粉飾しているのではないか、との疑念も生じる。（レオパは黙認するのか）

見逃した….レオパ330円台で売り損った。

>> 2568
あたし寝てて決算を見ず、盛大に踏まれてますｗ
てゆーか、８時半発表フンちゃん疑惑決算をマジ信じるバッカばかり（イナゴキブリ不定期便ｗ）
せめて寄り値で空売りしておけば（今から指値）

>> 2568　>> 2569
てゆーかさぁ、なんで朝８時30分に決算発表するわけ？ マジでキモい（あたしクレア、女子高生モードに目覚めるｗ）
先日も14：50にＩＲを出してたし、レオパってガチで非常識で「あたおか」よね（フンちゃん疑惑も含めて以前から定期）
これって、もしかすると、イナゴキブリタワーを作らせておいて、大株主を高値で逃がすための仕掛けじゃないの？
　　　⇩
【決算速報】レオパレス、上期最終を一転黒字に上方修正（株探ニュース　8:30 配信）
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20221108-00000015-stkms-stocks
　レオパレス２１ <8848> [東証Ｐ] が11月8日朝(08:30)に業績修正を発表。23年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結最終損益を従来予想の10億円の赤字→37億円の黒字(前年同期は6.4億円の黒字)に上方修正し、一転して黒字に浮上し、5.7倍増益見通しとなった。
　なお、通期の最終利益は従来予想の249億円(前期は118億円)を据え置いた。

【決算速報】レオパレス２１、23年03月中間経常見通し上方修正（8:35 配信　アイフィス株予報）
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20221108-12884808-ifis-stocks
　【業績予想/決算速報】レオパレス２１<8848>が11月8日に発表した業績予想によると、2023年3月期中間期の経常損益(税引き前損益)は前回予想(100百万円)から上方修正され、5,400百万円となる見通し、直前のIFISコンセンサスを31.7%上回る水準となっている。

・・・・・・・・・

レオパレスが一時１６％高、９月中間期は一転最終黒字で着地へ（9:25 配信　みんなの株式）
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20221108-06340601-kabukei-stocks
　レオパレス２１ <8848> が急伸。上昇率は一時１６％を超えた。午前８時３０分、２３年３月期第２四半期累計（４～９月）の連結業績について、最終損益が従来の計画だった１０億円の赤字から、一転して３７億円の黒字となって着地したようだと発表。これを材料視した買いが集まった。前年同期比では５．７倍の大幅増益となる。
　システム投資費用や将来に備えた物件メンテナンス費用が想定通りに消化されなかったことに加え、空室損失引当金の戻入れが発生。従業員の採用が計画に至らなかったことも販売管理費の抑制につながり、利益を押し上げた。通期の業績予想については、新型コロナウイルス感染症の影響や金融経済情勢の先行きが不透明であることを考慮し据え置いたが、今後修正が必要となった場合は速やかに開示するとしている。

>> 2570
今日のレオパ、寄り付きは普通だったが、その後はアゲアゲモード、マジで許せん（●｀ε´●）💢
３分割して空売りを発注（カブコム証券で一般信用）、最も下の319円だけ刺さった(๑•̀ㅂ•́)و✧死め！
フンちゃん疑惑決算、早く日医工みたいに逝けｗ

遅くなりましたが、レオパレス。
この調子だと決算発表で良いのを出してくると予想していましたら、案の定その通りでした。

・自己資本比率が0.7%から6.1%に回復？
・EPS予想が75.69円？　

PERが4.12倍のバリュー株ですがなｗ
Put my spit on my eyebrows
ですね。

まあ、私はイナゴタワーが伸びるのを待って、それまで様子見と思います。たぶん。

>> 2571
金曜の大引け後に決算発表したレオパレス、先週火曜朝の突然の「上方修正」発表で爆上げした以上には何も無く、好材料出尽くし(笑←実はフンちゃん疑惑)で寄り付き305円（先週末比−7円）を高値に、今は300円割れの展開🍀（ザマァみろｗ）
今朝の下値は284円だが、先週の値動きを見るとまだ下がある気配ｗ あたしは辛抱強く待つわ❤
（早く274円を割れて、ご遠慮なくどうぞｗ）

今日のレオパレス、日医工の連想売りかな

>> 2574>> 2575>> 2573
レオパレス、280円割れまで下げたのは想定外ｗ
あたし、先日から１万株を踏み上げられて涙目、でも辛抱強くめげずに下値で買い戻しの指値282円を出しっぱなしにしておいたら、今日ようやく刺さって利確、とりあえずひと安心 ε-(´∀｀*)ﾎｯ
だが遠慮なく下に抜けたｗ 工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工

>> 2571
319円で一般信用空売りした2500株は、お宝よ🍀
また上げてきたら売り直しね❤（なお、今すぐ潰れても、まァいいやｗ）

それにしても、ズル銀やレオパより先に、日医工が逝くとは😅
（あたし、♬つぶせ〜 つぶせ〜 レオパレス 界壁無いから大炎上〜♬ と替え歌を作ったのを思い出しましたよｗ
   今回は ♬つぶせ〜 つぶせ〜 日医工〜 インチキクスリは売れ残り〜♬ と歌うことにｗ）

なお、auカブコム証券では、今もレオパレス株を一般信用で空売り可能！  しかも、大絶賛チョー買い長！
（あたし、逆に大絶賛チョー売り長レーザーテックでは買い参戦中ｗ）

>> 2576
今日のあたし、残しておいた2500株を279円で買い戻して利確。
その後、リバウンドしてきたので、282円と284円で2500株ずつ売り直し。（終値は281円）
再び上げてきたら売り乗せ、下げたら逆指値を入れて放置する予定。

>> 2577
＞　リバウンドしてきたので、282円と284円で2500株ずつ売り直し。
279円で買い戻した分を282円で同数売り直し、282円で買い戻した１万株の４分の１だけ284円で売り直し、の意。

木曜は289円で1000株だけ売り乗せ。（終値は288円）
もしまだ上がるなら、売り上がり戦法で対応する。

>> 2578
ありゃ、今日はなぜか一時300円を超えたのねｗ（上値は限度があるのに、誰に売りつける気かしらｗ）
あたしはこれ幸いとばかりに、296円で空売り5000株を追加。（明日から再び遠慮せずガンガン下げて、どうぞｗ）

>> 2579　>> 2577　>> 2578　>> 2576
レオパレスを１千万株以上（３％以上）空売りしているJPモルガン、15～18日に買い戻したな、僅か12.2万株だけどｗ
（それで18日(金)に296円まで上げたのかｗ しかも21日(月)は最高305円・終値303円まで上げてるしｗ 許せないわ！）
　　　⇩
https://karauri.net/8848/

>> 2580　>> 2579
JPモルガンが21～22日の報告で計61万株弱を買い戻した結果、310円を超えてきたので、あたしは三たび売り乗せ。
（もちろんJPモルガンはもっと安く買い戻しているはず。報告書は売買当日ではなく１週間以内に出せばよいので。
要は「おッ、買い戻してる」「値を戻してきた」「300円ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!」で信用買いしているのはイナゴキブリ）
今日の後場、ようやく300円を再び割り込んだので、298円で7000株を買い戻し。

>> 2581>> 2577>> 2578
やっとこさっとこ286円で全て返済買い、脱出ｗ
（やはり高値を待って空売りすべきだわね全て）

なおヤクルト買い玉も同時利確（下げたら買い）

久しぶりにレオパレスのニュース
以前に報道されていた廃棄家電の不適切処理に環境省が目をつけた様子

https://news.yahoo.co.jp/articles/63f4018ac0b9573d96dcb6a4d83e8867ee43ce4b
　エアコン、テレビなどの廃棄家電を不適切に処理した疑いがあるとして、環境省などが賃貸アパート大手レオパレス21に立ち入り検査を実施していたことが23日、同省への取材で分かった。処理の実態を調べた上で、是正を勧告するかどうか検討する。

>> 2583
そして、こうなりました😁
勧告だけなので大したことはなさそうですが

https://news.yahoo.co.jp/articles/f03a8b3d85f0e713625e6ae35fff93d6cd1fe070
レオパレス21に環境省・経産省が是正勧告　廃棄家電の引き取り義務違反　エアコン・テレビなど約10万台

賃貸アパート大手の「レオパレス21」がエアコンなどの家電を廃棄する際に適切な対応をしなかったとして、環境省と経済産業省が「家電リサイクル法」に基づく是正勧告を行いました。
　　　
「家電リサイクル法」では、賃貸住宅の管理会社が「小売業者」に該当する場合、物件のオーナーがエアコンなどの家電を廃棄する際に引き取り、メーカーへ引き渡すなどの義務が課されています。

環境省によりますと、レオパレス21は2020年4月から去年夏にかけて、およそ10万台のエアコンや冷蔵庫などの廃棄家電をオーナーから引き取らず、別の業者に回収させていたということです。

環境省と経産省は連名できょう、レオパレス21に対し廃棄家電の引き取りなどを求める是正勧告を行い、今後1年間は再発防止策に関する報告を定期的にするよう求めました

>> 2583>> 2584
建物も家電もコンプライアンスなんて全く存在しないのが以前からのレオパレス😱（リゾート😵‍💫）

レオパレス、今期経常を50％上方修正
https://kabutan.jp/stock/news?code=8848&b=k202311100212
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>> 2586
レオパレス、しれっと420円を回復してるwww🌿

>> 2587>> 2586
レオパレス、本日のチャートは右45度の急上昇、一時468円（＋30円）をつける🈲⚡🚫🚷💢🤮
((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ ／(^o^;)＼ｵﾜﾀ!!

>> 2588
今日みたいな株価全面安＆原油安の日に、壁薄不法レオパレスと大不幸厄貧は上げるとか、世も末だわ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ｳｯ…

なお現値は不法レオパ465円、大不幸厄貧301円