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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

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簡単に全焼(全勝)できるレオパレス(空売り専用)

SAS999C6248(デーモンコア withクレア)
作成: 2018/10/11 (木) 00:22:51
最終更新: 2019/03/10 (日) 12:15:16
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2493
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/05/23 (日) 04:10:20 修正

>> 2492
「つけたしのつけたし。」のつけたし(笑)

昨年成立し、12月から施行されたサブリース規制法では「分別管理」が義務付けられた。
つまり、入居者から預かった「敷金」「賃料」について登録事業者の財産と分けて管理することが義務付けられている。
現預金のうち、確か60億円くらいは「預り金」だったはず。これはいわゆる敷金なので、返還責任が発生する。
つまり、このカネに手を付けるわけにはいかず、レオパのキャッシュは実質的にもっと少なくなるはず。
他にもチェックを重ねれば(先に投稿した愚見を参照。他にも要確認の点はあるはず)、昨年9月末のフォートレス・スキームによってレオパが得たカネが、実際問題として何月までもつのか、可視化できるのでは?
レオパは既に融資300億円の担保として不動産・子会社株など押さえられ、他の負債を返せるのかも怪しい。
「違法建築改修工事の業者への支払いが止まっている」との文春の報道(昨秋)も含めて、内実はかなりピンチのはず。

2494
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/05/27 (木) 14:32:31

Y板エアトレ勢なんて(実は1人だけど笑)、読むだけ無駄。この点、レオパレスもズル銀も、同じ穴のムジナ。

2496
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/06/02 (水) 16:13:03

>> 2477
>> 2480
あたし、先日レオパレスを空売りした後、無事に利確したけど、今日また上げてきたから再び空売りするため準備中。早ければ明日から約定。

2497
poisson d'avril 2021/06/29 (火) 19:39:36

うーむ、残念[信用売規制解除されていないという意味で]
https://maonline.jp/news/20210629jp

レオパレス21、上場廃止の猶予期間入り銘柄に
M&A Online

レオパレス21は29日、東京証券取引所の規定に基づき上場廃止にかかる猶予期間入り銘柄になったと発表した。2021年3月期決算で84億円の債務超過に陥ったのに伴うもので、2023年3月期末までに債務超過が解消できない場合は東証1部への上場が廃止になる見通し。レオパレスは2018年に発覚したアパート建築を巡る施工不良問題を受け、補修工事関連の巨額費用や顧客離れによる新規入居の低迷などで経営が揺らいでおり、信頼回復と再建の途上にある。

レオパレスは施工不良問題で2019年3月期に686億円の最終赤字に転落。20年3月期の最終赤字は802億円に膨らんだが、21年3月期は黒字転換を見込んでいた。しかし、新型コロナウイルス感染拡大の影響が重なり、最終赤字は236億円だった。3年連続の最終赤字となった結果、3月期末で84億円の債務超過となった。

債務超過になると上場廃止までの猶予期間は通常1年だが、新型コロナの感染拡大の影響に起因すると認められる場合は猶予期間が2年に延長され、この規定がレオパレスに適用される。

2498
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/06/29 (火) 19:49:55 修正

>> 2497
これはまた随分と手回しの良い...情報をご提供いただきまして、誠にありがとうございます。

> 債務超過になると上場廃止までの猶予期間は通常1年だが、新型コロナの感染拡大の影響に起因すると認められる場合は猶予期間が2年に延長され、この規定がレオパレスに適用される。

ん? おかしい、許せん。レオパの建築基準法違反と、未改修工事の放置は、コロナ禍より以前からの問題なのに。
あっしは、この件を事前に金融庁に伝え、厳正に対応するように求めたのに。

当然ながら「会社側の言い分」がいつでも必ず認められるものではないのに。なぜこうなってしまうのか?

まァ、同じ1部といっても、再編後はプライムではなくスタンダード止まりだはと思うのだが。
しかしアレだな、レオパはよほど嬉しかったのかね? 月例定期報告や業績ではないのに、火曜のIRって何だかwww
それに、明日が6月末日で、それまではまだ東証が各上場企業に通知している途中の段階(つまりプレスリリースは早くても明日の大引け後のはず)だと思うのだが。

※たぶん「こうなる」だろう、と見越して、最近あたしはレオパ株から手を引いておりますwww

2499
Pierre 2021/06/29 (火) 21:11:05 修正

PTSは3円下落して138円。137円に15000株の買い板置いてる奴がいる。
先週金曜にカブコムの売り玉を利確して現在ノーポジ。残念!

2500
Pierre 2021/06/30 (水) 22:48:56 修正

あれ? カブコムでレオパの一般信用売りが出来なくなった。

2501
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/07/01 (木) 06:59:45

>> 2500
おやwww  しかし、当然という気もw

>  レオパレス21は29日、東京証券取引所の規定に基づき上場廃止にかかる猶予期間入り銘柄になったと発表した。2021年3月期決算で84億円の債務超過に陥ったのに伴うもので、2023年3月期末までに債務超過が解消できない場合は東証1部への上場が廃止になる見通し。

まァ、勝手な妄想ですが、29日の発表を受けて、カブコム証券への貸し手が「処分するから返して」と言ったか、カブコム独自に「もうダメポ」と判断したか(いずれにせよ30日の対応で辻褄が合う)。

2502
Pierre 2021/07/01 (木) 07:28:16

>> 2501
そうですね。29日夜に申し込んだ30日の売り注文(期間1日限り)は有効でしたが、ヒットせず。
残念ですが売り玉なしです。

2503

ひっそりと死を迎えていたOYO LIFEを追悼します。
当事者の文章がこちら。

https://note.com/kikukawakk/n/nf1c5ca6658a3
「OYO日本人第一号社員が振り返る、OYO LIFEの事業立ち上げから承継まで」

2504
鵺(ヌエ) 2021/07/01 (木) 22:44:15

普通は有価証券報告書で債務超過になると、信用関係は全てストップ。
新規取引は現物のみになります。
勿論、過去の信用取引分については別。
私が空売って丸焼きになっているKNTも現在は新規取引は現物のみ。

2505

もう空売りもできなくなり、上場廃止を待つだけのレオパレスですが、さらに様態が悪化している兆候が出てきたようです。

https://www.zenchin.com/news/post-6338.php
「レオパレス、改修が必要な物件の入居者募集をオーナーへ指示」

とうとう調査・補修を全て行うことをギブアップした様子で、その旨を伝える文書をオーナーに配布したようです。
分かる範囲で以下のようなことが書かれています。

「弊社はこれまで施工不備問題対応の一環として所有物件における空室の借上げを行っておりました。
しかし、空室の借上げは空室の発生後に随時調査・改修工事を実施することを前提としていますが、現在弊社は業績難で厳しい状況が続いており、2021年7月以降の施工体制を大幅に縮減することを検討しております。
そのため、調査・改修工事を実施する方針自体に変更はないものの、今後空室について早期に着手することが非常に困難になると見込まれます」

本音をまとめると
「もう全部補修するなんて無理だから、空室の補修が終わってなくても客付けするから」
ってことでしょう。

2506

もう死に体のまま上場廃止を待つだけのレオパレスですが、オーナーが集団訴訟を起こしたそうです。
何を今更って感じですけど。
フォートレスさんに頑張って払ってもらいましょうw

https://news.yahoo.co.jp/articles/f3a3f31266f4e6ae7cece0b5afc5a79b3f7a2c6f

アパート建設大手「レオパレス21」(東京)が建築基準法に違反するアパートを建設したとして、アパートのオーナー6人が30日、修繕費など計約7560万円の支払いを同社に求め東京地裁に提訴した。8月には約60人のオーナーも原告に加わり、損害賠償額は総額約11億円になるという。

2507
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/05 (木) 19:32:08

そういえば、あたしが仕事で時々通る国道沿いのレオパレス、7月後半にガランドーになっていたっけwww

物件を紹介する仕事なのに、自ら退去するなんて、何たる皮肉(なお社員の生活)www

2508

レオパレス創業者が追い出されて作ったMDI。

何とMDIも預金を偽造して投資させていたんですねぇ。
やっていることはスルガ銀行と全く同じなんですねw

https://toyokeizai.net/articles/-/445700?page=2
その不正行為とは、融資に必要な預金残高の操作である。投資家の資産背景を証明することに使われるため、「エビデンス」とも呼ばれ、金融機関が融資する際、投資家の返済余力を判断するための材料の1つになる。

融資時点で十分な預金額があれば、融資が承認されやすくなるだけでなく、金利や返済期間などの融資条件も優遇される。2018年に発覚したスルガ銀行の不正融資問題では、画像編集ソフトを使って通帳の残高を書き換えるなどの行為が横行した。

MDIから1棟アパートを購入した千葉県内のあるオーナーは、同社と契約を結ぶに際して覚書を取り交わした。ある日にオーナーの銀行口座にMDIが4000万円を振り込み、その3日後までにMDIの口座に同額を戻す、という内容である。

このオーナーによると、MDIの営業社員から賃貸住宅建設を提案されたが、MDIと銀行との事前の打ち合わせの結果、建築資金の融資には数千万単位のエビデンスが必要だと指摘された。そのため、オーナーの与信を水増ししようと、MDIから預金残高の操作を提案されたのだという。オーナーはMDI側の指示に従い、振り込まれた4000万円を別の銀行口座に移し、それぞれで残高証明書を取得し、MDIの指定する口座に返金した。

2509
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/08 (日) 21:13:53

>> 2508
ミヤマがレオパレスを作ったのだから、自主的に出ていこうが強制的に追い出されようが、どこでもやることが同じなのは当然の話かとwww

2510
Pierre 2021/08/13 (金) 10:25:05

誰がどんな思惑で買ってるんだろ。空売りの買い戻しは無いし、債務超過で残余財産の分配も期待できないし。
解せぬ。

2511
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/13 (金) 11:14:24

>> 2510
あッ、お気づきですね。やはりおかしいですよ。
昨日からナゾの上昇ですが、考えよう次第かも。
「クソ株が意味不明に買われたら相場は終わり」
まァ、ご逝去なさるのは時間の問題なので、空売りチャンスでなければ、手出し無用ですわね。

2512
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/13 (金) 19:44:16 修正

>> 2511
本日の終値 188円  前日比 +24円(+14.63%)

要するに、レオパの決算発表を鵜呑みにするなんて、リアルにガチで「あたおか」そのものw
それに、買い方はフォートレスとか「142円」とか、完全に忘れてるかマジで知らなそう、これもうヤバイよヤバイよwww
  ⇩
レオパレス21が8月10日大引け後に決算を発表。22年3月期第1四半期(4-6月)の連結最終損益は9.5億円の赤字(前年同期は141億円の赤字)に赤字幅か縮小した。6月末時点で3四半期ぶりに12.5億円の債務超過に陥った。 直近3ヶ月の実績である4-6月期(1Q)の売上営業損益率は前年同期の-6.6%→-1.3%に急改善した。 入居率も低迷していたが改善傾向にあり、ノンコア不採算事業の譲渡・撤退、人件費構造の見直し、賃貸事業における営業原価・管理原価の抑制や店舗の統廃合による固定費の圧縮等、すべての見直しと削減による効果が顕在化してきている。

・・・・・・・・・・・・・・・・・

8月10日大引け後にレオパレスの決算の発表があり、第1四半期の平均入居率は80.63%(前年同期平均80.24%)と改善した。 7月の入居率も80.59%(前年同月78.56%)と達成しており、入居率向上戦略としている「エリア戦略」「部屋利用残の回復(法人)」「仲介業者との関係強化(個人)」の成果があらわれてきている。 大手仲介業者およびフォートレス傘下のビレッジハウスと連携・協業での今期1Q契約数は7546件と前年同期比+39.8%と大幅に契約件数が増加しており、22年3月期は56億円の最終赤字になるとの予想は据え置いたままだが、計画を上回る利益水準の進捗であり、23月期末までに債務超過解消としている計画の進捗も注目するところだ。

2513
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/13 (金) 19:59:26 修正

>> 2512
ちなみに、カブコム証券では、なんと「買い禁」で「デイトレ信用売り」のみ可能。(現物取引できない理由は「代用不適格銘柄」だから)
ただし、デイトレ信用売りはプレミアム料が0.21円/1円(つまり100株で21円w さすがレオパだわねw)

ついでながら、本日の出来高 12,736,500株
(いつ以来だよw 誰が買ってんだよw イナゴめゴキブリめ、自己責任で勝手に死めw)

2514
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/08/31 (火) 22:43:30

>> 2512>> 2513
レオパレス謎の株価上昇、本日の高値247円、終値239円(+12円/+5.29%)
...って、絶対おかしいじゃないか。

やはりみんな気になるらしく、先日は「日刊現代デジタル」で話題にしていた模様(苦笑)

経営危機レオパレス21の株価急騰 市場がささやく「復活は本物か」【プロはこう見る 経済ニュースの核心】
8/28(土) 9:06配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c78e9d2c5eecf8613f5309e416e3418bc5dd330a

> 「20日に一時、前日比19円(10%)高の210円まで上昇し、年初来高値を更新した。その後も勢いは止まらず高騰し続けています。投資家はレオパレスの復活を予見しているような買い圧力です」(大手証券幹部)という。

> レオパレス株が上昇し始めたのは、同社が2021年4~6月期の連結決算を発表した今月10日からだ。「4~6月期の連結最終損益は9億5700万円の赤字ですが、前年同期の141億円の赤字から大幅に改善しました。事前の市場予想の平均は73億円の赤字であったことから、ポジティブサプライズとなって買いが集まった格好です」(前出の大手証券幹部)というのだ。また、焦点となっていた入居率も4~6月期の期中平均で80.63%と損益分岐点の目安とされた80%を上回ったことが好感された。

> だが、懸念材料も残されている。レオパレスは21年3月期末時点で自己資本が84億円の債務超過に陥っており、東証への上場を維持するため債務超過の早期解消が急務となっているのだ。同社は期間損益の改善で債務超過を解消したい考えで、さらに入居率を引き上げ、収益力を回復しなければならない。「レオパレスは22年3月期に3年ぶりに連結営業黒字に転換したい考えで、23年3月期には228億円の最終黒字を見込んでいます。そのためには入居率を85~87%まで高める必要はあるでしょう」(メガバンク幹部)とされる。

> 一方、経営危機の引き金となった施工不良物件の改修工事は遅々として進んでいない。同社の管理物件約60万戸のうち約16万戸が要改修物件だが、これまでに改修を終えたのは今年7月で約4万8000戸にとどまる。レオパレスは24年末までに改修工事を完了したい考えだが、危ぶむ声は絶えない。

> ただ、20年秋の出資でレオパレスの筆頭株主となった米投資ファンド、フォートレス・インベストメント・グループ傘下のビレッジハウスとの協業が順調で、4~6月期の契約件数は前年同期比4割近い増加を記録している。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【SAS999C6248(デーモンコア with クレア)コメント】
 いや、だからさ、そのうちフォートレスが300億円の新株予約権(1株142円×2億株以上)を行使したら、情弱イナゴ株主どもは一体全体どうするつもり?
 フォートレスは、既にレオパレス・パワーを取得し、300億円を年利14.2%(なお入居率が高まれば10%に軽減w)で貸して利ザヤを稼ぐとともに、頃合いを見て新株に転換して売却すれば(いつから売却可なのかは当トピックの過去コメントをさかのぼるべし)、莫大な利益を得てスタコラサッサといつでも逃げ出せるのだぞ。
 だいいち、建築基準法違反物件(万単位)の改修工事は止まったまま、一向にメドどころか計画さえありはしない。
 それでも買いたい人は、全て自己責任で勝手にどうぞw 誰にいくらで売るつもりなのか知らないけれどねw
  劣悪企業の株価がいくら値上がりしようが、一切手を出さずに知らん顔をするのを「機会損失」とは言いませんし、お金は別のところで働いてもらえれば良いのです。
 「空売り族の株仲間」としては、レオパレス株の買いは一切お勧めしません!

2515
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/09/01 (水) 02:00:30 修正

http://geinomatome.com/2021/08/31/post-21490/
レオパレス、壁が薄すぎてアダルトビデオ禁止🔞🈲(※正確には、クレームを住民に紹介してイヤホン推奨&大音量注意報)

2516

レオパレスの株価を久しぶりに見てみたら、140円台が定位置どころか、ここ1周間は240円台が定位置になっていますねぇ。
きっかけは入居率が80%台から下がらなくなって横ばいを維持し始めたところなんですかね? 分からんw

この株価だと喜んでフォートレスが新株への転換を行ってると思うんですけど。
次の有報でどうなっているか分かるんだろうか。

2517

8月の月次入居率80.53%と横ばい。
83%くらいにならなきゃ黒字にはならんけど、これでも期待しちゃうんかな?

唯一の債務超過を逃れる道は、フォートレスが新株予約権を行使して市場で株を売りまくることなんだが、イナゴは分かってなさそうだな。
この1ヶ月の株価上昇局面で1億株を超える売買があり、株価が200円を超えたところからも5000万株以上の売買があったんだけど、このうちどれくらいがフォートレスが行使した新株由来のものなのか。

2518
SAS999C6248(デーモンコア withクレア) 2021/09/07 (火) 16:30:51

>> 2516  
> この株価だと喜んでフォートレスが新株への転換を行ってると思うんですけど。

>> 2517
> この1ヶ月の株価上昇局面で1億株を超える売買があり、株価が200円を超えたところからも5000万株以上の売買があったんだけど、このうちどれくらいがフォートレスが行使した新株由来のものなのか。

あれ? 先生、レオパのIRで「フォートレスが新株予約権を行使」って発表されていませんよね?
これって、もし行うなら事前に公表すべき重要事項だと思うのですが。(逆に言えば、まだ行使されていないのでは)
例えば「一定期間以上、ある水準以上の株価が続いたときに行使できる」といった特約でもあるのかも(妄想)
だとすれば、フォートレスによる事実上の「安定操作期間」みたいなものでw(安くアキュムレーションして、イナゴに買わせながら、機を見てディストリビューション、最後に新株予約権を行使してナイアガラまたはエンジェルフォール)