空売り族の株仲間（優良銘柄はBuy＆Hold）の掲示板

もう誰も興味が無いかもしれないレオパの月次...昨日出てました。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html

１月入居率78.16% 　前月比+1.09 　前年同月比-2.03　例年１、２、３月は入居率上がるけど通期大赤字確定。

フォートレスの立場なら、上場を維持させてイナゴに新株予約権行使分を買わせるのはメリット。
だから、行使価格を上回っている今の株価水準なら、上場廃止にならないように赤字による債務超過分穴埋めに見合うペースで予約権行使していくのかな。
いずれにしても（株価が１４２円を割り続けるようなら特に）債務超過を放置して上場廃止してもフォートレスは困らない。

レオパレス、３月期業績予想を下方修正…採用・異動取りやめで賃貸契約が減少
2/12(金) 19:05配信　　読売新聞オンライン

　経営再建中の賃貸住宅大手レオパレス２１は１２日、２０２１年３月期連結決算の業績予想を下方修正し、最終利益を４４４億円の赤字と見込んだ。昨年６月時点では赤字幅を８０億円としていた。コロナ禍で採用や異動を取りやめる企業が増え、賃貸契約が減少した。
　資本金などが資産に占める「自己資本比率」は１２月時点でマイナス５・４％と、東京証券取引所の基準では債務超過となった。ただ、資産から負債を差し引いた「純資産」はプラスのため、レオパレスは債務超過は解消したとしている。

予想通り142円を切った辺りでウロウロし始めたw

とりあえずネットでの拾い物を開陳。
レオパレスの英語力w

既出かもしれませんが、レオパレス21の英語版サイト #泣いちゃう英語 pic.twitter.com/d0BVTqVtTQ

— Take Watanabe (@TAKE5656) February 11, 2021

ここのところ、レオパレス２１はカラ売りも出来ず、ここの書き込みも閑散です。
ところで、「選択」という月刊誌があります。政府に忖度しない面白い雑誌。本屋では売っていません。

そこの3月号の記事。81ページ
「ソフトバンクGの不動産事業に暗雲、レオパレスとMDIがお荷物に」の見出し。
「レオパレスのアパートビジネスは完全に行きづまっている」、「SBGは～レオパレスの創業者である深山祐助氏が作った不動産会社MDIの８０％の株式を取得した。しかし、MDIはレオパレス問題発覚後イメージ悪化の影響を受け20年3月期単独決算では売り上げが799億円と3割以上も落ち込んだ。経常利益も赤字に転落しており、MDIもレオパレス同様上向く材料はない。今期も厳しい状況が続くとみられる。OYOを使った宿泊事業などの展開もコロナ禍で先が見通せず『お荷物』を二つも背負いこんだ格好だ」
まあここの読者には周知の内容です。

それにしても、信用の売り　出来るようにしてもらいたい。

>> 2463
南房さん、こんにちは。お久し振りです。
残念ながら、日証金は「空売り再解禁」をする気ゼロのようです。
他にも同様の銘柄がありますので（確かに劣悪企業はレオパだけでないのが現実ですｗ）個人投資家としては如何ともしがたいところです。
かといって、大東ケンタやズルガ銀行も、最近はちょっと手を出しづらいんですよね。
あたしは今年に入ってから、エムスリーやレーザーテックといったハイフライヤー株の空売りを勉強しています。
また、２月後半からはマケックス証券も売っています。
お勧めするわけではなく、タイミングも大事ですが、ご参考になればと思い、書き添えておきます。

懇切な情報を有り難うございます。
わたしは、東邦ガス、富士急行電鉄、ソフトバンクグループなど売っています。
高くなり過ぎているとの判断です。

久しぶりにレオパレス情報。
まだ売れる資産が残っていたかw

売却により損失を計上してでも手元資金を確保せざるを得ない状態には変化なし。
債務超過を脱する目処は依然として立っていない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGD226060S1A320C2000000/
「レオパレス21は22日、保有するエース証券株の売却で2021年3月期に1億1400万円の特別損失を計上する見込みだと発表した。東海東京フィナンシャル・ホールディングス（FH）がエース証券に対して実施しているTOB（株式公開買い付け）に応じ、保有する全株式を譲渡する予定。業績の低迷が続く中、手元資金を確保する。

29日の売却を予定する。レオパレスはエース証券株を投資目的で保有しており、20年9月30日時点で約6%を持つ大株主だ。東海東京FHはエース証券の完全子会社化を目指し、21年2月15日から3月29日まで1株3220円でTOBを実施している。

レオパレスは21年3月期に444億円の最終赤字（前期は802億円の赤字）を見込む。アパートのオーナーから借りて転貸するサブリース物件の入居率が低迷している」

>> 2466
おやｗ エース証券株とは。よく今まで持っていたことｗ（いつから大株主サマだったのか）
それにしても、ＴＯＢに応募しても特別損失？ どんだけ高値を摑んだのか(失笑)
相変わらずの「切り身」「すり身」で悪あがきｗ
でもこの３月期末テストで債務超過を解消できなきゃ、２部降格決定だもんね(爆笑)

さてさて、ますます話題にならなくなったレオパレスですが、昨日さらに資産を売っていました。
さらに3億円の売却損を計上するのだそうな。

https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2021/pdf/0330.pdf
「当社は、当社の連結子会社である株式会社レオパレス21タイランドが保有する固定資産の譲渡について、本日開催の取締役会において決議の上承認いたしましたので、下記の通りお知らせいたします」

「当該固定資産の譲渡により、2021 年 3 月期連結決算において 291 百万円を特別損失に計上予定です」

>> 2468
そのうちオンキヨーみたいになる可能性が...!?

レオパレス、施工不良問題で初の行政処分　愛知県で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC091EV0Z00C21A4000000/

ノーコメントです

行政処分後の入居率81.72%
まあ頑張った（棒）

後は、1ヶ月後の決算発表で債務超過になっているかどうかくらいかなぁ。
いずれにせよ売り禁なので見物するだけ。
どう考えても需給の問題で売り禁になっているはずはないから、このまま会社が上場廃止になるまで東証は売り禁を解除しないんでしょうなぁ。

久しぶりにレオパレス.......のネタとも言えないか。
結構前に売っぱらったAIinsideの経営が揺らぎそうなニュース。
大口の取引先のNTTが契約更新しないとのこと。

レオパレスは良い時に株を売ったね♪

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS82001/65135827/231f/4b89/b5e8/8b0bee8f69f2/140120210428402652.pdf
「大口販売先ライセンスの不更新見込に関するお知らせ」

「当社は、2021 年 4 月 28 日付けで、当社の OEM パートナーである西日本電信電話株式会社（以下、「NTT 西日本」といいます。）から、同社との間で締結されている「AI 文字読取り基本契約」（以下、「パートナー契約」といいます。）に基づいて、当社が NTT 西日本向けに提供している AI-OCR サービスのライセンスのうち未使用分について、期間満了日をもって更新を行わない旨の通知（以下、「本通知」といいます。）を受領しましたので、下記のとおりお知らせいたします」

「2021 年 3 月末日時点において NTT 西日本が当社より許諾を受けているライセンス 9,284 件のすべてが今後更新されないものと仮定した場合、2021 年 3 月期に当社が NTT 西日本に対する DX Suite Lite プランの利用料として計上見込のリカーリング売上 2,137 百万円（注 2）のうち、1,763 百万円（注 2）が 2022 年 3 月期には減少することとなります」

>> 2473
AI inside、明朝から空売りでもイケますかね？
と思ったら、auカブコムでは買いしか出来ないクソッタレだったｗ（あら、あたしとしたことが、なんてはしたない言葉遣いｗ）

はい、債務超過です
でも相変わらずコロナウイルス感染症のせいにしていますw

https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2021/pdf/0514_05.pdf

当社は、本日公表いたしました「2021年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」に記載のとおり、
新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた緊急事態宣言発令や外出自粛要請等の影響による営業収
益の大幅な落ち込みにより経常損失34,170百万円を計上したこと等により、

当連結会計年度末（2021年3月期末）時点において連結純資産は　8,494百万円の債務超過

（東京証券取引所の上場関係規則における純資産の定義（連結貸借対照表の純資産の部の合計額から新株予約権と非支配株主持分を控除した額）に基づく、以下同様）となっております。

>> 2475
レオパレス21　3期連続の最終赤字、84億円の債務超過に転落
5/14(金) 15:19配信    東京商工リサーチ
https://news.yahoo.co.jp/articles/335a9bd77b95c60b47795cb77d219bb1b36b8ffa
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【SAS999C6248（デーモンコア）コメント】
この記事に対して、石川某氏（日本総合研究所 調査部 マクロ経済研究センター所長）とやらが、全くもって頓珍漢なコメントを出しているので「そんな程度じゃ解決しない、てゆーかテメエは問題の本質を全く理解しとらんぜよ。改修工事に何億円いるのか？ 何年かかるのか？（もちろん「無理」でごわすｗ） もはやジ・エンド、将棋で言えば『必死』、しかも次の一手に残り持ち時間フル投入の呆れた状態ｗ　既に当掲示板では昨年秋に全てお見通し。悔しかったら、フォートレス出身の『整理屋の取締役さん』に聞いてみろ」と、皆様あからさまに後ろ指を指しながら笑い飛ばしてあげませう。

>> 2476　　　>> 2475
【朗報！】　当掲示板のメンバーの皆様、ちょっと驚くべき事実が発覚しました。
(´･ω｀･)ｴｯ?
いえ、レオパが債務超過なのは昨年からの公然のヒミツですｗｗｗ　そのことぢゃなくて。
ヾ(o´∀｀o)ﾉ ﾜｧｰｨ♪
何と、レオパの空売りが　
(((o(ﾟ▽ﾟ)o)))
（以下、秘密基地に書きましたので、関心のある方はどうぞｗ）
正義の味方ゼンダマン(笑)、あたしは１年半ぶりにマジで嬉し涙ですよ、ほんとリアルにガチで。
ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――ｯ!!

レオパレス２１、　９９．９％減資？
本当でしょうか。噂の段階なのか。

>> 2478
いえ、本当ですよ。てゆーか、レオパのHPにてIRをお読みください。
（Ｙ板でマトモな方は a_pさん、わんわんさんくらい。Mukuはアホ辻ぶ💩た＝バカ源さなぎの複アカなのです）
決算と同時に、資本金を約812億円から１億円に減資すると発表しました。税法上、中小企業の扱いとなり、税負担が軽くなります。（それで解決するとは思えませんがｗ）8月10日の手続き完了を目指すとのこと。

あと、東証が示す基準（以下参照）では、レオパレスは二部降格確定のはず。（念のため週明け東証に確認します）
　　　　⇩　　⇩　　⇩
債務超過の状態となったとき（原則として連結貸借対照表による)
※以下のいずれかに該当する場合を除く
a.審査対象事業年度の末日以前3か月間の平均時価総額が1,000億円以上の場合（改善に向けた計画を適切に開示しているものに限る。）　※レオパの時価総額は5/14時点で474億円強。過去１年以上、１度も1,000億円には達していない
b.法的整理、私的整理、地域経済活性化支援機構の再生支援により債務超過でなくなることを計画している場合
（東証のＨＰで「一部指定・指定替え・市場変更基準」をお読みください）

ちなみに、発行済み株式数が３億３千万株弱、つまり減資で１株あたり0.3円ほどの値打ちしかない（大爆笑）
（ま、減資した全額を「その他資本剰余金に振り替えることといたします」とあるのですが、紙の上だけだわｗ）
ついでながら、債務超過（84億円）を考えると、１株マイナス25.4円ｗｗｗ
約半年前に、私たち空売り族が「レオパの株価は21円！」「いや、債務超過ならばマイナス21円！」と言っていたことが、本当になるとは。事実は小説より奇なり（呵々大笑）

>> 2476　　>> 2479
レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず
5/21(金) 7:53配信　　読売新聞オンライン
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f1bc9d5a6780cedf9f8dc599f4403c108f3193c

　賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。

誤算

　レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。

　だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。

修繕工事進まず

　株価が低迷しているのは、主力の「サブリース」事業で入居率が改善していないのが大きな要因だ。入居率は４月時点で８０・６５％と、損益分岐の目安８０％を超えたものの、９８％前後の同業他社に見劣りする。施工不良問題に加え、コロナ禍で学生などの入居が伸び悩む。

　同事業は、入居者からの収入が物件オーナーへ支払う賃料を下回れば損失が広がる。施工不良問題で修繕中の物件の賃料もオーナーに払う必要がある。空室の施工不良物件は約２万５０００戸と全体の約４％を占め、全物件の修繕は２４年までかかる見通しだ。

　レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。ただ、「修繕工事の進展は遅く、入居率の大幅改善は容易ではない」（ＳＭＢＣ日興証券・田沢淳一シニアアナリスト）との見方は強い。レオパレスは昨年から、オーナーへの賃料引き下げ交渉も進めている。

債務超過　続けば上場廃止

　債務超過とは、借入金や社債などの「負債」が、不動産や機械などの「資産」を上回った状態を指す。会社が全資産を売却しても負債を返せない状態で、危機的な経営状況とみなされる。

　資産と負債の差額を「純資産」と呼び、レオパレスは２１年３月末時点で財務諸表上は純資産が３２億円のプラスとなっている。子会社にフォートレスが出資した分を、「非支配株主持分」として純資産に計上しているためだ。

　ただ、東京証券取引所は、純資産から「非支配株主持分」などを除いた「自己資本」を基に債務超過か否かを判断する。レオパレスは自己資本はマイナス８４億円となるため、東証基準では債務超過となる。レオパレスは２３年３月末（東証のコロナ禍に伴う特例を適用した場合）までに自己資本をプラスにできなければ上場廃止となる。

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【SAS999C6248（デーモンコア）コメント】
以上の記事のうち、最終段落の内容を、追加・訂正させてください。これは、東証に確認した上で書いています。
（※「違うだろ」と思われる方は、ご自身で東証にご確認いただき、その上で当欄にてご教示ください。）

１）「コロナ特例」が適用されるか否かは、東証が判断することです。適用が認められなければ、次の２）の問題をクリアしたとしても、2022年３月末までに債務超過を解消しない限り上場廃止になります。

２）今年６月末日を以て、東証は新市場区分に移行を開始します。本来ならば、レオパレスは既に本決算で債務超過であるため、二部降格になります（これは東証も認めました）が、今回は移行措置のため二部降格にはならず、代わりに（他の企業と同じく）「どの市場に配属するか」を決めると同時に（債務超過であるため）「いきなり上場廃止」ということもありえます。

以上の件について、当掲示板メンバーの皆様には、秘密基地にて先日からもう少し詳細に掲載しております。

>> 2480
久し振りに。

>> 2480
フォートレスから社外取締役２名が送り込まれ、定款を変更して５億株から7.5億株に総発行株数上限を引き上げるという話について。
１）現時点でもフォートレスの新株予約権が行使されていない（行使できない）のに、追加で引き受けると思うか？
２）新たに引き受けるところなんて、他にどこがある？ まさか優先株？(←配当ムリだろ。てか、潰れたら無意味だしｗ)
３）だいいち、何株を何円なら引き受ける？　既にレノ・汚泥・アホデシアの３馬鹿ファンドが大損を出したという事実があるのに。
４）あるとしたら、まーた「行使されない新株予約権（事実上の根こそぎ担保つき貸付金）」（ワラント）か？

※レスバイトが複垢ではびこるＹ板では、マトモな意見交換は不可能でしょう。
　南房さん、わんわんさん、a_pさん、そのほか良識ある方々、ぜひ当掲示板にお越しください。
　なお、レオパの空売りは「ある方法」ならば個人投資家でも可能です。私も空売り中です。その話もいずれ。

>> 2482
　当掲示板の管理人から、メンバー以外の方に申し上げます。
　以前こちらに書き込まれた方は大丈夫でしょうが、それ以外の方は、まず該当スレッド（レオパなら当トピック）の過去の投稿をザッと読み直してください。（同じ話の蒸し返しは面白くないので）
　そのうえで、新しく書き込まれる方は、最初に自己紹介をお願いします。（ヤフー掲示板でのネーム、当掲示板をどのようにお知りになったか、等）
　よろしくお願い申し上げます。

アミメニシキヘビがアパート屋根裏で発見されましたね。ひょっとしてこのアパート、界壁のないレオパ特製？