空売り族の株仲間（優良銘柄はBuy＆Hold）の掲示板

どうやら、ズルちゃんに致命的なダメージを与えそうな債務整理のスキームが決定したようです・・・
これはコロナが原因の経営不振の個人事業者や法人の債務を整理する為のものですが・・・もともとの経営不振とコロナが原因の経営不振をどうやって区別するのかという問題があります・・・個人的には区別するのは非常～に困難だと見ています。
　特に地方での賃貸物件の経営不振をコロナの影響によるものと区別するのは先ず無理でしょう。
　入居者がコロナの影響で「生活に困窮して自然に賃料を滞納したとか空室率が上昇したと見做せる場合」と「意図的に大家が滞納や空室になる事を容認している場合」を区別する事は事実上無理なように思えるのです・・・

出典
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbfbdd5a1b37219cb7165979bcac8f875df09f18
「債務減免の特例、12月から適用　差し押さえせず生活再建、金融庁」　KYODO

　新型コロナウイルスの影響で債務の返済が不能になった個人や個人事業主が借り入れた債務を減免する特例措置について、金融庁が12月1日から適用する方針を固めたことが5日、分かった。住宅差し押さえや自己破産などの法的な手続きを取らずに生活や事業の再建を後押しする。

　自然災害で家屋が倒壊するなどし、ローンが返済できなくなった個人の生活再建を支援する指針「債務整理ガイドライン」を10月中に改正し、対象にコロナを追加する。金融庁は、全国銀行協会や日本弁護士連合会への説明を既に始めており、関係団体は大筋で了承しているもようだ。

ちなみに災害の場合の適用条件は以下のとおりです。
出典　「政府広報オンライン」
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201607/1.html
自然災害(等)の影響によって、それまで抱えていた住宅ローンや自動車ローン、事業性ローンなどを返すことができない、または近い将来に返せなくなることが確実と見込まれる個人または個人事業者の方です（法人（の債務）は対象となりません）。

それに加えて、主に下記のような要件を満たすことが必要です。
・災害が発生する以前に、対象債権者に対して負っている債務について期限の利益喪失事由に該当する行為がなかったこと
・このガイドラインに基づく債務整理を行った場合に、破産手続や民事再生手続と同等額以上の回収を得られる見込みがあるなど、対象債権者にとっても経済的な合理性が期待できること
・債務者が事業の再建・継続を図ろうとする事業者の場合は、その事業に事業価値があり、対象債権者の支援により再建の可能性があること　など

※読んで分かるとおり、これは賃貸物件のオーナーには、非常に都合が良い内容です。
※このガイドラインにコロナが追加されるとなると、破産を回避したくてムリムリを続けている物件オーナーが、最近のコロナの影響を盾にしてゾロゾロとズルちゃんに債務整理を申し立てる事が予想されます。
記事の扱いは小さいですが、この影響は小さいとはいいがたいものがある筈です・・・

※ちなみにガイドラインには法的な強制力はありませんが、受け入れない場合には「破産するぞ」と開き直りつつガイドラインに沿った扱いを債務者(物件オーナー)が銀行に迫ってくるとかなり厄介な事になります。
多くの場合、弁護士を介して来る筈ですから・・・

>> 5738
逆指標、たぶん「どてカボチャのオンボロ馬車」にでも住んでいるんでしょうね。ついでに界壁も存在しないとか(笑)

◉ スルガ銀のセミナーで(かぼちゃの馬車)が騙した営業トーク

スルガ銀行の支店でセミナーが開かれる　スルガ に(さあ　お金貸しますよ〜)って言われたら　素人は信じてしまいますね

そして　スルガ銀行は　書類を偽装してまで本来は借りられない人達にまで貸し付けた　と

やはり　スルガ銀行は　加害者だ

https://gentosha-go.com/articles/-/29490

ここは一言・・・空族(ソラゾク)は黙って売り仕込み。
決算発表予定日は11月13日。発表前の1か月間に高値があれば、当然のように売り仕込み。
そして内容により追加で空爆。
どのみち、延滞と不良債権の増加は必至だから。

別にインパクトのある記事ではございませんが、
このフレーズがこわすぎて(ﾟ∀ﾟ)

＞平均寿命などに鑑みて、今回は80歳とした

ノジマ｢80歳まで働ける｣宣言のリアルな狙い
ベテラン販売員だからこそ､できる仕事とは
野中 大樹
2020/10/12 12:30
https://shikiho.jp/news/0/380793

ズル銀、下げてきました。 (∩´∀｀)∩ ﾜｰｲ!
まだまだ下げて、再び300円割れまで、どうぞ(笑)

毎日新聞の今沢記者はしつこくスルガの問題を扱ってくれていますなぁ。
1棟売り投資用アパートの問題はどの時点で臨界点に達して爆発することやら

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0dc1f0f2c1e8b189f15cbe49963654a0a76364

　東京都内に住む会社員Cさん（39）は、30代前半で不動産投資に興味を持った。スルガ銀行から融資を受けて約１億円の物件を購入した。そこから始まる8年間の銀行との関係を振り返る。【毎日新聞経済プレミア・今沢真】

　◇1億円の物件を購入

　今から8年前のこと。Cさんは不動産業者が主催する投資セミナーに参加してみた。そこで知り合った業者から墨田区の新築アパート1棟、約1億円の物件の購入を勧められた。スルガ銀行横浜東口支店が融資を担当するという。

　時は2012年春。民主党政権下で、日経平均株価は1万円前後だった。安倍晋三政権が発足するのはその年の12月。「アベノミクス」という言葉が広がったのは翌年のことだ。

　墨田区のアパートは月66万円の家賃収入があり、融資の返済分を引いて毎月11万円が手元に残る。それで税金や経費を賄えると説明された。「都心の物件で需要は強いはず。借金は大きいが、やっていけるだろう」とCさんは感じた。「投資をしてみたかった。銀行の審査ではねられると思ったが、申し込んでみたら通ってしまい、逆に驚いた」と振り返る。

　◇シェアハウス解決後も「借金9000万円」

　Cさんはその後、不動産投資にはまる。2年後に、同じ横浜東口支店の融資を受け、同じ業者に紹介されたシェアハウス「かぼちゃの馬車」2棟を立て続けに購入した。2棟合わせて2億5000万円。墨田区の物件と合わせて3物件で借金は3億5000万円になった。

　だが、「かぼちゃの馬車」運営会社の破綻ですべてが暗転した。シェアハウス2棟の家賃収入が途絶。購入者で作った「被害者同盟」に加わった。墨田区のアパートを含め、スルガ銀行への返済を停止し、弁護団を通じて銀行と交渉した。今年3月、シェアハウスの借金でようやく「帳消し」を勝ち取った。

　墨田区のアパートは今も保有し、9000万円近い借金が残っている。スルガ銀行から返済遅延損害金を加算して返済を求められた。Cさんが物件の査定をすると「5500万円」で購入価格の半値近かった。相当な高値づかみをさせられていた。

　「せっかくシェアハウスが解決したのに、とても返済できない借金が残った。自己破産寸前なのは変わらない」。Cさんの表情は曇ったままだ。

　◇改ざんされた「通帳コピー」8年ぶりに

　弁護団を通じてアパート購入時の資料開示をスルガ銀行に求めた。すると、自分と妻の預金通帳のコピーが送られてきた。見ると、105万円だったはずの残高が2205万円に改ざんされていた。妻の通帳のコピーも、34万円しかなかった残高が734万円になっていた。

　8年前、業者に言われるまま、通帳を一時預けたことを思い出した。コピーが取られ、誰かが預金残高を改ざんし、8年を経て銀行から戻されたのだ。シェアハウス2棟の購入時にも同じことが行われていた。

　「アパートの借金をなんとかしないと普通の生活に戻れない」と、Cさんは9月、弁護団を通じて、東京地裁に民事調停を申し立てた。地裁の記者クラブで開かれた弁護団の記者会見にも同席し、匿名で現状を訴えた。いまは不安な気持ちを抱えながら、調停の行方を見守っている。

ボリバン自体が明確に下げトレンドになり、出来高も徐々に減っている。オシレーター系の指標もまだ下げる余地あり。
７月３１日(金)の安値を下に抜けたら、もうＧＷ明けの安値くらいしか節目がない。そのまま３００円割れを期待する。

オオ　上方修正だって　待ってた(^。^)ホエ

https://www.surugabank.co.jp/surugabank/investors/ir/r2/pdf/r2_2_1.pdf

思ったより上がってこない。
市場参加者の多くには状況が好転していないことが見透かされていたのかな？

おいどん、ズル銀空売りのうち制度信用分を本日買い戻して利確。また上げたら売り直す予定。

>> 5761
後場に弛んできたのを見て、構わず売り直し。
（なお、アタシはたいてい失敗するんだろーなｗｗｗ　まあ制度信用の期限が延びたのだから...のび太？）

私もズル銀、グッドコム、TKP全部リカク。ケンタはポジション半分以下に。週明け月曜に売り直せれば良いが、このまま全般下げそうな可能性大か。

ズル銀板に勝利の女神、出没するとなぜか株価が下がる買い方の逆神が出没しています。
これは勝利のチャンスだとみてズル銀の下げを確信しています。

何時までも成長しない古参買い方バカ。
douなんてとっくにアカウント剥奪でいるわけない。
そんなに好かれてる？
400円？
あるわけない。

>> 5766
あらぁdouさん、お久し振りのような気がしますが、気のせいかしら？（アタシも年だわねｗ）
＞　douなんてとっくにアカウント剥奪でいるわけない。
ありゃあ、そんなことになっていたなんて。
＞　何時までも成長しない古参買い方バカ。
ろくろ首(モンスガ)に成長なんて求めるほうが無理難題です。ネカマはさらに幼稚化してサナギになったのですｗｗｗ

>> 5768
Madさん、こんにちは。なーに、アカウントを再取得すれば大丈夫、またＹ板に投稿できますよ。
かく言う私自身も、以前サナギのせいで［SAS999C6248］のハンドルネームをＹ板で使えなくなり、今は下４ケタをテレビ版から映画版に変更して復活していますよ。
面倒なのは、ヤフオクでは旧ハンドルネームのまま使えるので、いちいち切り替えて再ログインしないといけないんですけどね。
サナギは１日も早く「へずまりゅう」みたいに逮捕されてほしい。あいつらは「歩く公害」「口から生まれたネットテロリスト」ですから。

>> 5763
ズル銀348円で売り再イン。スレ違いですが、金曜に利確した他銘柄も売り直し。

>> 5771
買いも売りも一方向に傾けるのは危険な気がします。
小さめのポジションでこまめに利確が吉かと。

小田急電鉄が思ったほど下がらなかったので朝イチで一旦利確。
スルガ350円から久しぶりに売り。

兼ねてから言われていた事が、実現したようです・・・
こういう報道が出ているのに、ズルガの株価が爆上げすると本気で信じている方々は一体全体、どういうつもりなんでしょうかね？

https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=2&n_m_code=121&ng=DGKKZO65705340Q0A031C2EA4000
コロナ困窮者、債務減免 金融庁や全銀協、住宅ローンは除外
2020/10/31付日本経済新聞

金融庁や全国銀行協会などは30日、新型コロナウイルスの影響で収入が減って困窮する個人や個人事業主の債務を減額・免除する特例措置を設けると発表した。自己破産などの法的措置によらず生活や事業を再建できる手段を整える。

大規模な自然災害の被災者の返済負担を軽くするための「自然災害債務整理ガイドライン」をコロナ禍にも適用する。金融機関、信用情報機関、弁護士などが参加する民間団体が債務減免の条件を定めたガイドラインに特則を設けた。金融庁もオブザーバーとして加わった。

減免の対象となる債務は
(1)2月1日以前に組んだカードローンや事業者ローンなどの債務
(2)2月2日～10月30日に受けたコロナ対応の特別貸付や実質無利子・無担保融資――など。
12月から適用を始める。

住宅ローンは減免の対象にしない。
既に多くの金融機関が住宅ローンの条件変更に応じており、他の債務の減免や住宅売却による債務整理での対応を求める。

※一言、ズルガの一棟アパート・マンションローンはどう見ても事情者ローンとしか思えませんが・・・
コロナの影響によるものとそうでないものを見分ける事は難しいのですが、この方面でアパマン・ローンの債務者が責めて来たら、ズル銀はどうするつもりなんでしょうかね・・・

最近、こちらにあまり書き込みがないので、たまには。
353円で全売り玉処分しました。今回は348円から369円まで売り上がったので、そこそこ儲かりました。
しかし、いま売りポジはヒヤヒヤしますね。

>> 5776
ザラ場の安値349円まであったんですね。でも早めに動いてポジを軽くするのが正解と自分に言い聞かせます。

２Q見たけど一般貸引の減の理由がよくわからん(~_~)
個別貸引との入れポン出しポンと実積率の洗い替えなんだろうけどな( 一一)
まあ妄想する一棟物とワンルームの状況からしたら一般貸引がえらく薄いのはわかる(^^♪

決算内容に関係なく一旦イナゴが集まると読んで売りポジ手仕舞ったんですが、オーロラさんご指摘の一般貸引減少で売り場が来るといいな。どうせ上がっても長続きする訳ないから(￣∀￣)